購房定金合同咨詢服務

購房定金合同咨詢服務編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于____________________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下購房定金合同：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權利義務，保障雙方的合法權益，確保交易順利進行。

二、合同背景：甲乙雙方就上述房產(chǎn)達成初步購房意向，為確保交易順利進行，甲乙雙方同意簽訂本合同，對購房定金及相關事宜進行約定。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按約定時間支付購房定金，確保定金到賬后，雙方交易繼續(xù)進行。

2.甲方有義務向乙方提供真實、完整的個人信息及購房資格證明。

3.甲方應配合乙方進行房屋產(chǎn)權、土地使用權等查詢，確保房屋產(chǎn)權清晰無爭議。

4.甲方在簽訂正式購房合同前，有權要求乙方提供房屋相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證、土地使用權證、房屋質量保證書等。

5.甲方在簽訂正式購房合同前，有權要求乙方提供房屋維修基金、物業(yè)費等相關費用信息。

6.甲方在簽訂正式購房合同前，有權要求乙方出示房屋買賣合同及相關附件。

7.甲方在履行合同過程中，如需變更購房合同內容，應提前與乙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應確保房屋產(chǎn)權清晰無爭議，并配合甲方進行房屋產(chǎn)權、土地使用權等查詢。

2.乙方應在收到甲方支付購房定金后，及時提供房屋相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證、土地使用權證、房屋質量保證書等。

3.乙方應確保房屋質量符合國家規(guī)定標準，如因房屋質量問題導致甲方損失，乙方應承擔相應責任。

4.乙方應在甲方要求下，出示房屋買賣合同及相關附件。

5.乙方應配合甲方進行房屋驗收，確保房屋交付時符合合同約定。

6.乙方在合同履行過程中，如需變更房屋買賣合同內容，應提前與甲方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

7.乙方應在合同約定的期限內，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

三、雙方的權利：

1.雙方均有權要求對方履行合同約定的義務。

2.雙方均有權要求對方提供相關證明材料。

3.雙方均有權要求對方按照合同約定的時間、地點履行合同。

4.雙方均有權要求對方承擔違約責任。

四、違約責任：

1.任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。

2.因一方違約導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購房定金合同的總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向乙方支付人民幣__________元整（￥__________）作為購房定金，該定金構成購房合同的一部分。

2.首付款支付：甲方應在正式購房合同簽訂之日起__________個工作日內，向乙方支付首付款，首付款金額為人民幣__________元整（￥__________），首付款支付完成后，甲方即獲得所購房屋的部分所有權。

3.余款支付：甲方應在房屋交付前，按照房屋交付進度和約定的時間節(jié)點，向乙方支付剩余房款。具體支付時間節(jié)點和金額如下：

-房屋交付前__________個工作日內，支付人民幣__________元整（￥__________）；

-房屋交付后__________個工作日內，支付人民幣__________元整（￥__________）；

-以此類推，直至全部房款支付完畢。

三、支付條件：

1.甲方支付購房定金和首付款時，應將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，并保留支付憑證。

2.乙方收到款項后，應及時出具收據(jù)，確認收到款項。

3.甲方支付款項前，應確?？铐梺碓春戏?，并承擔相應的資金安全責任。

4.乙方在收到甲方支付的款項后，應按照合同約定的時間節(jié)點，向甲方提供相應的房屋交付或過戶服務。

四、額外費用：

1.如在合同履行過程中產(chǎn)生稅費、維修基金、物業(yè)費等額外費用，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并在補充協(xié)議中明確約定。

2.甲方應承擔因自身原因導致的額外費用，如因甲方原因導致交易延遲或終止，甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的合理損失。

五、違約責任：

1.如甲方未按約定時間支付定金或首付款，應向乙方支付相應的違約金。

2.如乙方未按約定時間提供房屋交付或過戶服務，應向甲方支付相應的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.違約行為：任何一方違反本合同約定的義務，均構成違約行為。

2.違約責任：

a.若甲方違約，未按約定支付購房定金或首付款，應向乙方支付相當于已付款項_____%的違約金。

b.若乙方違約，未按約定提供房屋交付或過戶服務，應向甲方支付相當于已付款項_____%的違約金。

c.若因任何一方違約導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。

3.賠償方式：違約方應承擔因其違約行為給對方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、律師費、仲裁費等。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至____________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。

三、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本購房定金合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應嚴格遵守合同約定的各項條款。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需要變更合同內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：

a.合同履行完畢：本合同因房屋交付、過戶手續(xù)辦理完畢而終止。

b.違約終止：任何一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.協(xié)商終止：雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止合同，并簽訂終止協(xié)議。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋交付、過戶手續(xù)、款項結算等。

四、通知：

1.雙方應確保在合同履行過程中，及時、準確地接收對方發(fā)出的通知。

2.通知應以書面形式發(fā)送，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進行，以發(fā)送方提供的地址為送達地址。

3.通知自發(fā)送之日起____個工作日后視為送達，但法律另有規(guī)定的除外。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法履行，可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。

六、爭議解決：

1.本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等內容，詳見本合同“違約與爭議解決機制”部分。

2.本合同爭議解決機制為最終解決爭議的方式，雙方應嚴格遵守。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：包括甲方對所購房產(chǎn)的具體要求，如房屋面積、戶型、朝向、裝修標準等。

二、設計方案：包括乙方提供的房產(chǎn)設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術規(guī)格：包括房屋建設所采用的技術參數(shù)、材料標準、施工工藝等。

四、房產(chǎn)相關證件復印件：

1.房屋產(chǎn)權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.房屋他項權證復印件；

4.房屋規(guī)劃許可證復印件；

5.建設工程規(guī)劃許可證復印件；

6.施工許可證復印件；

7.其他與房屋相關的合法證件復印件。

五、房屋質量保證書復印件：包括房屋質量保證期限、質量保修內容等。

六、物業(yè)服務合同復印件：包括物業(yè)服務內容、收費標準、服務期限等。

七、交易稅費繳納憑證復印件：包括契稅、印花稅等稅費繳納憑證。

八、其他相關文件：如雙方認為有必要作為合同附件的其他文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字（