深圳物業(yè)租賃協(xié)議書

深圳物業(yè)租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于深圳市______區(qū)______街道______號______大廈______層______單元。2.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)用于______（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。3.建筑面積：該物業(yè)建筑面積為______平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)測繪報告為準(zhǔn)。4.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)保證交付的物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡稱"設(shè)施設(shè)備"）完好、能正常使用，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備。設(shè)施設(shè)備清單詳見本協(xié)議附件一。二、租賃期限1.租賃起始日：本協(xié)議租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿：租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方。甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方續(xù)租申請。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物業(yè)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下第______種方式支付租金：按月支付：乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月______日前向甲方支付當(dāng)季租金。按半年支付：乙方應(yīng)在每半年首月______日前向甲方支付半年租金。按年支付：乙方應(yīng)在每年______月______日前向甲方支付全年租金。3.支付賬戶：甲方指定的租金收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)將租金支付至上述指定賬戶。如因乙方未按照約定支付租金導(dǎo)致甲方未收到租金，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，且乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。2.押金用途：押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如有違反協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)以彌補(bǔ)損失。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用、交還物業(yè)且物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備完好無損的情況下，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)所在小區(qū)物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時足額向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣______元，物業(yè)管理費(fèi)包含但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、秩序維護(hù)等費(fèi)用。2.水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用物業(yè)所產(chǎn)生的水電費(fèi)，由乙方按照供水、供電部門規(guī)定的繳費(fèi)周期和方式自行向供水、供電部門繳納。3.燃?xì)赓M(fèi)：若物業(yè)使用燃?xì)?，乙方?yīng)按照燃?xì)夤?yīng)部門規(guī)定的繳費(fèi)周期和方式自行向燃?xì)夤?yīng)部門繳納燃?xì)赓M(fèi)。4.其他費(fèi)用：乙方租賃物業(yè)期間因使用物業(yè)所產(chǎn)生的通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。六、物業(yè)交付與交還1.交付時間：甲方應(yīng)在______年______月______日前將物業(yè)交付給乙方。甲方交付物業(yè)時，應(yīng)向乙方提供物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證書、物業(yè)使用說明書、質(zhì)量保證書等。2.交付條件：甲方交付的物業(yè)應(yīng)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，且能正常使用。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的______個工作日內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時進(jìn)行整改或采取其他補(bǔ)救措施，直至物業(yè)符合交付條件。乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議的，視為甲方交付的物業(yè)符合本協(xié)議約定。3.交還時間：租賃期滿或本協(xié)議提前解除，乙方應(yīng)在租賃期滿或解除協(xié)議之日起______日內(nèi)將物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。乙方交還物業(yè)時，應(yīng)清理物業(yè)內(nèi)的物品，保持物業(yè)清潔衛(wèi)生。4.交還條件：乙方交還的物業(yè)應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。七、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方，避免影響乙方正常使用。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方改正違約行為、扣除押金、解除本協(xié)議等，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。法律、法規(guī)及本協(xié)議賦予甲方的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)正常的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的物業(yè)，但因緊急情況需要進(jìn)入的除外。緊急情況解除后，甲方應(yīng)及時通知乙方并說明進(jìn)入原因。法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定甲方應(yīng)履行的其他義務(wù)。八、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、養(yǎng)護(hù)等義務(wù)，保障物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)裝修、改造費(fèi)用及相應(yīng)責(zé)任。裝修、改造方案應(yīng)提前報甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。法律、法規(guī)及本協(xié)議賦予乙方的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或人為造成物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好物業(yè)的安全、防火、防盜等工作，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定乙方應(yīng)履行的其他義務(wù)。九、裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修申請，并提供裝修設(shè)計(jì)方案、施工單位資質(zhì)證明等相關(guān)材料。甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請后的______個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。2.裝修規(guī)定：乙方的裝修活動應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和其他業(yè)主的正常生活。裝修工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并簽訂裝修施工合同。施工過程中，乙方應(yīng)督促施工單位做好安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全事故。3.裝修費(fèi)用：乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用及因裝修產(chǎn)生的一切責(zé)任。裝修過程中如對物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.裝修驗(yàn)收：裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收通知后的______個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方簽訂裝修驗(yàn)收確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。十、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。2.如乙方違反本協(xié)議約定擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回物業(yè)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、養(yǎng)護(hù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照租金的______%向乙方支付違約金，如給乙方造成其他損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失。若甲方擅自進(jìn)入乙方租賃的物業(yè)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回物業(yè)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租金的______%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)存在安全隱患或其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回物業(yè)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定交還物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金。如因乙方未按時交還物業(yè)給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)