物業(yè)轉包掛靠協議書

物業(yè)轉包掛靠協議書?甲方（轉包方/被掛靠方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承包方/掛靠方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有[物業(yè)項目名稱]的物業(yè)管理權，乙方具備相應的物業(yè)管理能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)轉包掛靠事宜達成如下協議：一、轉包掛靠物業(yè)項目概述1.項目名稱：[物業(yè)項目名稱]2.項目地址：[詳細地址]3.項目規(guī)模：占地面積[X]平方米，建筑面積[X]平方米，包括[具體建筑物及設施明細，如住宅[X]棟、商業(yè)樓[X]座、停車位[X]個等]4.服務內容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道照明、綠地灌溉、排水設施、道路、路燈、停車場（庫）設施設備等。物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生維護，包括公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運等。物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護，包括草坪、花卉、樹木的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。物業(yè)管理區(qū)域內的秩序維護，包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，但不包括治安案件的查處和刑事案件的偵查。物業(yè)檔案資料管理，包括業(yè)主信息、物業(yè)維修記錄、設備設施檔案等。按照物業(yè)服務合同約定，為業(yè)主提供其他相關物業(yè)服務。二、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協議約定收取轉包掛靠費用。在乙方違反法律法規(guī)、本協議約定或損害甲方及業(yè)主利益時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應責任。2.義務向乙方提供開展物業(yè)管理服務所需的相關資料，包括但不限于物業(yè)項目的產權資料、規(guī)劃設計資料、竣工驗收資料等。協助乙方協調與業(yè)主、業(yè)主委員會及相關部門的關系，為乙方開展工作提供必要的支持。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務工作，但有權對乙方的重大決策提出建議。乙方權利與義務1.權利在本協議約定的范圍內，自主開展物業(yè)管理服務工作，有權制定具體的管理方案和措施。按照本協議約定使用甲方提供的相關資料。向甲方收取業(yè)主支付的物業(yè)服務費用，但應按照甲方與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務合同約定的標準執(zhí)行，并將費用統一納入甲方賬戶管理。在遇到重大問題或緊急情況時，有權要求甲方提供協助。2.義務嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及甲方與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務合同的約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。自行承擔物業(yè)管理服務過程中的各項費用，包括人員工資、社保、辦公費用、設備維護費用、清潔綠化費用等，但不得因費用問題影響服務質量。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據甲方的意見和建議及時改進工作。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露或擅自用于其他用途。不得將本物業(yè)項目再次轉包或掛靠給第三方。如因乙方原因導致業(yè)主投訴、糾紛或其他法律責任，由乙方承擔全部責任，并負責妥善處理，確保不損害甲方的聲譽和利益。三、轉包掛靠費用及支付方式1.轉包掛靠費用乙方應按照本物業(yè)項目物業(yè)服務費用總收入的[X]%向甲方支付轉包掛靠費用。物業(yè)服務費用總收入以乙方實際從業(yè)主處收取的費用為準，但應扣除因乙方原因導致的業(yè)主欠費、減免費用等情況。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前，將上月的轉包掛靠費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到乙方支付的費用后[X]個工作日內，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關資料或協助乙方協調關系，導致乙方無法正常開展工作的，應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自干涉乙方正常的物業(yè)管理服務工作，給乙方造成損失的，應予以賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主投訴、糾紛或其他法律責任的，乙方應承擔全部責任，并負責賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協議約定支付轉包掛靠費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已拖欠的費用及違約金。若乙方將本物業(yè)項目再次轉包或掛靠給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的全部費用，同時乙方應按照本物業(yè)項目物業(yè)服務費用總收入的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并協商解決善后事宜。2.保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。3.協議生效與終止本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本物業(yè)項目物業(yè)服務合同終止之日止。本協議終止后，雙方應按照法律法規(guī)及本協議約定履行相關的后合同義務。4.其他約定事項[如有其他需要約定的事項，可在此詳細列出]甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：_____________