吉林 現(xiàn)代中式風(fēng)格小高層住宅建筑方案

吉林集安·金域名邸規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)

項(xiàng)目認(rèn)知DesignCognition歷史悠久的深厚古城魅力城市印象臨山面水的生態(tài)宜居環(huán)境城市印象集安市通化市白山市桓仁縣寬甸縣朝鮮中國(guó)150min車程75min車程通化機(jī)場(chǎng)集安市緊鄰中朝邊界，鴨綠江北岸距離通化機(jī)場(chǎng)約150min車程基地位于集安市東部，距離市中心約為3KM距離集安站1.2KM，距離國(guó)道集錫線約為3KM項(xiàng)目基地具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，周邊交通較為便利1.5KM3.0KM基地市政府集安站朝鮮項(xiàng)目區(qū)位01DesignCognition基地基地基地位于云水路城市發(fā)展主軸，可接受沿線多功能效益輻射基地緊鄰東部新區(qū)組團(tuán)城市綠軸，是未來(lái)城市的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域街區(qū)內(nèi)部缺少鄰里中心級(jí)別的商業(yè)服務(wù)配套，未來(lái)應(yīng)合理補(bǔ)充，以滿足地塊及周邊的商業(yè)服務(wù)需求上位規(guī)劃02DesignCognition基地現(xiàn)狀03DesignCognition123123用地紅線道路紅線建筑控制線本案地塊(東部-B-02-09-01)用地性質(zhì)二類居住用地（R21）用地面積（㎡）68918容積率（%）≤1.8建筑密度（%）≤35綠地率（%）≥30可規(guī)劃建筑面積（㎡）124052.4機(jī)動(dòng)車出入口南、北公建比（%）≤19建筑層數(shù)≤11層≤33米低多層建筑后退道路紅線（m）按規(guī)劃局提供圖紙退距東南西北231M315M98M56M本案地塊（東部-B-02-08-02）用地性質(zhì)二類居住用地（R21）用地面積（㎡）5664容積率（%）≤2.3建筑密度（%）≤35綠地率（%）≥10可規(guī)劃建筑面積（㎡）13027.2機(jī)動(dòng)車出入口南、北公建比（%）≤19建筑層數(shù)≤10層≤32米低多層建筑后退道路紅線（m）按規(guī)劃局提供圖紙退距東南西北180.27175.60176.58176.30用地條件03DesignCognition東部-B-02-09-01東部-B-02-08-02用地紅線道路紅線建筑控制線根據(jù)人流量的預(yù)測(cè)與道路級(jí)別的關(guān)系，基地毗鄰的道路兩側(cè)具有相對(duì)較大的商業(yè)價(jià)值空間，因此合理布置商業(yè)位置根據(jù)北側(cè)現(xiàn)有綠化帶，基地內(nèi)部景觀價(jià)值由北向南依次遞減，因此將景觀滲透入項(xiàng)目中，擴(kuò)大景觀價(jià)值商業(yè)價(jià)值分析景觀價(jià)值分析規(guī)劃云水路規(guī)劃光榮路規(guī)劃民橋街規(guī)劃和諧街規(guī)劃云水路規(guī)劃光榮路規(guī)劃民橋街規(guī)劃和諧街土地價(jià)值04DesignCognition規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanningandDesignPlanningandDesign西南鳥瞰圖PlanningandDesign東南鳥瞰圖PlanningandDesign云水路入口效果PlanningandDesign云水路入口效果11F11F11F11F8F9F11F9F2F2F11F11F8F9F9F11F11F2F10F11F2F11F11F11F11F2FPlanningandDesign總平面圖01小區(qū)主入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口PlanningandDesign11F11F11F11F8F9F11F9F2F2F11F11F8F9F9F11F11F2F10F11F2F11F11F11F11F2F小區(qū)主入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口總平面圖0111F11F11F8F9F9F2F11F11F8F9F9F11F11F10F11F2F2F東部-B-02-09-01地塊PlanningandDesign小區(qū)主入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口總平面圖0111F11F2FPlanningandDesign東部-B-02-08-02地塊小區(qū)出入口小區(qū)出入口總平面圖01160戶型140戶型125戶型110戶型90戶型85戶型產(chǎn)品分布02PlanningandDesign

