房屋合伙買賣協(xié)議書

房屋合伙買賣協(xié)議書?甲方（姓名）：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（姓名）：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意共同出資購買房屋，并就相關事宜達成一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本房屋合伙買賣協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"），以資共同遵守。一、標的物描述1.房屋基本信息甲方與乙方經(jīng)共同協(xié)商，決定合伙購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[具體結構]，房屋所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層，房屋建成年代為[具體年代]。該房屋不動產(chǎn)權證書號為：[具體證書號]，登記的房屋所有權人為[原所有權人姓名]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前的裝修狀況為[詳細描述裝修情況，如毛坯、簡單裝修、精裝修等]，室內(nèi)設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調(diào)、冰箱、電視等]。該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]，其具體情況如下：[詳細描述附屬設施的面積、位置、使用狀況等]。3.房屋權利限制情況甲乙雙方共同確認，在簽訂本協(xié)議前，已對該房屋的產(chǎn)權狀況進行了充分了解。該房屋不存在抵押、查封、共有權人爭議等權利限制情況。如有任何未披露的權利瑕疵，由[過錯方]承擔全部法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。甲乙雙方同意，在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)前，應確保該房屋始終保持無權利限制狀態(tài)。若因任何原因導致該房屋出現(xiàn)權利限制，影響甲乙雙方權益的，由責任方負責解決，并承擔相應的法律責任和賠償責任。二、合伙出資及份額1.出資方式甲乙雙方同意，以如下方式共同出資購買該房屋：甲方出資人民幣[X]元，出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉賬/其他具體方式]，出資時間為[具體日期]。乙方出資人民幣[X]元，出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉賬/其他具體方式]，出資時間為[具體日期]。雙方應按照上述約定的出資方式和時間足額繳納出資。如一方未能按時足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總金額的[X%]支付違約金，同時違約方應退還已收取的對方出資款項。2.出資份額經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方的出資份額為[X%]，乙方的出資份額為[X%]。雙方按照各自的出資份額享有該房屋的權益，并承擔相應的義務。本協(xié)議履行過程中，如需對房屋進行修繕、裝修、改造等重大事項，雙方應按照出資份額共同承擔費用。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自對房屋進行超出正常使用范圍的改動。三、權利與義務1.甲方權利義務權利按照本協(xié)議約定的出資份額享有該房屋的權益，包括但不限于占有、使用、收益等權利。有權參與該房屋相關事項的決策，如房屋出租、出售、抵押等，但應按照本協(xié)議約定與乙方協(xié)商一致，并共同行使相關權利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權要求查閱與該房屋相關的文件資料，如不動產(chǎn)權證書、購房合同、維修基金憑證等。義務按照本協(xié)議約定的出資方式和時間足額繳納出資。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關的手續(xù)，如產(chǎn)權過戶登記、房屋交接等，提供必要的文件資料和配合。妥善保管與該房屋相關的文件資料，不得擅自丟失、損毀或泄露給第三方。在該房屋使用過程中，應合理使用房屋及其附屬設施，不得故意損害房屋及附屬設施的安全和完好。如因甲方原因造成房屋及附屬設施損壞的，應承擔修復或賠償責任。2.乙方權利義務權利按照本協(xié)議約定的出資份額享有該房屋的權益，包括但不限于占有、使用、收益等權利。有權參與該房屋相關事項的決策，如房屋出租、出售、抵押等，但應按照本協(xié)議約定與甲方協(xié)商一致，并共同行使相關權利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權要求查閱與該房屋相關的文件資料，如不動產(chǎn)權證書、購房合同、維修基金憑證等。義務按照本協(xié)議約定的出資方式和時間足額繳納出資。協(xié)助甲方辦理與該房屋相關的手續(xù)，如產(chǎn)權過戶登記、房屋交接等，提供必要的文件資料和配合。妥善保管與該房屋相關的文件資料，不得擅自丟失、損毀或泄露給第三方。在該房屋使用過程中，應合理使用房屋及其附屬設施，不得故意損害房屋及附屬設施的安全和完好。如因乙方原因造成房屋及附屬設施損壞的，應承擔修復或賠償責任。四、房屋使用與管理1.使用方式甲乙雙方共同決定該房屋的使用方式，在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，可根據(jù)實際情況自行使用或出租給第三方使用。如將該房屋出租給第三方，雙方應共同與承租人簽訂租賃合同，并按照本協(xié)議約定分配租金收益。租金收益應按照雙方的出資份額進行分配，即甲方獲得租金收益的[X%]，乙方獲得租金收益的[X%]。租金到賬后，雙方應在[X]個工作日內(nèi)按照上述比例進行分配。2.管理責任甲乙雙方共同承擔該房屋的管理責任，包括但不限于房屋日常維護、維修、安全管理等。對于房屋的日常維護和維修費用，雙方應按照出資份額共同承擔。如遇重大維修或改造事項，所需費用較大，雙方應另行協(xié)商解決方案，并按照出資份額共同承擔費用。雙方應指定專人負責房屋的日常管理工作，如定期檢查房屋狀況、收取租金等。負責管理的一方應及時向另一方通報房屋管理情況，確保雙方知情權。五、房屋產(chǎn)權登記及過戶1.產(chǎn)權登記甲乙雙方同意，在購買該房屋后，應將房屋產(chǎn)權登記為甲乙雙方按份共有，其中甲方占[X%]份額，乙方占[X%]份額。辦理產(chǎn)權登記所需的費用，由雙方按照出資份額共同承擔。2.過戶約定在滿足法律法規(guī)規(guī)定的過戶條件時，雙方應積極配合辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。如一方因自身原因未能及時配合辦理過戶手續(xù)，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因過戶延誤產(chǎn)生的額外費用等。在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)無法按時辦理的，雙方應協(xié)商解決方案，互不承擔違約責任。六、收益分配與虧損承擔1.收益分配該房屋因使用、出租等產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、房屋增值收益等，甲乙雙方按照出資份額進行分配。即甲方獲得收益的[X%]，乙方獲得收益的[X%]。收益到賬后，雙方應在[X]個工作日內(nèi)按照上述比例進行分配。如該房屋進行出售等處分行為，所得價款在扣除相關稅費、債務及雙方共同認可的合理費用后，剩余款項按照雙方的出資份額進行分配。2.虧損承擔如該房屋因市場行情變化、政策調(diào)整等原因導致價值貶損或出現(xiàn)其他虧損情況，甲乙雙方按照出資份額共同承擔虧損。因一方過錯導致房屋出現(xiàn)虧損的，過錯方應承擔全部虧損責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。如雙方均有過錯的，應按照各自過錯程度分擔虧損責任。七、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其在本協(xié)議項下的義務，應承擔違約責任，向對方支付違約金。違約金金額為本協(xié)議總金額的[X%]。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方因此遭受的全部損失。2.若甲方或乙方未按照本協(xié)議約定的出資方式和時間足額繳納出資，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應補足出資款項，并按照未出資金額的每日[X%]向對方支付逾期出資期間的違約金。3.若一方擅自對房屋進行超出正常使用范圍的改動，給另一方造成損失的，應承擔全部賠償責任。如雙方未經(jīng)協(xié)商一致擅自對房屋相關事項進行決策，給對方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務，將與該房屋相關的文件資料或信息泄露給第三方，給另一方造成損失的，應承擔全部賠償責任。同時，違約方應立即采取措施消除不良影響，防止損失進一步擴大。5.如一方在辦理房屋產(chǎn)權登記、過戶手續(xù)或其他相關事項過程中故意拖延或不配合，導致另一方權益受損的，違約方應承擔全部賠償責任，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向對方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)