房屋有效贈與協(xié)議書

房屋有效贈與協(xié)議書?贈與人（甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受贈人（乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方自愿將其所有的房屋贈與乙方，乙方愿意接受該贈與，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下贈與協(xié)議：一、贈與標的物的詳細說明1.房屋基本信息甲方所贈與的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋所有權證號為[具體權證號碼]。2.房屋現狀該房屋目前為空置狀態(tài)，內部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等]，附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如空調、熱水器、家具等]，均隨房屋一并贈與乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務。在贈與房屋交付之前，如遇不可抗力等特殊情況導致房屋毀損、滅失的，甲方可免除繼續(xù)履行贈與房屋的義務。2.義務保證對贈與的房屋擁有合法的所有權，有權進行贈與，且該房屋不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限的情況。按照本協(xié)議約定的時間、方式將贈與的房屋及相關附屬設施設備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋產權過戶登記手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管房屋，不得擅自變更房屋的使用性質、拆除附屬設施設備等影響房屋正常使用和價值的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付贈與的房屋及相關附屬設施設備，并協(xié)助辦理產權過戶登記手續(xù)。在接受贈與后，依法享有對贈與房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.義務按照本協(xié)議約定接受甲方的贈與，不得拒絕。承擔辦理房屋產權過戶登記手續(xù)所需的全部費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。在房屋交付后，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途，不得損害房屋及附屬設施設備的正常使用功能。尊重甲方對房屋的合理關切，在必要時配合甲方了解房屋的使用情況。三、贈與房屋的交付1.交付時間甲方應于[具體交付日期]前將贈與的房屋及相關附屬設施設備交付給乙方。2.交付方式雙方應在交付現場共同簽署房屋及附屬設施設備的交接清單，確認交付的內容和狀態(tài)。交付方式為[實物交付/登記交付等具體方式]。3.交付標準房屋應保持交付時的現狀，附屬設施設備應能正常使用。如交付時發(fā)現房屋或附屬設施設備存在質量問題或損壞，甲方應負責修復或更換至符合交付標準。四、房屋產權過戶登記1.過戶時間雙方應在房屋交付后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶登記手續(xù)。2.協(xié)助義務甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理產權過戶登記手續(xù)所需的全部資料，并配合不動產登記機構完成相關詢問、簽字等手續(xù)。乙方應按照不動產登記機構的要求及時提交申請資料，并繳納相關費用。3.風險轉移自房屋產權過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的所有權正式轉移至乙方名下，與房屋相關的一切風險和責任也隨之轉移給乙方。五、費用承擔1.贈與相關稅費因本次房屋贈與行為所產生的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。法律法規(guī)未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商分擔。2.產權過戶登記費用辦理房屋產權過戶登記手續(xù)所需的費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式將贈與的房屋及相關附屬設施設備交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關費用，同時甲方應按照房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。若甲方贈與的房屋存在權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的費用、遭受的經濟損失以及可能獲得的預期利益損失等。若甲方擅自變更房屋的使用性質、拆除附屬設施設備等影響房屋正常使用和價值的行為，甲方應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定接受贈與或拒絕履行相關義務，應向甲方支付房屋價值的[X%]作為違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定承擔辦理房屋產權過戶登記手續(xù)所需的費用或未按時辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照未辦理金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的房屋及附屬設施設備，同時乙方應按照房屋價值的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋的結構和用途，或損害房屋及附屬設施設備的正常使用功能，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，