消防出入口消防登高面消防車行流線消防回車場(chǎng)地車行出入口車庫(kù)入口城市道路消防及車行系統(tǒng)03PlanningandDesign小區(qū)步道人行出入口宅間步道單元出入口步行系統(tǒng)04PlanningandDesign垃圾箱垃圾房物業(yè)用房+消防控制室開關(guān)站配電房社區(qū)配套05PlanningandDesign間距分析06PlanningandDesign日照分析07PlanningandDesign5h≤日照時(shí)間＜6h6h≤日照時(shí)間＜7h7h≤日照時(shí)間＜8h圖例:1h≤日照時(shí)間＜2h2h≤日照時(shí)間＜3h3h≤日照時(shí)間＜4h4h≤日照時(shí)間＜5h日照時(shí)間≥8h

日照時(shí)間＜1h日照說(shuō)明：1.城市：集安126度11分；41度10分2.有效時(shí)間帶：大寒日8:00-16:00日照窗臺(tái)計(jì)算高度：相對(duì)室內(nèi)地0.90m高3.時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：累計(jì)，最小連續(xù)日照時(shí)間不應(yīng)小于5min4.計(jì)算精度：1分鐘5、計(jì)算軟件：眾智日照180.50180.27179.00178.00177.00176.30176.00175.60181.50176.58180.50176.30179.00178.00177.00高程分析08PlanningandDesign1-1剖面住宅住宅住宅住宅住宅計(jì)容地庫(kù)地下室地下室地下室地下室庭院庭院庭院庭院規(guī)劃光榮路規(guī)劃云水路用地紅線用地紅線地庫(kù)地庫(kù)地庫(kù)11180.27181.5175.6PlanningandDesign高程分析082-2剖面住宅商業(yè)規(guī)劃和諧街住宅住宅住宅商業(yè)住宅地庫(kù)商業(yè)地庫(kù)商業(yè)地庫(kù)規(guī)劃民橋街用地紅線用地紅線22179.00PlanningandDesign高程分析083-3剖面住宅商業(yè)規(guī)劃和諧街住宅住宅住宅商業(yè)住宅地庫(kù)商業(yè)地庫(kù)規(guī)劃民橋街用地紅線用地紅線33178.00PlanningandDesign高程分析084-4剖面住宅商業(yè)規(guī)劃和諧街住宅住宅住宅商業(yè)住宅地庫(kù)商業(yè)地庫(kù)規(guī)劃民橋街用地紅線用地紅線44177.00PlanningandDesign高程分析0811122334455景觀分析09PlanningandDesign12345123455PlanningandDesign景觀分析09商業(yè)街區(qū)CommercialStreet集安，中國(guó)對(duì)朝三大口岸之一集安，與朝鮮隔鴨綠江相望集安，“長(zhǎng)白山下的小江南”，有著眾多的旅游資源集安，擁有世界文化遺產(chǎn)高句麗文化遺址……如何整合集安文化生態(tài)資源，推動(dòng)城市發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、企業(yè)、政府共贏文化資源收益以“朝鮮族文化”為引爆點(diǎn)，打造集安旅游資源整合平臺(tái)，提升集安旅游檔次，豐富旅游項(xiàng)目圍繞“開放式文化旅游示范區(qū)”及“集安旅游資源整合平臺(tái)”，結(jié)合集安良好的生態(tài)旅游資源，綜合考慮功能設(shè)置成功開發(fā)能夠平衡政府市民及開發(fā)商三方利益，成為集安的旅游核心資源整合01CommercialStreet優(yōu)勢(shì)

STRENGTHS位于城市發(fā)展軸與城市景觀軸的交點(diǎn)，區(qū)域規(guī)劃完善緊鄰集安高鐵站，周邊規(guī)劃道路和公共交通輻射性強(qiáng)，可達(dá)性高集安擁有眾多文化旅游資源劣勢(shì)

WEAKNESSES周邊環(huán)境較差，項(xiàng)目形象受損商業(yè)界面不臨主街，昭示性弱城市商業(yè)發(fā)展緩慢，未有形成規(guī)模的商圈機(jī)會(huì)

OPPORTUNITY項(xiàng)目區(qū)位是未來(lái)集安城市發(fā)展的核心，大力發(fā)展綜合商業(yè)、旅游接待服務(wù)、休閑娛樂等第三產(chǎn)業(yè)位于中朝邊界，借力高麗遺址文化打造特色風(fēng)情商業(yè)威脅

