期房退房代售協(xié)議書(shū)

期房退房代售協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（受托人）：公司名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方已與開(kāi)發(fā)商簽訂了期房購(gòu)買(mǎi)合同，現(xiàn)因[退房原因]欲辦理退房手續(xù)，同時(shí)委托乙方代為出售該期房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就期房退房及代售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）期房基本信息1.該期房位于[樓盤(pán)名稱(chēng)]，具體房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.該期房戶(hù)型為[戶(hù)型結(jié)構(gòu)]，朝向?yàn)閇朝向]。（二）購(gòu)房合同信息1.甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》編號(hào)為[合同編號(hào)]。2.購(gòu)房合同中約定的房屋總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。3.甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)明細(xì)如下：首付款：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），支付時(shí)間為[付款日期]。已償還銀行貸款本金及利息共計(jì)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），還款期限自[起始日期]至[截止日期]。（三）退房進(jìn)展情況1.甲方已向開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商同意退房，但需按照購(gòu)房合同及相關(guān)協(xié)議的約定辦理退房手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（具體違約責(zé)任及承擔(dān)方式以甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的相關(guān)協(xié)議為準(zhǔn)）。2.截至本協(xié)議簽訂之日，甲方與開(kāi)發(fā)商就退房事宜已完成的工作包括但不限于[列舉已完成的工作內(nèi)容，如提交退房申請(qǐng)、協(xié)商違約金支付等]。（四）代售服務(wù)內(nèi)容1.乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)尋找有意購(gòu)買(mǎi)該期房的潛在客戶(hù)，并協(xié)助甲方與潛在客戶(hù)進(jìn)行溝通、協(xié)商，促成房屋交易。2.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理期房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)調(diào)，辦理合同更名、產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)（如政策允許），確保房屋能夠順利轉(zhuǎn)讓給第三方。3.乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房屋代售過(guò)程中的法律咨詢(xún)服務(wù)，解答甲方在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中遇到的法律問(wèn)題，并協(xié)助甲方處理可能出現(xiàn)的法律糾紛。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供代售服務(wù)，包括尋找客戶(hù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。在房屋成功出售后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的售房款項(xiàng)。有權(quán)對(duì)乙方的代售工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)向乙方如實(shí)提供期房的詳細(xì)信息，包括房屋基本情況、購(gòu)房合同內(nèi)容、退房進(jìn)展等相關(guān)資料，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。積極配合乙方的代售工作，按照乙方的要求提供必要的協(xié)助，包括但不限于與潛在客戶(hù)溝通、提供身份證明文件、簽署相關(guān)文件等。按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。在房屋出售過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。如因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o(wú)法完成或產(chǎn)生法律糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取服務(wù)費(fèi)用。在代售房屋過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及實(shí)際需要，合理確定房屋售價(jià)及交易條件，但需事先征得甲方同意。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保代售工作的順利進(jìn)行。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，積極履行代售服務(wù)職責(zé)，為甲方尋找潛在客戶(hù)，促成房屋交易。在接到甲方委托后，應(yīng)及時(shí)開(kāi)展工作，定期向甲方匯報(bào)代售工作進(jìn)展情況。為甲方保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個(gè)人信息、房屋信息及其他相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е录追叫畔⑿孤?，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助甲方辦理期房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，確保手續(xù)合法合規(guī)、順利完成。在辦理手續(xù)過(guò)程中，如遇問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，共同尋求解決方案。按照誠(chéng)實(shí)信用原則，為甲方提供專(zhuān)業(yè)、客觀(guān)、公正的服務(wù)，不得故意隱瞞或提供虛假信息，誤導(dǎo)甲方或潛在客戶(hù)。如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋交易過(guò)程中，及時(shí)告知甲方交易進(jìn)展情況及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，提醒甲方注意防范風(fēng)險(xiǎn)。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用1.乙方按照房屋實(shí)際成交價(jià)格的[X]%收取服務(wù)費(fèi)用。2.服務(wù)費(fèi)用包含乙方為甲方提供代售服務(wù)過(guò)程中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于信息發(fā)布費(fèi)、中介費(fèi)、法律咨詢(xún)費(fèi)、辦理手續(xù)的手續(xù)費(fèi)等。（二）支付方式1.在房屋成功出售且甲方與第三方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后，甲方應(yīng)在[具體支付期限]內(nèi)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后[具體開(kāi)具發(fā)票期限]內(nèi)為甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、售房?jī)r(jià)格及交易條件（一）售房?jī)r(jià)格1.甲方委托乙方代售該期房的價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及實(shí)際銷(xiāo)售情況，在征得甲方書(shū)面同意的前提下，適當(dāng)調(diào)整房屋售價(jià)，但調(diào)整后的售價(jià)不得低于本協(xié)議約定的最低售價(jià)。2.如因市場(chǎng)行情變化等原因，導(dǎo)致房屋最終成交價(jià)格高于本協(xié)議約定的售價(jià)，超出部分歸甲方所有，乙方不得另行收取額外費(fèi)用。（二）交易條件1.房屋交易應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定進(jìn)行，交易雙方應(yīng)簽訂合法有效的房屋轉(zhuǎn)讓合同，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如政策允許）。2.甲方應(yīng)確保該期房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及第三方造成的全部損失。3.在房屋交易過(guò)程中，涉及的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)提供期房信息或拒絕配合乙方的代售工作，導(dǎo)致房屋無(wú)法順利出售的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方在房屋出售過(guò)程中擅自變更售房?jī)r(jià)格、交易條件或拒絕與乙方促成的潛在客戶(hù)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法完成的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已收取的服務(wù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行代售服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致房屋未能在約定時(shí)間內(nèi)出售或交易無(wú)法完成的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或提供虛假信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法完成的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，盡快完成手續(xù)辦理。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該期房成功出售并完成相關(guān)手續(xù)辦理之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。