房屋代持協(xié)議協(xié)議書

房屋代持協(xié)議協(xié)議書?甲方（實(shí)際出資人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（名義持有人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有購(gòu)買[具體房屋地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）的意愿及經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但可能因[具體原因]無(wú)法以自身名義購(gòu)買，故委托乙方作為該房屋的名義持有人，并由甲方實(shí)際出資購(gòu)買及享有該房屋的權(quán)益。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋代持事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修等情況]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]。2.購(gòu)買價(jià)格及付款方式甲方實(shí)際出資人民幣[X]元整購(gòu)買該房屋。付款方式為：甲方于[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]支付購(gòu)房款人民幣[X]元整作為定金；于[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]支付購(gòu)房款人民幣[X]元整；剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整通過(guò)銀行貸款方式支付（若有貸款情況），貸款相關(guān)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用，乙方應(yīng)積極配合提供必要文件。乙方應(yīng)確保所支付的購(gòu)房款項(xiàng)來(lái)源合法，并按照甲方要求將款項(xiàng)支付至指定賬戶。3.房屋交付情況房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)確保房屋符合購(gòu)房合同約定的交付條件，并及時(shí)通知甲方接收房屋。交付過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、維修基金等），按照法律法規(guī)及購(gòu)房合同的約定承擔(dān)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋的實(shí)際所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。甲方有權(quán)自主決定該房屋的出租、自住、轉(zhuǎn)讓等相關(guān)事宜，但在行使處分權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合行使對(duì)該房屋的權(quán)益，包括但不限于在房屋登記、變更、轉(zhuǎn)讓等過(guò)程中提供必要文件和協(xié)助。對(duì)房屋購(gòu)買及持有過(guò)程中的重大事項(xiàng)（如房屋出售、抵押等）享有知情權(quán)和決定權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)及其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于因房屋持有、變更等產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。承擔(dān)該房屋因?qū)嶋H所有權(quán)而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的賠償責(zé)任、物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等。負(fù)責(zé)保管與該房屋相關(guān)的所有文件資料，包括購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證書、繳費(fèi)憑證等，并定期向乙方提供相關(guān)資料的復(fù)印件以供備案。在房屋持有期間，如因甲方自身原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失（包括但不限于法律糾紛、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)龋?，甲方?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在法律允許范圍內(nèi)，享有該房屋名義上的所有權(quán)相關(guān)權(quán)益，但不得擅自處分該房屋，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等行為，除非得到甲方書面授權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，以彌補(bǔ)乙方因代持房屋而產(chǎn)生的合理支出，如因辦理房屋登記手續(xù)產(chǎn)生的交通、通訊等費(fèi)用。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房屋以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記、變更登記、備案登記等，提供必要的身份證明文件及其他相關(guān)資料，并按照甲方要求簽署相關(guān)文件。在房屋持有期間，妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)資料，不得遺失、損壞或擅自交給第三方。如因乙方原因?qū)е沦Y料丟失或損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)辦并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。及時(shí)向甲方通報(bào)該房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋使用情況、周邊環(huán)境變化、可能影響房屋權(quán)益的事項(xiàng)等。如發(fā)現(xiàn)任何可能損害甲方權(quán)益的情況，應(yīng)立即通知甲方并協(xié)助采取措施。在甲方需要行使對(duì)該房屋的權(quán)益時(shí)，如出售、抵押等，乙方應(yīng)無(wú)條件配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，不得故意拖延或拒絕。三、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額支付購(gòu)房款項(xiàng)及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋購(gòu)買價(jià)格的[X%]向乙方支付賠償金。2.若乙方違反本協(xié)議約定擅自處分該房屋或拒絕配合甲方行使房屋權(quán)益，乙方應(yīng)向甲方返還已收取的全部費(fèi)用，并按照房屋購(gòu)買價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。4.如因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策變化等原因?qū)е碌膮f(xié)議履行問(wèn)題。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下或本協(xié)議按照約定解除之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法