祖業(yè)房產(chǎn)分割協(xié)議書

祖業(yè)房產(chǎn)分割協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系[親屬關(guān)系說明，如兄弟姐妹等]，共同擁有位于[房產(chǎn)詳細地址]的祖業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方對該房產(chǎn)的分割權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)域][詳細街道及門牌號]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，共有分攤建筑面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/其他具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：該房產(chǎn)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]。5.產(chǎn)權(quán)登記情況：該房產(chǎn)目前登記在[原產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證編號]。二、房產(chǎn)分割方式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意對該房產(chǎn)按照以下方式進行分割：1.甲方分得部分：甲方取得該房產(chǎn)[具體房間號或區(qū)域描述，如一層東側(cè)三間房屋及對應的院落部分]，建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以本協(xié)議所附房產(chǎn)分割示意圖為準。2.乙方分得部分：乙方取得該房產(chǎn)[具體房間號或區(qū)域描述，如二層西側(cè)兩間房屋及對應的陽臺部分]，建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以本協(xié)議所附房產(chǎn)分割示意圖為準。三、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有、收益其分得的房產(chǎn)部分。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理其分得房產(chǎn)部分的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下，相關(guān)費用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。2.義務甲方應按照本協(xié)議約定妥善使用、維護其分得的房產(chǎn)部分，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及用途，不得損害乙方及其他共有人的合法權(quán)益。甲方應承擔其分得房產(chǎn)部分的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。在辦理房產(chǎn)分割及產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，甲方應積極配合提供相關(guān)資料，履行必要的手續(xù)，確保手續(xù)順利辦理。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有、收益其分得的房產(chǎn)部分。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理其分得房產(chǎn)部分的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下，相關(guān)費用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定妥善使用、維護其分得的房產(chǎn)部分，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及用途，不得損害甲方及其他共有人的合法權(quán)益。乙方應承擔其分得房產(chǎn)部分的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。在辦理房產(chǎn)分割及產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，乙方應積極配合提供相關(guān)資料，履行必要的手續(xù)，確保手續(xù)順利辦理。四、房產(chǎn)分割后的相關(guān)事項1.共用部分：該房產(chǎn)分割后，對于樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻面等共用部分，甲乙雙方按照各自分得房產(chǎn)建筑面積的比例共同使用、維護和管理，并按照該比例分擔相應的費用。2.附屬設施：該房產(chǎn)分割后，對于附屬于該房產(chǎn)的車庫、車位、儲藏室等附屬設施，甲乙雙方按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)分割范圍各自享有相應的權(quán)益，并各自負責其使用、維護和管理。3.相鄰關(guān)系：甲乙雙方應按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。在行使各自對分得房產(chǎn)部分的權(quán)利時，不得妨礙對方的正常使用和通行等權(quán)益，不得損害對方及其他相鄰方的合法權(quán)益。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)分割及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如遇政策調(diào)整、登記機構(gòu)要求補充材料或其他不可抗力因素導致手續(xù)辦理延誤或出現(xiàn)其他問題，甲乙雙方應積極協(xié)商解決，采取有效措施確保手續(xù)盡快辦理完成，雙方互不承擔因上述原因?qū)е碌倪`約責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務，如擅自改變其分得房產(chǎn)部分的結(jié)構(gòu)或用途、不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、拖欠共用部分費用等，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因主張權(quán)利產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其義務，如擅自改變其分得房產(chǎn)部分的結(jié)構(gòu)或用途、不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、拖欠共用部分費用等，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額按照甲方實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因主張權(quán)利產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.如一方違反本協(xié)議約定，拒絕履行或遲延履行本協(xié)議項下的義務，導致房產(chǎn)分割及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法按時辦理或給對方造成其他損失的，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔因此給對方造成的全部損失。4.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應協(xié)商解決方案，盡量減少損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的部分。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議所附房產(chǎn)分割示意圖作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________