房屋承包合同協(xié)議書

房屋承包合同協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋，乙方具備房屋承包相關(guān)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況甲方所提供的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等具體用途]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，如墻面是否有裂縫、水電設(shè)施是否完好等]。2.承包范圍乙方承包范圍包括但不限于房屋的[詳細(xì)列舉承包的具體工作內(nèi)容，如室內(nèi)裝修、水電改造、外墻修繕等]。具體如下：室內(nèi)裝修：墻面工程：包括墻面基層處理、乳膠漆粉刷或壁紙粘貼，要求墻面平整、光滑，顏色均勻一致。地面工程：根據(jù)甲方要求鋪設(shè)[地板類型，如木地板、瓷磚等]，確保地面平整、牢固，無空鼓、開裂現(xiàn)象。天花板工程：進(jìn)行吊頂處理，材質(zhì)選用[吊頂材料，如輕鋼龍骨石膏板等]，造型符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固。門窗安裝：安裝[門窗類型，如鋁合金門窗、實(shí)木門等]，確保門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，密封性能良好。廚房裝修：定制櫥柜，臺(tái)面選用[臺(tái)面材料，如石英石等]，安裝水槽、爐灶等廚房設(shè)備，墻面和地面鋪貼瓷磚，做好防水處理。衛(wèi)生間裝修：安裝馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等衛(wèi)生潔具，墻面和地面防水高度符合規(guī)范要求，做好防水閉水試驗(yàn)，確保無滲漏現(xiàn)象。水電改造：對(duì)房屋內(nèi)的水電線路進(jìn)行全面改造，根據(jù)甲方需求合理布置插座、開關(guān)位置，確保用電安全、方便。更換老化或不符合規(guī)格的電線電纜，選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的電線，水管采用[水管材質(zhì)，如PPR管等]，確保水路暢通，無滲漏隱患。外墻修繕：對(duì)房屋外墻進(jìn)行檢查，對(duì)存在裂縫、脫落等問題的部位進(jìn)行修補(bǔ)和粉刷，恢復(fù)外墻美觀。對(duì)房屋外墻的防水處理進(jìn)行檢查和修復(fù)，確保外墻防水性能良好，防止雨水滲漏。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的承包工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，對(duì)乙方完成的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、設(shè)計(jì)圖紙等，協(xié)助乙方了解房屋的基本情況和承包要求。按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付承包費(fèi)用。為乙方的承包工作提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、提供施工場地等。在乙方按照本合同約定完成承包工作后，及時(shí)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)與乙方辦理結(jié)算手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付承包費(fèi)用。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保承包工作的順利進(jìn)行。在承包工作過程中，如遇到不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工作無法正常進(jìn)行，有權(quán)要求甲方協(xié)商解決。2.義務(wù)按照本合同約定的承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求，組織施工人員和設(shè)備，按時(shí)、保質(zhì)、保量地完成承包工作。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和施工現(xiàn)場的各項(xiàng)規(guī)章制度，文明施工，確保施工安全，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任。自行采購承包工作所需的材料、設(shè)備，但所采購的材料、設(shè)備必須符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的要求，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明文件。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他影響施工的因素，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。負(fù)責(zé)對(duì)施工人員進(jìn)行管理和安全教育，為施工人員購買必要的保險(xiǎn)，承擔(dān)因施工人員原因造成的安全事故和經(jīng)濟(jì)損失。在承包工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，將施工垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)，并保持施工現(xiàn)場的整潔。按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方提交工作成果報(bào)告和結(jié)算資料，配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收和結(jié)算。三、承包費(fèi)用及支付方式（一）承包費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商確定，本合同的承包費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成承包工作所需的全部費(fèi)用，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素而調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付承包費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款：在乙方完成承包工作的[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完成等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付承包費(fèi)用的[X]%作為進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗(yàn)收款：乙方承包工作全部完成，并經(jīng)甲方組織竣工驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付承包費(fèi)用的[X]%作為竣工驗(yàn)收款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)量保證金：承包費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保證金在竣工驗(yàn)收合格滿[X]個(gè)月后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.本合同工期自合同簽訂之日起開始計(jì)算，總工期為[X]天。乙方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各階段的承包工作，并確保整體工程按時(shí)竣工。2.如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決，工期相應(yīng)順延。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；如延誤超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.在施工過程中，如遇到不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保承包工作的質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：室內(nèi)裝修工程：墻面、地面、天花板等表面平整、光滑，無裂縫、空鼓、起皮等現(xiàn)象；門窗安裝牢固、開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；廚房、衛(wèi)生間等防水處理符合規(guī)范要求，無滲漏現(xiàn)象。水電改造工程：電線電纜鋪設(shè)規(guī)范，插座、開關(guān)位置合理，通電正常；水管安裝牢固，無滲漏，水壓符合要求。外墻修繕工程：外墻修補(bǔ)平整，粉刷顏色均勻一致，無裂縫、脫落等現(xiàn)象；外墻防水處理有效，無雨水滲漏。2.驗(yàn)收乙方完成每一階段的承包工作后，應(yīng)提前[X]天通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整體工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并提供相關(guān)質(zhì)量證明文件。甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件，辦理結(jié)算手續(xù)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法通過驗(yàn)收，乙方應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付承包費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.若乙方未按照本合同約定的承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求完成承包工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)無償整改直至達(dá)到合同要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將承包工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。4.雙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