影院合作租賃協(xié)議書

影院合作租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有影院場地及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，乙方有意租賃甲方場地及設(shè)備設(shè)施用于影院經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作租賃協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.場地甲方將位于[具體地址]，面積為[X]平方米的影院場地租賃給乙方使用。該場地包括但不限于影廳[詳細(xì)列舉影廳數(shù)量及大小]、觀眾休息區(qū)、售票區(qū)、小賣部區(qū)域等。場地應(yīng)具備合法的經(jīng)營用途，符合國家及地方關(guān)于影院經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.設(shè)備設(shè)施甲方提供影院經(jīng)營所需的設(shè)備設(shè)施，包括但不限于放映設(shè)備（如數(shù)字放映機(jī)、音響系統(tǒng)等）、座椅、空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等（詳細(xì)清單見附件一）。上述設(shè)備設(shè)施應(yīng)保證在租賃期間正常運(yùn)行，滿足乙方開展影院經(jīng)營活動的基本需求。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場地及設(shè)備設(shè)施。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。2.支付方式乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票。3.租金調(diào)整租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)原則上保持不變。但如遇市場行情發(fā)生重大變化或國家政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致甲方運(yùn)營成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。租金調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方的影院經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在租賃期間，如遇不可抗力或政府征收等原因，有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證租賃場地及設(shè)備設(shè)施符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的經(jīng)營條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)租賃場地及設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用除外。協(xié)助乙方辦理影院經(jīng)營所需的各類證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營影院，開展電影放映及相關(guān)經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。在租賃場地內(nèi)，乙方對影院經(jīng)營所需的設(shè)備設(shè)施享有使用權(quán)，但不得擅自改變其用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營影院，不得從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，確保影院經(jīng)營活動的正常秩序。合理使用租賃場地及設(shè)備設(shè)施，不得擅自拆除、改造或損壞。如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)或用途。如需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前向甲方提交方案，并經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃場地恢復(fù)原狀。五、設(shè)備設(shè)施維護(hù)與維修1.甲方維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃場地及設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)維護(hù)和定期保養(yǎng)工作，確保其正常運(yùn)行。維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于放映設(shè)備的定期校準(zhǔn)、音響系統(tǒng)的調(diào)試、空調(diào)設(shè)備的檢查、消防設(shè)施的檢測等。甲方應(yīng)制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計劃，并按照計劃實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)工作。2.乙方維護(hù)責(zé)任乙方在使用租賃場地及設(shè)備設(shè)施過程中，應(yīng)注意愛護(hù)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修工作，提供必要的協(xié)助。3.緊急維修如遇設(shè)備設(shè)施突發(fā)故障影響影院正常經(jīng)營的緊急情況，乙方應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修，盡快恢復(fù)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。因緊急維修產(chǎn)生的費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生額由責(zé)任方承擔(dān)。六、安全管理1.安全責(zé)任劃分甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的整體安全管理工作，確保場地符合消防安全、建筑安全等相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)影院經(jīng)營活動中的安全管理工作，制定安全管理制度，加強(qiáng)員工安全教育培訓(xùn)，確保觀眾及員工的人身安全和財產(chǎn)安全。2.消防設(shè)施維護(hù)雙方應(yīng)共同做好租賃場地內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)和管理工作，確保消防設(shè)施完好有效。甲方應(yīng)按照規(guī)定定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢測和維護(hù)，乙方應(yīng)在日常經(jīng)營中注意檢查消防設(shè)施的使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方。3.安全事故處理如在租賃場地內(nèi)發(fā)生安全事故，雙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行救援和處理，并及時向相關(guān)部門報告。因安全事故給第三方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如事故責(zé)任難以區(qū)分，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、保險1.甲方保險責(zé)任甲方應(yīng)自行購買租賃場地及設(shè)備設(shè)施的財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于租賃場地及設(shè)備設(shè)施的實(shí)際價值。保險范圍應(yīng)包括火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及意外事故造成的損失。甲方應(yīng)在保險合同生效后[X]天內(nèi)將保險單復(fù)印件提供給乙方備案。2.乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)自行購買影院經(jīng)營活動中的公眾責(zé)任險等相關(guān)保險，以保障影院經(jīng)營過程中因意外事故給第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在保險合同生效后[X]天內(nèi)將保險單復(fù)印件提供給甲方備案。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營影院的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)或用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借租賃場地及設(shè)備設(shè)施、從事違法違規(guī)經(jīng)營活動等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后[X]年。3.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或傳真號碼送達(dá)對方。如一方地址或傳真號