荒廢古宅購買協(xié)議書

荒廢古宅購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處荒廢古宅，乙方有意購買該荒廢古宅，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.位置：該荒廢古宅位于[詳細地址]，其四至為東至[具體方位及描述]，南至[具體方位及描述]，西至[具體方位及描述]，北至[具體方位及描述]。2.面積：古宅占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米。具體面積以實際測量為準。3.建筑結構及狀況：古宅為[建筑結構類型，如磚木結構、磚混結構等]，整體建筑較為陳舊，部分墻體有裂縫，屋頂存在漏水現(xiàn)象，門窗部分損壞缺失。室內地面、墻面等裝修較為破敗，部分木質構件腐朽。4.附屬設施：古宅附帶[附屬設施詳細描述，如庭院、門樓、水井等]。庭院地面為石板鋪設，部分石板有破損；門樓有一定的歷史痕跡，保存相對完整；水井位于庭院[具體位置]，井口直徑約為[X]米，深度約為[X]米，目前已干涸，水質情況不明。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購買價款。有權在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務保證對該荒廢古宅擁有合法的所有權及處分權，確保該古宅不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該荒廢古宅的歷史狀況、建筑結構、質量問題、周邊環(huán)境等實際情況，不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理與該荒廢古宅購買相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產權變更登記等（如有可能），所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。在協(xié)議簽訂后至交付古宅前，負責保護古宅的現(xiàn)有狀況，不得擅自拆除、改建或損壞古宅及其附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付荒廢古宅及相關附屬設施。有權在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究甲方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買價款。按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用該荒廢古宅，不得進行違法違規(guī)活動。在接收古宅后，自行承擔對古宅進行修繕、維護、管理等責任及費用，但不得改變古宅的主體結構和歷史風貌，如需進行必要的修繕，應提前通知甲方并征得甲方書面同意（如有特殊情況需緊急修繕的除外，但事后應及時告知甲方）。三、購買價款及支付方式1.購買價款：雙方商定該荒廢古宅的購買價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約不購買該古宅，定金不予退還；如甲方違約不賣該古宅，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方完成本協(xié)議約定的相關義務并經乙方驗收合格后，乙方應在[驗收合格后X日內]向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購買價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完該荒廢古宅產權變更登記手續(xù)（如有可能）后的[X]日內支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的定金后[X]日內，將荒廢古宅及相關附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式：雙方應在交付地點當面進行交接，甲方應將古宅的鑰匙、相關產權證明文件（如有）等交付給乙方，并共同對古宅的現(xiàn)狀進行確認，簽署交接清單。交接清單應詳細記錄古宅及其附屬設施的現(xiàn)狀、數(shù)量、質量等情況。五、產權變更1.如該荒廢古宅具備辦理產權變更登記手續(xù)的條件，甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。辦理產權變更登記手續(xù)過程中，雙方應按照相關部門的要求提供真實、有效的資料，并配合辦理各項手續(xù)。2.若因政策限制、歷史遺留問題或其他原因導致無法辦理產權變更登記手續(xù)，乙方應充分理解并接受該情況，雙方應另行協(xié)商解決方案，但不影響本協(xié)議其他條款的履行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付荒廢古宅及相關附屬設施，每逾期一日，應按照購買價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照購買價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的荒廢古宅存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或無法取得合法權益的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失等。若甲方擅自拆除、改建或損壞古宅及其附屬設施，應負責恢復原狀或賠償乙方相應的損失，損失賠償金額按照實際損失情況確定，但不得低于本協(xié)議約定的購買價款的[X%]。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購買價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購買價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的用途使用荒廢古宅，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并恢復古宅原狀。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協(xié)議，收回古宅，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照購買價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收古宅后，未按照本協(xié)議約定對古宅進行修繕、維護、管理，導致古宅損壞或價值降低的，乙方應承擔修復費用或賠償甲方相應的損失，損失賠償金額按照實際損失情況確定，但不得低于本協(xié)議約定的購買價款的[X%]。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議