商租賃合同協(xié)議書

商租賃合同協(xié)議書

商業(yè)租賃合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有商業(yè)用房，乙方有意租賃該房屋用于商業(yè)經營，經雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.甲方將位于[具體地址]的商業(yè)用房（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米。2.該房屋的用途為[具體商業(yè)用途，如餐飲、零售等]，乙方應按照約定用途使用房屋。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.本合同租賃期自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。2.租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方如有意續(xù)租，須在租賃期滿前______個月書面通知甲方；經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及押金1.租金標準及支付方式：-租金按[月/季/年]計算，每月租金為人民幣______元（大寫______元整）。-乙方應在[具體支付時間，如每月/季/年前______日]向甲方支付租金。租金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉賬等具體支付方式]，甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。2.押金：-乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣______元（大寫______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還乙方。四、其他費用1.乙方在租賃期間需自行承擔因使用該房屋產生的水電費、物業(yè)費、燃氣費、通訊費等所有費用，并按照相關部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。2.若因乙方逾期繳納上述費用導致甲方遭受任何損失，乙方應負責賠償。五、房屋交付及維修1.甲方應在本合同簽訂之日起______日內將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并填寫《房屋交接清單》，作為本合同的附件。2.租賃期間，甲方應負責房屋主體結構的維修，確保乙方正常使用。如因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應賠償責任。3.乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設施設備，如發(fā)現(xiàn)損壞應及時通知甲方。因乙方使用不當或人為造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。六、裝修及改造1.乙方因經營需要對該房屋進行裝修或改造的，須事先征得甲方書面同意，并向甲方提交裝修或改造方案。裝修或改造方案應符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞房屋結構及原有設施設備。2.乙方的裝修或改造費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方對房屋進行的裝修或改造部分，除可移動的設備、物品外，其余部分歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償。七、轉租未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租給第三方。如乙方確有轉租需求，須提前______個月書面通知甲方，經甲方同意后，乙方應與新的承租人重新簽訂租賃合同，并確保新的租賃合同的租賃期限不得超過本合同的租賃期限。八、合同解除1.經甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同，但需提前______個月書面通知對方。2.因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔責任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋，并要求乙方賠償損失：-逾期支付租金累計超過______日的；-擅自改變房屋用途或擅自破壞房屋結構的；-未經甲方書面同意擅自轉租房屋的；-利用該房屋從事違法活動的。九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時交付房屋或未履行維修義務，每逾期一日，應按照租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除合同，并要求甲方按照租金總額的______%支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照租金總額的______%支付違約金。3.若一方違反本合同約定的其他條款，應按照租金總額的______%向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