購房定金合同的生效條件

購房定金合同的生效條件編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產，經雙方友好協(xié)商，就購房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確雙方在購房過程中的權利、義務及定金支付、退還等相關事宜，確保交易的順利進行。

二、合同背景

1.買方有意向購買賣方擁有的房產，并愿意支付定金作為購房意向的表示。

2.賣方同意接受買方的購房意向，并同意按照本合同約定辦理相關手續(xù)。

三、定金支付及退還

1.買方應在簽訂本合同之日起__________日內向賣方支付定金人民幣__________元。

2.若買方在支付定金后反悔，定金不予退還。

3.若賣方在收到定金后反悔，應雙倍退還買方定金。

四、合同生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同經雙方簽字（或蓋章）并交付后，視為雙方對購房事宜達成一致意見。

五、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責任和義務：

編號：__________

一、甲方（買方）的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的時間、金額支付購房定金。

2.買方有義務在簽訂本合同后，按照賣方的要求提供相關購房資格證明。

3.買方在支付定金后，不得以任何理由要求撤銷購房意向，否則應承擔違約責任。

4.買方應配合賣方辦理房產過戶手續(xù)，并按照國家法律法規(guī)及政策要求履行相關稅費支付義務。

5.買方在購房過程中，如因自身原因導致交易失敗，應承擔相應責任，包括但不限于退還定金和支付違約金。

6.買方在合同履行過程中，應保持誠實信用，不得隱瞞或提供虛假信息。

二、乙方（賣方）的責任和義務：

1.賣方應保證房產的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。

2.賣方有義務在簽訂本合同后，向買方提供房產的權屬證明及相關證明文件。

3.賣方應確保房產符合國家相關法律法規(guī)及政策要求，不得隱瞞房產存在的瑕疵或問題。

4.賣方在收到定金后，不得以任何理由拒絕履行合同約定的義務。

5.賣方應按照合同約定的時間、條件辦理房產過戶手續(xù)，不得無故拖延。

6.賣方在合同履行過程中，應保持誠實信用，不得隱瞞或提供虛假信息。

7.若賣方因自身原因導致交易失敗，應承擔相應責任，包括但不限于退還定金和支付違約金。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方提供房產的權屬證明及相關證明文件。

2.買方有權要求賣方按照合同約定的時間、條件辦理房產過戶手續(xù)。

3.買方有權在合同履行過程中，對賣方的行為進行監(jiān)督，確保合同條款的履行。

四、雙方的其他權利：

1.雙方均有權要求對方在合同履行過程中，履行誠實信用原則，不得有欺詐行為。

2.雙方均有權在合同履行過程中，通過協(xié)商解決出現(xiàn)的爭議。

3.雙方均有權在合同履行過程中，要求對方承擔違約責任。

本合同項下雙方的權利與義務，均應遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并在合同約定的范圍內行使。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

1.本合同項下的房產總價為人民幣__________元整（大寫：________________）。

2.該金額為不含稅費及其他費用的凈房價，稅費及其他費用將在合同履行過程中另行計算和支付。

二、定金支付

1.買方應在簽訂本合同之日起__________日內支付定金人民幣__________元，作為購房的初步保證金。

2.定金支付方式：買方應將定金匯入賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號：__________

戶名：__________

三、首付款支付

1.買方應在簽訂本合同之日起__________日內支付首付款人民幣__________元。

2.首付款支付方式：買方應將首付款匯入賣方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息同定金支付。

四、尾款支付

1.買方應在辦理房產過戶手續(xù)并支付完所有稅費及其他費用后__________日內支付尾款。

2.尾款支付方式：買方應將尾款匯入賣方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息同定金支付。

五、額外費用

1.本合同項下的房產交易過程中產生的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及政策要求由買方承擔。

2.買方應在支付相關費用后，將費用憑證提交給賣方，賣方應在收到憑證后__________日內確認并簽字。

六、支付條件

1.買方在支付定金和首付款前，應確保已具備購房資格，并已獲得必要的貸款批準。

2.賣方在收到買方支付的款項后，應提供相應的收款憑證。

七、違約責任

1.若買方未按約定時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應向賣方支付相當于逾期款項萬分之五的違約金。

2.若賣方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)，每逾期一日，應向買方支付相當于總價款萬分之五的違約金。

本合同金額與支付方式條款為雙方達成交易的重要條件，雙方應嚴格按照約定履行支付義務，確保交易的順利進行。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任

1.若買方未按本合同約定支付定金、首付款或尾款，構成違約。賣方有權解除合同，并要求買方支付相當于總價款__________%的違約金。

2.若賣方未按本合同約定辦理房產過戶手續(xù)，構成違約。買方有權解除合同，并要求賣方支付相當于總價款__________%的違約金。

3.若任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決

1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，除非法院另有裁定。

三、仲裁

1.若雙方同意，爭議也可提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

2.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁定。

四、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

本合同的簽訂地為__________，如發(fā)生爭議，雙方同意由__________人民法院管轄。

六、其他

1.本合同項下的任何違約行為，均不影響守約方采取其他法律手段維護自身權益。

2.本合同項下的任何爭議解決方式，均不影響雙方在合同履行過程中繼續(xù)協(xié)商解決爭議的權利。

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同經雙方簽字（或蓋章）并交付后，視為雙方對購房事宜達成一致意見。

3.本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.在合同有效期內，雙方應按照合同約定履行各自的義務。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

四、終止

1.本合同在以下情況下終止：

a.房產過戶手續(xù)辦理完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正違約行為。

2.合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項和相關事宜。

五、通知

1.雙方應按照合同約定的地址發(fā)送書面通知，通知自發(fā)送之日起視為送達。

2.如一方地址變更，應及時通知另一方，否則因地址變更導致的任何延誤或損失由變更方自行承擔。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知另一方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同可以暫停履行，但合同雙方應盡快協(xié)商解決。

七、爭議解決

1.本合同的爭議解決機制如第五條所述。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

附件：

編號：__________

1.房產權屬證明文件

-房產證復印件

-土地證復印件

-房產登記信息查詢結果

2.房產狀況說明

-房產現(xiàn)狀描述

-房產維修記錄

-房產設施清單

3.購房資格證明

-買方身份證明復印件

-購房資格證明文件（如限購證明、貸款批準函等）

4.定金支付憑證

-定金支付銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付收據

5.合同簽訂當日雙方簽字（或蓋章）的合同原件

6.本合同項下涉及的所有稅費計算及繳納證明

7.本合同項下涉及的其他相關文件和資料

雙方簽字、蓋章及日期：

編號