商品售后返租協(xié)議書

商品售后返租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體商品名稱及詳細(xì)信息，例如位于[具體地址]的[商業(yè)用房名稱]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)經(jīng)營用途]等]商品，乙方有意承租該商品并用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商品售后返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.商品基本情況甲方所擁有并出租給乙方的商品為上述詳細(xì)描述的[具體商品名稱]，該商品具備合法的產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)權(quán)益證明文件，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。2.商品現(xiàn)狀商品交付時(shí)的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述商品交付時(shí)的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，例如毛坯房、已裝修并配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備名稱及狀況]等]，乙方對(duì)商品現(xiàn)狀已進(jìn)行充分了解并認(rèn)可。二、租賃期限及售后返租期限1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.售后返租期限售后返租期限與租賃期限一致，即自[返租起始日期]起至[返租結(jié)束日期]止。在售后返租期限內(nèi)，乙方享有對(duì)商品的使用權(quán)，并按照本協(xié)議約定向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[X]元，每月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議的，可以根據(jù)市場行情等因素進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前以銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)為乙方出具收款憑證。3.租金遞增自租賃期限第[X]年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。租金遞增的具體執(zhí)行時(shí)間及遞增比例以雙方書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。四、售后返租收益支付方式1.返租收益計(jì)算方式甲方應(yīng)按照乙方支付租金的一定比例向乙方支付售后返租收益。具體計(jì)算方式為：每月售后返租收益=乙方當(dāng)月支付租金×[返租收益比例]。返租收益比例為[X]%。2.支付周期甲方應(yīng)于每月[具體日期]前將上月售后返租收益支付至乙方指定的銀行賬戶。3.收益調(diào)整售后返租收益比例在售后返租期限內(nèi)原則上保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議的，可以根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況、市場變化等因素進(jìn)行調(diào)整。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用商品的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證所提供的商品符合本協(xié)議約定的交付條件，并具備合法的出租權(quán)利。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付售后返租收益。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)商品的維修、保養(yǎng)（屬于乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外），確保商品處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與商品使用相關(guān)的各類手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照辦理、消防驗(yàn)收等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商品進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付售后返租收益。在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)商品的優(yōu)先續(xù)租權(quán)（若有），具體續(xù)租條件和方式按照屆時(shí)雙方協(xié)商確定并簽訂的續(xù)租協(xié)議執(zhí)行。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。按照商品的用途合理使用商品，不得擅自改變商品的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。負(fù)責(zé)商品內(nèi)部的裝修、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及更新，確保其正常使用，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，按照本協(xié)議約定將商品及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。六、商品交付與返還1.交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將商品交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交付，雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對(duì)商品的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。2.返還標(biāo)準(zhǔn)租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將商品及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外），并清理干凈商品內(nèi)的物品。乙方應(yīng)保證商品的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等完好無損，若有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、裝修及添附1.裝修規(guī)定乙方如需對(duì)商品進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得影響商品的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。裝修過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.添附處理租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方在商品上的裝修及添附物歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。乙方不得拆除或破壞已形成附合的裝修及添附物，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、稅費(fèi)承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的稅費(fèi)甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因出租商品而產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅等應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)。2.乙方承擔(dān)的稅費(fèi)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因使用商品進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的增值稅、企業(yè)所得稅（如有）、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)。九、保險(xiǎn)1.乙方自行購買保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購買與商品使用相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、經(jīng)營保險(xiǎn)等，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等，以保障商品及自身經(jīng)營活動(dòng)的安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.甲方協(xié)助義務(wù)在乙方購買保險(xiǎn)過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供商品的相關(guān)資料等。若因乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足而導(dǎo)致的任何損失，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付售后返租收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期未支付的售后返租收益及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商品或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期未支付的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變商品的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回商品，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定將商品及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，乙方應(yīng)按照商品及附屬設(shè)施設(shè)備的評(píng)估價(jià)值向甲方支付賠償金，并承擔(dān)甲方為恢復(fù)商品原狀而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。十一、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的或本協(xié)議約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。2.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行或解除本協(xié)議。3.協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)