授權(quán)物業(yè)管理協(xié)議書

授權(quán)物業(yè)管理協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[物業(yè)具體名稱及地址]（以下簡稱"該物業(yè)"），為了實(shí)現(xiàn)對該物業(yè)的有效管理和維護(hù)，提升物業(yè)的使用價(jià)值和居住環(huán)境，甲方愿意將該物業(yè)的物業(yè)管理事宜授權(quán)給乙方進(jìn)行專業(yè)管理；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成：建筑物：[列舉主要建筑物名稱及相關(guān)描述]配套設(shè)施：[包括但不限于停車場、綠化區(qū)域、公共活動(dòng)場地、電梯、消防設(shè)施等的詳細(xì)說明]二、授權(quán)范圍1.甲方授權(quán)乙方對該物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下方面：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，物業(yè)共用部位包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。綠化養(yǎng)護(hù)管理，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木養(yǎng)護(hù)、修剪、病蟲害防治等。秩序維護(hù)管理，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、巡邏、門禁管理等，但不包括業(yè)主自有財(cái)產(chǎn)的保管責(zé)任。車輛停放管理，包括對物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場、停車位的規(guī)劃、使用管理等。物業(yè)裝飾裝修管理，對業(yè)主或使用人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)事項(xiàng)。2.乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策以及行業(yè)規(guī)范，制定科學(xué)合理的物業(yè)管理方案，并嚴(yán)格按照方案實(shí)施管理服務(wù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。2.義務(wù)：向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、竣工驗(yàn)收資料等，協(xié)助乙方熟悉物業(yè)情況，以便開展管理服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。配合乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，如協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系等。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理活動(dòng)，不得擅自變更或否定乙方依據(jù)本協(xié)議制定的合理管理措施。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，制定和調(diào)整物業(yè)管理規(guī)章制度，但不得與法律法規(guī)相抵觸，并應(yīng)及時(shí)告知甲方。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供相關(guān)資料和信息，以保障物業(yè)管理服務(wù)工作的順利進(jìn)行。對違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主或使用人，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并要求其改正；對情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定采取進(jìn)一步措施。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。配備足夠數(shù)量的、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的物業(yè)管理服務(wù)人員，確保物業(yè)管理服務(wù)工作的正常開展。定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，并向甲方報(bào)告。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管與物業(yè)管理相關(guān)的文件、記錄、圖表等資料，以便查詢和使用。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議，應(yīng)及時(shí)整改落實(shí)。積極配合政府有關(guān)部門和社區(qū)組織的工作，協(xié)助開展相關(guān)活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的和諧穩(wěn)定。四、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，制定具體的物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則，并嚴(yán)格按照細(xì)則執(zhí)行。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)共用部位、公共區(qū)域每日清掃，保持整潔干凈，無雜物、無污漬。垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒，周圍無散落垃圾。公共區(qū)域的道路、廣場等定期進(jìn)行沖洗，保持路面干凈。綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)：花草樹木生長良好，無明顯病蟲害，及時(shí)修剪整形，保持美觀。綠化區(qū)域內(nèi)無雜草叢生現(xiàn)象，定期施肥、澆水，確保植物健康生長。秩序維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)行24小時(shí)值班制度，定時(shí)巡邏，做好巡邏記錄。對進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員和車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查，確保安全。制定應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)事件能夠及時(shí)有效處理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)：電梯定期維護(hù)保養(yǎng)，運(yùn)行正常，有專業(yè)人員值班，確保安全。消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期檢查和維護(hù)，保證隨時(shí)可投入使用。其他共用設(shè)施設(shè)備如照明、給排水等正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修。2.乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評價(jià)，并向甲方提交服務(wù)質(zhì)量報(bào)告。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。五、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照每月每平方米建筑面積[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。本物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為暫定標(biāo)準(zhǔn)，在協(xié)議履行期間，如因物價(jià)上漲、人工成本增加等因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本明顯上升，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)自雙方書面確認(rèn)之日起生效。2.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.其他費(fèi)用：除物業(yè)管理費(fèi)用外，物業(yè)區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、維修費(fèi)用等其他應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)的費(fèi)用，按照相關(guān)規(guī)定由業(yè)主分?jǐn)?。乙方?fù)責(zé)代收代繳，并定期向業(yè)主公布費(fèi)用收支情況。因甲方或業(yè)主使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備超出正常范圍而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢欠費(fèi)及違約金為止。因乙方暫停服務(wù)給甲方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。如經(jīng)整改后仍不符合要求，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的但未提供相應(yīng)服務(wù)期間的物業(yè)管理費(fèi)用。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。七、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商對相關(guān)條款進(jìn)行變更，以確保協(xié)議的繼續(xù)履行。2.協(xié)議解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在本協(xié)議履行期限屆滿前，如該物業(yè)因拆遷、滅失等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.