THREATS緊鄰規(guī)劃綜合服務(wù)中心，如何錯(cuò)位發(fā)展，避免競(jìng)爭(zhēng)影響避免單一、同質(zhì)化商業(yè)業(yè)態(tài)，面向多元化客群，提高溢價(jià)能力SOWTSWOT分析02CommercialStreet以旅游特色為主題，結(jié)合高句麗文化，依托區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)打造體驗(yàn)式朝韓特色風(fēng)情街開敞式布局+情景式裝修+互補(bǔ)性業(yè)態(tài)組合社區(qū)商業(yè)為主、旅游文化為輔韓式風(fēng)情在外，社區(qū)配套在內(nèi)特色文化為表，居住需求為里商業(yè)定位03CommercialStreet類型鄰里型購(gòu)物中心NeighborhoodSC社區(qū)型購(gòu)物中心CommunitySC區(qū)域型購(gòu)物中心RegionalSC超級(jí)區(qū)域型購(gòu)物中心SuperRegionalSC商業(yè)概念提供便利商品或服務(wù)提供綜合商品或便利商品綜合商品或時(shí)尚商品與區(qū)域型類似,但品類更豐富區(qū)位特征居民區(qū)大型居住區(qū)附近不限城市邊緣或郊區(qū)典型面積(萬(wàn)平米)0.3-1.41-3.34-88+輻射范圍(公里)4.54.5-98-248-40按照本項(xiàng)目商業(yè)街體量（約1.4萬(wàn)㎡），屬于“社區(qū)型購(gòu)物中心”

商業(yè)類型04CommercialStreet生活服務(wù)旅游文化休閑娛樂商業(yè)類型04CommercialStreet核心消費(fèi)人群：業(yè)主及周邊社區(qū)居民——希望項(xiàng)目盡快完善社區(qū)內(nèi)超市、藥店、干洗店、銀行等服務(wù)配套設(shè)施次級(jí)消費(fèi)人群——游客：希望在項(xiàng)目體驗(yàn)文化、休閑、購(gòu)物、住宿一體化服務(wù)輻射消費(fèi)人群：市區(qū)市民——希望項(xiàng)目能有高端或特色主題商業(yè)，一站式完成購(gòu)物、逛街、休閑等需求。核心消費(fèi)人群1.5KM內(nèi)次級(jí)消費(fèi)人群輻射消費(fèi)人群3KM內(nèi)車程10-15MIN內(nèi)客群分析05CommercialStreet一期項(xiàng)目商業(yè)總建筑面積：約1.5萬(wàn)平米，擁有街鋪80余間。二期項(xiàng)目商業(yè)建筑面積：1900平方米。深圳華僑城高檔住宅區(qū)—波托菲諾之中，毗鄰7萬(wàn)平方米燕棲湖，片區(qū)擁有極為優(yōu)質(zhì)的客戶資源及優(yōu)美的自然環(huán)境。商業(yè)定位：高檔社區(qū)的生活配套服務(wù)，涵蓋餐飲、綜合性會(huì)所、超市、酒吧、咖啡面包房、美容、精品銷售等。已進(jìn)駐的商家——丹桂軒餐廳、舞鶴日本料理、漢陽(yáng)館韓國(guó)料理、百佳超市、可頌坊面包店、illy咖啡、SPR酒吧、夢(mèng)圓皇宮美容等連鎖品牌店。商業(yè)案例06CommercialStreet深圳波托菲諾——意大利精品街風(fēng)格，高檔社區(qū)的生活配套功能定位功能劃分A區(qū)精品街5%以化妝品、首飾為主，輔以藝術(shù)品、小提琴、紀(jì)念品等B區(qū)水邊休閑街80%餐飲、酒吧、紅酒專賣、咖啡吧、茶坊；披薩、甜點(diǎn)等C區(qū)社區(qū)服務(wù)街15%美容美發(fā)、銀行、郵電局、干洗店等社區(qū)型超市商業(yè)案例06CommercialStreet深圳波托菲諾——商業(yè)功能業(yè)態(tài)分布20%8%22%50%總建筑面積16900平方米，各業(yè)態(tài)面積比例為零售：餐飲：服務(wù)：休閑娛樂=50%：22%：8%：20%BAC商業(yè)案例06CommercialStreet深圳波托菲諾——小結(jié)以餐飲、零售為主，輔以休閑和基本生活配套；生活配套數(shù)量有限，但功能齊全，能夠滿足居民需求一所占資源更優(yōu)位置的物業(yè)更為高檔；資源優(yōu)勢(shì)薄弱位置建立生活配套設(shè)施二分析基地不同區(qū)域商業(yè)價(jià)值，合理分布業(yè)態(tài)并建立生活必需配套，生活配套總量15%左右三用地面積：30000㎡建筑面積：55600㎡D/H＜1，兩幢建筑相互干擾，產(chǎn)生壓抑感D/H=1，產(chǎn)生內(nèi)聚感，安定但不壓抑D/H=2，產(chǎn)生內(nèi)聚向心的感覺，且不至于排斥離散商業(yè)案例06CommercialStreet上海新天地以東西文化融合、歷史與現(xiàn)代對(duì)話為基調(diào)，以上海傳統(tǒng)的石庫(kù)門建設(shè)舊區(qū)為基礎(chǔ)，配合充滿現(xiàn)代感的新建筑群，改造成具有國(guó)際水平的集餐飲、商業(yè)、文化、娛樂為一體的綜合性時(shí)尚休閑步行街。