房屋地皮更換協(xié)議書

房屋地皮更換協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[地皮詳細地址]，面積為[X]平方米的地皮（以下簡稱"甲方地皮"），乙方擁有位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡稱"乙方房屋"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方地皮與乙方房屋進行更換事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述（一）甲方地皮1.位置：[具體地理位置，精確到門牌號]2.面積：[X]平方米（以土地使用權(quán)證登記面積為準）3.地類用途：[商業(yè)/住宅/工業(yè)等具體用途]4.土地性質(zhì)：[國有出讓/國有劃撥/集體土地等]5.土地使用年限：自[起始日期]起至[終止日期]止6.土地現(xiàn)狀：地上[有無建筑物、附著物等詳細情況]（二）乙方房屋1.位置：[具體地理位置，精確到門牌號]2.建筑面積：[X]平方米（以房屋所有權(quán)證登記面積為準）3.房屋結(jié)構(gòu)：[磚混/框架/磚木等具體結(jié)構(gòu)]4.房屋層數(shù)：[X]層5.房屋用途：[居住/辦公/商業(yè)等具體用途]6.房屋現(xiàn)狀：[房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備配備等詳細情況]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時履行相關(guān)義務(wù)。在乙方未按協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證對甲方地皮擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將該地皮與乙方房屋進行更換，且該地皮不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方提供與甲方地皮相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等，確保乙方能夠順利辦理相關(guān)變更手續(xù)。協(xié)助乙方辦理地皮更換過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如土地過戶登記、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等，所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的費用由甲方自行承擔。在協(xié)議簽訂后，騰空甲方地皮上屬于甲方的物品及設(shè)施設(shè)備，保證地皮交付時符合正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時履行相關(guān)義務(wù)。在甲方未按協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責任。2.義務(wù)保證對乙方房屋擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將該房屋與甲方地皮進行更換，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向甲方提供與乙方房屋相關(guān)的全部資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，確保甲方能夠順利辦理相關(guān)變更手續(xù)。協(xié)助甲方辦理房屋地皮更換過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記、土地變更登記等，所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔的費用由乙方自行承擔。在協(xié)議簽訂后，騰空乙方房屋內(nèi)屬于乙方的物品及設(shè)施設(shè)備，保證房屋交付時符合正常使用狀態(tài)。三、更換方式及時間（一）更換方式雙方同意以[地皮與房屋直接交換/貨幣補償差價后交換等具體方式]進行房屋地皮的更換。（二）時間安排1.資料交接時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，相互提供本協(xié)議第二條約定的相關(guān)資料。2.實地交付時間：雙方應(yīng)在資料交接完成且相關(guān)手續(xù)準備妥當后的[X]個工作日內(nèi)，進行甲方地皮與乙方房屋的實地交付。交付時，雙方應(yīng)共同在場，對交付的標的物進行確認，并簽署交付確認書。3.變更登記時間：自實地交付之日起[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)各自向相關(guān)部門申請辦理地皮與房屋的變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地變更登記手續(xù)。因一方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)延誤的，由該方承擔相應(yīng)責任。四、費用承擔（一）甲方承擔的費用1.辦理土地變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的土地出讓金、契稅、印花稅等相關(guān)稅費。2.因甲方原因?qū)е碌霓k理變更登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的額外費用。3.按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔的其他與地皮更換相關(guān)的費用。（二）乙方承擔的費用1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的契稅、印花稅、登記費等相關(guān)稅費。2.因乙方原因?qū)е碌霓k理變更登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的額外費用。3.按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔的其他與房屋地皮更換相關(guān)的費用。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付甲方地皮，每逾期一日，應(yīng)按照地皮價值的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照地皮價值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的地皮存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得該地皮的權(quán)益，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等，并按照地皮價值的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)立即返還已支付的款項，并按照上述標準支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價值的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件向甲方交付乙方房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價值的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照房屋價值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方無法正常取得該房屋的權(quán)益，乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等，并按照房屋價值的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因此解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即返還已支付的款項，并按照上述標準支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理土地變更登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時取得土地權(quán)益，每逾期一日，應(yīng)按照土地價值的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照土地價值的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本