私人住房建設(shè)協(xié)議書

私人住房建設(shè)協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方私人住房建設(shè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：甲方私人住房建設(shè)工程2.工程地點(diǎn)：[具體建設(shè)地點(diǎn)]3.工程內(nèi)容及要求：本工程為[層數(shù)]層私人住房，建筑面積約為[X]平方米。具體建筑結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)等]，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程等。房屋設(shè)計(jì)圖紙由甲方提供（或雙方共同委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)），乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方要求房屋的門窗采用[具體材質(zhì)及規(guī)格要求]，室內(nèi)地面采用[具體裝修材料及做法]，墻面采用[具體裝修材料及做法]等，乙方應(yīng)按照甲方要求選用合格的建筑材料進(jìn)行施工。二、工程承包方式本工程采用包工包料的承包方式，即乙方負(fù)責(zé)提供本工程所需的全部建筑材料、機(jī)械設(shè)備及人工費(fèi)用，并承擔(dān)施工過(guò)程中的一切安全責(zé)任和費(fèi)用。三、工程期限1.本工程開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.如遇下列情況，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程無(wú)法正常施工的；甲方提出變更設(shè)計(jì)或增加工程量，導(dǎo)致乙方需重新調(diào)整施工計(jì)劃的；因甲方原因或其他非乙方原因造成連續(xù)停工累計(jì)超過(guò)[X]小時(shí)以上的。3.乙方應(yīng)在工期屆滿前完成全部工程內(nèi)容，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如因乙方原因未能按時(shí)竣工，每逾期一天，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。四、工程價(jià)款及支付方式1.工程價(jià)款：本工程合同總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)款為固定總價(jià)，除因甲方變更設(shè)計(jì)或增加工程量外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后，甲方支付乙方工程預(yù)付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），作為乙方購(gòu)買建筑材料及組織施工人員的啟動(dòng)資金。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。主體工程施工至[具體施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如二層封頂]時(shí)，甲方支付乙方工程款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。內(nèi)外墻裝飾工程及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。工程竣工結(jié)算完成后，甲方支付至工程總價(jià)款的[X%]，剩余工程總價(jià)款的[X%]作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期為[X]年。質(zhì)保期滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性無(wú)息支付給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)積極配合。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程款，如逾期支付，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。3.甲方負(fù)責(zé)提供施工所需的水、電接口，并承擔(dān)施工期間的水電費(fèi)。4.甲方應(yīng)在開工前辦理好相關(guān)建房手續(xù)，確保工程建設(shè)合法合規(guī)，并協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。5.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，但應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)因變更設(shè)計(jì)增加的費(fèi)用及導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款。2.乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，并按照國(guó)家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審核備案。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，確保工程按時(shí)竣工。4.乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔有序，做到工完場(chǎng)清。施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理運(yùn)至指定地點(diǎn)，不得隨意堆放。6.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的施工圖紙及相關(guān)資料，工程竣工后應(yīng)將全部資料移交甲方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將施工圖紙及相關(guān)資料提供給第三方或用于其他工程。7.乙方應(yīng)按照甲方要求選用合格的建筑材料，并提供材料的質(zhì)量證明文件。所有建筑材料進(jìn)場(chǎng)前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可使用。如因乙方使用不合格材料導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.乙方在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)圖紙存在問(wèn)題或與實(shí)際情況不符時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方會(huì)同設(shè)計(jì)單位進(jìn)行處理。乙方不得擅自修改設(shè)計(jì)圖紙。六、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的合格要求。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求施工，確保工程質(zhì)量。2.驗(yàn)收程序：工程完工后，乙方應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料，申請(qǐng)甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方收到乙方的驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。3.質(zhì)保期：本工程質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修。如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修；如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。質(zhì)保期滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)馁|(zhì)量保修服務(wù)。七、違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.如乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的[X%]作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力