樓盤轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

樓盤轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓盤具體地址]的樓盤（以下簡稱"該樓盤"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該樓盤。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就樓盤轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓盤基本信息該樓盤位于[樓盤具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號(hào)及棟數(shù)]棟建筑物。樓盤規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/綜合等具體用途]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.樓盤現(xiàn)狀樓盤已完成[具體建設(shè)進(jìn)度，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工、內(nèi)外裝修完成等]，配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施已[達(dá)到的狀態(tài)，如已接通、部分接通等]，小區(qū)內(nèi)綠化、道路等公共區(qū)域已[完成情況]。3.相關(guān)證件情況該樓盤已取得以下證件：[列舉已取得的證件名稱及編號(hào)，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證（證號(hào)：[具體證號(hào)]）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（證號(hào)：[具體證號(hào)]）、建筑工程施工許可證（證號(hào)：[具體證號(hào)]）、商品房預(yù)售許可證（證號(hào)：[具體證號(hào)]）等]，且均在有效期內(nèi)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該樓盤的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該樓盤的土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益等所有費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方在完成對該樓盤相關(guān)資料的審查及實(shí)地考察，并確定無異議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在該樓盤完成產(chǎn)權(quán)過戶登記至乙方名下后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該樓盤擁有合法的處分權(quán)，保證該樓盤不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е略摌潜P存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該樓盤的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、樓盤現(xiàn)狀照片、配套設(shè)施情況說明等，確保資料真實(shí)、完整、有效。協(xié)助乙方辦理該樓盤的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，負(fù)責(zé)繳納因本次轉(zhuǎn)讓應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（如有），并提供必要的協(xié)助和配合。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該樓盤相關(guān)證件及資料，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或損毀。負(fù)責(zé)處理該樓盤在轉(zhuǎn)讓前已存在的與第三方的糾紛，確保乙方受讓后不受任何干擾。如因甲方未妥善處理導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在交房前，按照該樓盤原規(guī)劃設(shè)計(jì)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對樓盤進(jìn)行妥善維護(hù)，確保樓盤質(zhì)量符合要求。因甲方維護(hù)不善導(dǎo)致樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在受讓該樓盤后，依法享有該樓盤的土地使用權(quán)、地上建筑物及附屬設(shè)施等相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。對甲方提供的該樓盤相關(guān)資料予以保密，不得向任何第三方泄露。如因乙方泄露導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)的要求提供相關(guān)資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理手續(xù)。在受讓該樓盤后，遵守國家法律法規(guī)及該樓盤所在地的相關(guān)規(guī)定，按照該樓盤的規(guī)劃用途合理使用該樓盤，不得擅自改變用途。在接收該樓盤后，承擔(dān)該樓盤的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該樓盤的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供所需的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因本次樓盤轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)（如有），由甲方負(fù)責(zé)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)繳納。如因一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延誤的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.在產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)無法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。五、交房及相關(guān)事項(xiàng)1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在該樓盤產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該樓盤交付給乙方。交房時(shí)，甲方應(yīng)確保該樓盤達(dá)到本協(xié)議約定的交付條件，包括但不限于建筑物質(zhì)量合格、配套設(shè)施正常運(yùn)行等。2.交房標(biāo)準(zhǔn)該樓盤的交房標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述交房時(shí)應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，如墻面地面平整光潔、門窗完好無損、水電暢通等]。甲方應(yīng)按照交房標(biāo)準(zhǔn)對樓盤進(jìn)行全面檢查和整改，確保符合要求后交付給乙方。乙方有權(quán)在交房時(shí)對樓盤進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。3.交接手續(xù)交房時(shí)，雙方應(yīng)辦理書面交接手續(xù)，簽署《樓盤交接確認(rèn)書》。交接內(nèi)容包括但不限于該樓盤的鑰匙、相關(guān)證件及資料、配套設(shè)施設(shè)備清單等?！稑潜P交接確認(rèn)書》作為雙方完成樓盤交接的憑證，具有法律效力。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該樓盤或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。5.如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定賠償對方的全部損失。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件引起的問題，盡量減少損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該樓盤所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本