查封房產(chǎn)處置協(xié)議書

查封房產(chǎn)處置協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方對(duì)乙方享有合法債權(quán)，乙方名下房產(chǎn)已被依法查封，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該查封房產(chǎn)的處置事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、查封房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：[詳細(xì)地址]2.房產(chǎn)證號(hào)：[具體證號(hào)]3.房屋面積：[建筑面積]平方米4.房屋用途：[居住/商用等]5.房屋現(xiàn)狀：[描述房屋實(shí)際使用及裝修等情況]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合處置查封房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)自身債權(quán)。對(duì)乙方處置查封房產(chǎn)的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保處置過程合法、公正、透明。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，優(yōu)先受償房產(chǎn)處置所得價(jià)款。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)有效的債權(quán)證明文件，證明其對(duì)乙方享有合法債權(quán)。在房產(chǎn)處置過程中，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息。尊重乙方對(duì)房產(chǎn)的合理權(quán)益，不得故意阻礙或干擾房產(chǎn)處置的正常進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)查封房產(chǎn)進(jìn)行合理處置，如自行尋找買家等。有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)處置過程中提供必要的協(xié)助。在房產(chǎn)處置所得價(jià)款清償甲方債權(quán)后，有權(quán)獲得剩余款項(xiàng)。2.義務(wù)如實(shí)向甲方告知查封房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、是否存在租賃、抵押等其他權(quán)利負(fù)擔(dān)等。積極配合甲方及相關(guān)部門對(duì)查封房產(chǎn)進(jìn)行處置，不得故意拖延或設(shè)置障礙。按照本協(xié)議約定的方式和期限處置房產(chǎn)，并及時(shí)將處置情況告知甲方。確保房產(chǎn)處置行為合法合規(guī)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆韶?zé)任。三、房產(chǎn)處置方式及流程（一）處置方式1.雙方同意通過[拍賣/變賣/協(xié)議轉(zhuǎn)讓等具體方式]對(duì)查封房產(chǎn)進(jìn)行處置。2.若采用拍賣方式，乙方應(yīng)按照法律規(guī)定及相關(guān)部門要求，配合甲方辦理拍賣委托等手續(xù)，承擔(dān)拍賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如拍賣傭金、評(píng)估費(fèi)等。3.若采用變賣方式，乙方應(yīng)積極尋找合適的買家，在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的價(jià)格范圍內(nèi)進(jìn)行變賣，并及時(shí)將變賣情況告知甲方。4.若采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，乙方應(yīng)與甲方共同尋找受讓方，確保受讓方符合法律規(guī)定及甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的要求，并簽訂相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（二）處置流程1.信息準(zhǔn)備階段乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供查封房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋租賃合同、抵押合同等相關(guān)文件。甲方對(duì)乙方提供的資料進(jìn)行審核，如有疑問可要求乙方進(jìn)一步補(bǔ)充或說明。2.評(píng)估階段若采用拍賣或變賣方式處置房產(chǎn)，雙方共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)查封房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托后的[X]個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。3.公告及宣傳階段若采用拍賣方式，應(yīng)按照法律規(guī)定在指定的媒體上發(fā)布拍賣公告，公告期不得少于[X]日。同時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)男麄魍茝V，提高房產(chǎn)的知曉度，吸引潛在買家。4.處置實(shí)施階段拍賣或變賣過程中，乙方應(yīng)按照相關(guān)部門及拍賣機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)參加拍賣會(huì)或與買家進(jìn)行洽談。若采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，乙方應(yīng)與受讓方及甲方共同協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等條款，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。5.價(jià)款結(jié)算階段房產(chǎn)處置成交后，受讓方應(yīng)按照約定將價(jià)款支付至雙方指定的賬戶。甲方在收到處置價(jià)款后，首先用于清償乙方所欠甲方的債權(quán)本金、利息、違約金等費(fèi)用，如有剩余，返還給乙方。四、價(jià)格確定及付款方式（一）價(jià)格確定1.雙方同意以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合市場(chǎng)行情及房產(chǎn)實(shí)際情況，確定房產(chǎn)處置的參考價(jià)格。2.在處置過程中，若因市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е聟⒖純r(jià)格難以實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格，但調(diào)整后的價(jià)格不得低于甲方債權(quán)的價(jià)值。3.最終成交價(jià)格以拍賣成交價(jià)、變賣價(jià)格或協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格為準(zhǔn)。（二）付款方式1.若采用拍賣或變賣方式，受讓方應(yīng)在成交后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部?jī)r(jià)款一次性支付至雙方指定的賬戶。2.若采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的付款方式和期限支付價(jià)款，具體付款方式如下：首付款：受讓方應(yīng)在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%作為首付款。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致房產(chǎn)處置延誤或無法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)處置所得價(jià)款，應(yīng)返還不當(dāng)所得，并按照不當(dāng)所得金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未如實(shí)告知甲方查封房產(chǎn)的真實(shí)情況，導(dǎo)致甲方在房產(chǎn)處置過程中遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方處置房產(chǎn)，故意拖延或設(shè)置障礙，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)處置參考價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。3.若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自處置查封房產(chǎn)或與第三方簽訂損害甲方利益的協(xié)議，該處置行為或協(xié)議無效，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)處置參考價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____