2-3m2-3m15-18m6-8m2-3m長(zhǎng)度商業(yè)數(shù)據(jù)顯示：1.近鄰型商業(yè)街（業(yè)態(tài)以日常生活配套服務(wù)為主），一般為100m-200m，200m左右常見2.地域性商業(yè)街（業(yè)態(tài)主力店多，以全國(guó)知名品牌店，地方百貨為主），一般為300m-600m，500m左右常見3.廣域型商業(yè)街（業(yè)態(tài)規(guī)?？稍谑杏騼?nèi)有重要影響，以全國(guó)、國(guó)際知名連鎖品牌，旗艦店等為主），一般為700m-1000m，800m左右常見4.超廣域型（業(yè)態(tài)規(guī)模在國(guó)內(nèi)有一定影響力，國(guó)際品牌等為核心店鋪，旗艦店、國(guó)內(nèi)知名品牌較多），一般為1000m-1500m正常人的行走距離與身體感受：2600—2700m腿酸4000m累6000m筋疲力盡人們?cè)谏虡I(yè)街區(qū)游逛的路徑是呈之字型，故完整的逛完商業(yè)街區(qū)行走長(zhǎng)度至少是主動(dòng)線長(zhǎng)度的4倍商業(yè)街區(qū)舒適的動(dòng)線長(zhǎng)度以600m以下為宜寬度美國(guó)人類學(xué)家編寫的《潛在的尺度》一書中提出了四個(gè)級(jí)別的距離空間感受：0.15m-0.45m親密的尺度，這種間距可以安慰、愛撫等0.45m-1.2m私人的尺度，這種間距可以互相交流等1.2m-3.6m社會(huì)的尺度，這種間距可以進(jìn)行社會(huì)交往等3.6m-7.5m公共的尺度，這種間距是陌生人若街巷兩側(cè)都是商鋪，游人在中間行走，則寬度一般為7.2m-15m高度街道高寬比與人的感受：D/H＜1，兩幢建筑相互干擾，產(chǎn)生壓抑感D/H=1，產(chǎn)生內(nèi)聚感，安定但不壓抑D/H=2，產(chǎn)生內(nèi)聚向心的感覺，且不至于排斥離散D/H持續(xù)增大，空間會(huì)失去圍合感若取商業(yè)街高寬比為1，街巷寬度取7.2-15m時(shí)，兩側(cè)建筑高度約為7.5m-15m，即二至三層DH街店店商業(yè)案例06CommercialStreet上海新天地——商業(yè)街路徑適宜尺度分析商業(yè)案例06CommercialStreet上海新天地——小結(jié)融合當(dāng)?shù)貧v史文化元素，內(nèi)含多元現(xiàn)代高端商業(yè)業(yè)態(tài)，打造特色風(fēng)情商業(yè)街區(qū)一商業(yè)建筑高度控制在7.5-15m，利用體塊的前后錯(cuò)位，將街道高寬比控制在1-2之間，形成適宜的商業(yè)街道空間二規(guī)劃和諧街南北高差近4.5米商業(yè)街跟隨道路坡度逐級(jí)抬升，店鋪零碎，不利于整體氛圍

保持道路為連續(xù)斜面，將兩側(cè)商業(yè)切分為四個(gè)臺(tái)地，相鄰臺(tái)地高差約1米。123

近一步縮小商業(yè)高差，將商業(yè)靈活劃分為八段，相鄰臺(tái)地高差約0.5米。4

結(jié)合地形，商業(yè)有序進(jìn)退，部分商業(yè)退后形成廣場(chǎng)等開闊空間，增加空間多樣性。5

結(jié)合景觀坡道設(shè)計(jì)，臺(tái)地邊界自由變化，形成外擺區(qū)或花池等，靈活進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。6176.00180.50光榮路云水路和諧街和諧街和諧街和諧街和諧街和諧街176.00180.50176.00180.50176.00180.50176.00180.50176.00180.50商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)07CommercialStreet云水路光榮路176.00175.60176.30177.00177.50178.00178.50179.00179.50180.00182.27180.50景觀臺(tái)地形成外擺區(qū)或花池等，結(jié)合坡道靈活進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。和諧街商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)07CommercialStreet商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)07CommercialStreet商業(yè)