成都婚前買房協(xié)議書

成都婚前買房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲、乙雙方計(jì)劃結(jié)婚，為明確雙方在婚前購買房產(chǎn)相關(guān)事宜中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同購買位于成都市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]（如有）。2.購房相關(guān)信息該房產(chǎn)購買價(jià)格為人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元。首付款由[甲方支付金額/乙方支付金額/雙方按比例支付金額]支付，貸款由[甲方作為主貸人/乙方作為主貸人/雙方共同作為主貸人]向[貸款銀行名稱]申請貸款，貸款期限為[X]年，還款方式為[等額本息/等額本金等具體還款方式]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。對該房產(chǎn)的使用、處分等事宜在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下發(fā)表意見。義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付首付款及承擔(dān)相應(yīng)的貸款還款責(zé)任。配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于購房合同簽署、產(chǎn)權(quán)登記等。不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行出售、抵押、贈(zèng)與等損害乙方權(quán)益的行為。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。對該房產(chǎn)的使用、處分等事宜在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下發(fā)表意見。義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)（如有），并協(xié)助甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于購房合同簽署、產(chǎn)權(quán)登記等。不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行出售、抵押、贈(zèng)與等損害甲方權(quán)益的行為。3.共同權(quán)利與義務(wù)雙方共同享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)利。任何一方使用該房產(chǎn)應(yīng)遵循合理、善意的原則，不得損害對方及其他第三方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)共同承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。費(fèi)用分擔(dān)方式為[按比例分擔(dān)/平均分擔(dān)等具體方式]。在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記過程中，雙方應(yīng)共同配合提供相關(guān)資料，確保產(chǎn)權(quán)登記符合雙方意愿及法律法規(guī)規(guī)定。三、產(chǎn)權(quán)歸屬及份額約定1.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在[雙方共同/甲方/乙方]名下，雙方對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記信息。四、房產(chǎn)增值及分割約定1.自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)處置之日止，因該房產(chǎn)增值部分的收益歸雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同享有。2.若雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間對該房產(chǎn)進(jìn)行處置（包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押等），處置所得款項(xiàng)扣除相關(guān)稅費(fèi)及未償還貸款后，按照雙方產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。3.若雙方婚姻關(guān)系終止（包括但不限于離婚、一方死亡等情況），該房產(chǎn)的分割按照以下方式進(jìn)行：雙方協(xié)商一致的情況下，可按照協(xié)商結(jié)果對該房產(chǎn)進(jìn)行分割。協(xié)商不成的，按照以下原則處理：若該房產(chǎn)為雙方共同購買且共同償還貸款，房產(chǎn)歸[產(chǎn)權(quán)登記方/雙方協(xié)商確定的一方]所有，取得房產(chǎn)的一方應(yīng)按照該房產(chǎn)市場評估價(jià)值扣除未償還貸款后的余額，向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于對方產(chǎn)權(quán)份額的補(bǔ)償款。補(bǔ)償款支付方式為[一次性支付/分期支付等具體方式]，支付期限為[具體期限]。若該房產(chǎn)存在增值，增值部分的計(jì)算方式為：房產(chǎn)處置時(shí)的市場評估價(jià)值減去購買時(shí)的價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)（如有）。增值部分按照雙方產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配，由取得房產(chǎn)的一方在支付補(bǔ)償款時(shí)一并考慮支付給對方。因該房產(chǎn)產(chǎn)生的裝修、附屬設(shè)施等增值部分，雙方按照各自對該房產(chǎn)的投入比例（如有證據(jù)證明）進(jìn)行分配；若無法確定投入比例，則按照雙方產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。五、貸款償還約定1.雙方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。如一方未能按時(shí)償還貸款導(dǎo)致另一方產(chǎn)生損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于另一方為償還貸款所支付的款項(xiàng)、因逾期產(chǎn)生的罰息、違約金等。2.若一方出現(xiàn)連續(xù)[X]期或累計(jì)[X]期未按時(shí)償還貸款的情況，另一方有權(quán)代為償還貸款，并在償還后向違約方追償。違約方應(yīng)在接到另一方通知后的[X]日內(nèi)將代償款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用支付給另一方。3.在貸款償還期間，若貸款利率發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)按照貸款合同約定共同承擔(dān)利率調(diào)整后的還款責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行出售、抵押、贈(zèng)與等行為，該行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付首付款、償還貸款或承擔(dān)其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金人民幣[X]元，同時(shí)賠償對方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)登記、房產(chǎn)處置等相關(guān)條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：______________________簽訂