求購?fù)恋亟ǚ繀f(xié)議書

求購?fù)恋亟ǚ繀f(xié)議書?甲方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意購買乙方擁有的土地用于建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地轉(zhuǎn)讓及建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地及建房相關(guān)信息（一）土地信息1.土地位置：該土地位于[土地具體地址]，四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或確認(rèn)，該土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如集體土地或國有土地等]（二）建房規(guī)劃1.建房用途：甲方擬在該土地上建造[房屋用途，如住宅、商業(yè)用房等]。2.建房規(guī)模：預(yù)計(jì)建造房屋的層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米（最終以相關(guān)部門審批為準(zhǔn)）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地及建房權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。（二）付款方式1.定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在雙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作土地轉(zhuǎn)讓款。2.首付款：在乙方協(xié)助甲方辦理完土地過戶相關(guān)手續(xù)（如有）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.剩余款項(xiàng)：在房屋建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)雙方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供土地及相關(guān)建房協(xié)助。在符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，對在建房屋享有監(jiān)督、檢查的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓款及建房相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)無法辦理或延誤，責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。在房屋建設(shè)過程中，遵守相關(guān)施工規(guī)范和安全規(guī)定，確保施工安全。因甲方原因造成的安全事故，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。按照雙方約定的建房規(guī)劃進(jìn)行施工，不得擅自改變房屋用途、規(guī)模及設(shè)計(jì)方案。如需變更，應(yīng)提前征得乙方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)變更手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。對甲方建房過程中的違規(guī)行為有權(quán)提出異議，并要求甲方改正。2.義務(wù)保證所提供的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。協(xié)助甲方辦理土地過戶相關(guān)手續(xù)（如有），提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因土地過戶產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在甲方建房過程中，應(yīng)根據(jù)甲方要求提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供土地相關(guān)資料、解答建房疑問等。配合甲方及相關(guān)部門對房屋建設(shè)工程的監(jiān)督檢查工作，確保建房工程符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求。四、土地交付及建房期限（一）土地交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.土地交付前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理土地上的附著物及障礙物，達(dá)到甲方可正常施工的條件。交付后，土地的管理及使用風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。（二）建房期限1.甲方應(yīng)在土地交付后的[X]個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)房屋，并在開工后的[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)。2.因不可抗力、政府政策調(diào)整或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆ǚ抗て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。五、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件辦理（一）房屋產(chǎn)權(quán)房屋建成后，其產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）相關(guān)證件辦理1.甲方負(fù)責(zé)辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并取得規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。在辦理過程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自改變建房規(guī)劃、用途或規(guī)模，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償因此給乙方造成的損失。3.若因甲方原因?qū)е陆ǚ抗こ虩o法正常進(jìn)行或延誤工期，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用土地或辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理土地過戶、建房審批及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付土地或在土地交付時(shí)未達(dá)到可正常施工條件，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與