房東房屋維護(hù)協(xié)議書

房東房屋維護(hù)協(xié)議書?甲方（房東）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（租戶）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有房屋一處，乙方有意承租該房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：甲方將位于[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[約定用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋配套設(shè)施：該房屋配套有以下設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱"配套設(shè)施"）：家具家電：[詳細(xì)列舉家具家電名稱及品牌、型號(hào)等信息，如：空調(diào)（[品牌及型號(hào)]）[數(shù)量]臺(tái)、冰箱（[品牌及型號(hào)]）[數(shù)量]臺(tái)、洗衣機(jī)（[品牌及型號(hào)]）[數(shù)量]臺(tái)、電視機(jī)（[品牌及型號(hào)]）[數(shù)量]臺(tái)等]；裝修裝飾：[描述房屋的裝修風(fēng)格、裝修程度等情況，如：墻面為乳膠漆粉刷，地面為[地板材質(zhì)]地板，門窗為[門窗材質(zhì)及樣式]等]；水電燃?xì)庠O(shè)施：水電氣表初始讀數(shù)分別為[水初始讀數(shù)]立方米、[電初始讀數(shù)]度、[氣初始讀數(shù)]立方米，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門繳納費(fèi)用。水電燃?xì)庠O(shè)施應(yīng)保持正常運(yùn)行狀態(tài)，如出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方維修。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查，以確保其正常使用和安全狀況。在合理時(shí)間內(nèi)，甲方可提前通知乙方后進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查、維修等。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償損失等；如乙方的違約行為嚴(yán)重影響甲方權(quán)益，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回房屋。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋及配套設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的隱患。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、外墻滲漏等質(zhì)量問題進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將房屋及配套設(shè)施交付乙方使用，并確保其能正常使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及配套設(shè)施的狀況進(jìn)行驗(yàn)收，并制作書面交接清單，雙方簽字確認(rèn)。租賃期間，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方的租賃權(quán)益不受影響。甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，履行出租房屋的相關(guān)義務(wù)，如繳納房屋租賃稅等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋及配套設(shè)施。在租賃期間，乙方對(duì)房屋及配套設(shè)施享有合理的使用權(quán)，但應(yīng)合理使用并妥善保管，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進(jìn)行損壞。如房屋及配套設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題或故障，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。乙方在租賃期限屆滿或提前解除本協(xié)議后，在滿足一定條件下，有權(quán)要求甲方返還已支付的押金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)合理使用該房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞配套設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行日常清潔和維護(hù)，保持房屋整潔衛(wèi)生。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋衛(wèi)生問題嚴(yán)重影響他人或造成環(huán)境污染等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝飾或增添附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、裝飾或增添的附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，且不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)和外觀。租賃期限屆滿或提前解除本協(xié)議后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)房屋原狀或協(xié)商處理相關(guān)事宜。未經(jīng)甲方同意留存的裝修、裝飾或附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)自行處置，乙方不得要求甲方給予任何補(bǔ)償。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租賃期限屆滿或提前解除本協(xié)議后，如乙方按照本協(xié)議約定履行了各項(xiàng)義務(wù)，且房屋及配套設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況，甲方應(yīng)在乙方返還房屋及鑰匙后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將押金無(wú)息退還給乙方。四、房屋維護(hù)及維修1.甲方維修責(zé)任租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、外墻滲漏等質(zhì)量問題進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于配套設(shè)施中的家具家電，在正常使用情況下出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的除外。甲方應(yīng)定期對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)安排維修，并提前通知乙方。2.乙方維修責(zé)任乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或賠償。對(duì)于房屋內(nèi)部的易損件，如燈泡、水龍頭、門鎖等，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)維修或更換。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)緊急情況需要維修，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的應(yīng)急措施，防止損失擴(kuò)大。乙方因采取應(yīng)急措施所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，在乙方能夠證明其必要性的情況下，可要求甲方在事后予以承擔(dān)。3.維修通知及響應(yīng)無(wú)論是甲方還是乙方負(fù)責(zé)維修，一方發(fā)現(xiàn)需要維修的情況后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。通知方式可以為書面通知（包括但不限于短信、郵件、微信等）或電話通知，并應(yīng)保留相關(guān)通知記錄。如甲方接到乙方的維修通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修；如因特殊情況無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并說明預(yù)計(jì)維修時(shí)間。如乙方接到甲方的維修通知后，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行維修工作，提供必要的協(xié)助。如因乙方不配合導(dǎo)致維修工作無(wú)法順利進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方的維修不及時(shí)給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自提前解除本協(xié)議，除應(yīng)向乙方返還剩余租金及押金外，還應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方提前解除協(xié)議給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議約定，未保障乙方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，導(dǎo)致乙方喪失優(yōu)先購(gòu)買機(jī)會(huì)的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋差價(jià)[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回房屋，乙方已支付的租金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付自逾期之日起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)。如乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒絕履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方還可從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，如押金不足以支付的，乙方應(yīng)另行支付。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或與他人合租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回房屋，乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的所有費(fèi)用，并將房屋及配套設(shè)施恢復(fù)原狀后返還給甲方。如乙方未按照約定恢復(fù)原狀或返還房屋的，甲方有權(quán)自行處置，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期限屆滿之日止。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，