舊樓改建協(xié)議書

舊樓改建協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有舊樓需要進行改建，乙方具備舊樓改建的專業(yè)資質和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊樓改建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.舊樓基本情況甲方委托乙方改建的舊樓位于[具體地址]，建筑結構為[結構類型]，建筑面積為[x]平方米，層數(shù)為[x]層。該舊樓建成于[建成時間]，目前存在[列舉存在的問題，如墻體老化、水電設施陳舊等]等問題，已影響正常使用且存在一定安全隱患。2.改建內(nèi)容建筑結構改造對舊樓的基礎進行加固處理，確保滿足改建后的承載要求。拆除部分非承重墻，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，以優(yōu)化使用功能。對樓體的外立面進行修繕和改造，包括更換破損墻面、門窗等，提升建筑整體外觀。室內(nèi)裝修對室內(nèi)墻面、地面進行重新裝修，選用環(huán)保、符合質量標準的裝修材料。設計并安裝新的照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)等，確保設施齊全且符合安全規(guī)范。根據(jù)使用需求，合理劃分功能區(qū)域，如設置新的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等，并進行相應的裝修施工。配套設施建設在樓內(nèi)設置完善的消防設施，包括消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)等，確保符合消防安全要求。規(guī)劃并建設停車位，滿足改建后住戶的停車需求。對樓內(nèi)的電梯進行更新或改造，保證電梯運行安全、可靠。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改建工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的質量標準和進度要求進行改建工作。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供舊樓的相關資料，包括但不限于建筑圖紙、產(chǎn)權證明等，確保資料真實、準確、完整。協(xié)助乙方辦理舊樓改建所需的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改建費用。協(xié)調舊樓周邊居民及相關單位的關系，為乙方的改建工作提供必要的便利條件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付改建費用。根據(jù)改建工作的實際需要，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在改建過程中，因甲方原因導致乙方無法正常施工或造成損失的，有權要求甲方承擔相應責任。2.義務按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定，制定詳細的改建方案，并提交甲方審核通過后實施。組織具備相應資質和經(jīng)驗的施工隊伍進行改建工作，確保施工安全、質量合格。負責施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任。定期向甲方匯報改建工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對甲方提出的問題及時整改，確保改建工作順利進行。改建工程竣工后，負責組織相關部門進行驗收，并按照約定向甲方交付合格的改建成果。在改建過程中，妥善保管甲方提供的資料及施工現(xiàn)場的各類物品，不得擅自損壞或丟失。如因乙方原因造成損失，乙方應負責賠償。三、改建費用及支付方式1.改建費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次舊樓改建工程的總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改建工作所需的費用，除因甲方提出的變更要求導致費用增加外，不因任何因素調整。2.支付方式預付款：本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。進度款：在改建工程完成[x]%時，甲方向乙方支付改建費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在申請進度款前向甲方提交已完工程量報告及相關證明文件?？⒐を炇湛睿焊慕üこ炭⒐げ⒔?jīng)相關部門驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改建費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在驗收合格后向甲方提交竣工結算報告及完整的結算資料。質量保證金：改建工程竣工驗收合格滿[x]年無質量問題后，甲方向乙方無息支付剩余改建費用的[x]%作為質量保證金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程期限1.本舊樓改建工程的開工日期為[預計開工日期]，竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[x]天。2.如因甲方原因導致工程延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工程延誤，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致工程延誤的，雙方應協(xié)商解決工期順延事宜。五、質量標準及驗收1.質量標準乙方應按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及相關行業(yè)標準進行改建施工，確保改建工程質量符合合格標準。改建工程所使用的材料、設備等應符合國家質量標準及設計要求，并提供產(chǎn)品合格證明文件。2.驗收改建工程竣工后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)組織相關人員進行驗收。驗收內(nèi)容包括建筑結構、室內(nèi)裝修、配套設施等方面。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到合格標準，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且工期不順延。改建工程經(jīng)相關部門驗收合格視為通過最終驗收。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改建費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程費用及相應違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)或提供相關資料，導致改建工作延誤或無法進行的，甲方應承擔相應責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的質量標準進行改建施工，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。如因乙方改建工程質量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成改建工作，每逾期一天，應按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本協(xié)議項下的改建工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方在改建過程中違反安全管理規(guī)定，導致發(fā)生安全事故的，應承擔全部責任，賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，