房屋局部變更協(xié)議書

房屋局部變更協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（變更需求方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方因[具體變更需求原因]，希望對該房屋進(jìn)行局部變更。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋局部變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。2.房屋現(xiàn)有裝修情況為[詳細(xì)描述現(xiàn)有裝修狀況，包括墻面、地面、門窗等]。（二）變更內(nèi)容1.室內(nèi)布局變更乙方計(jì)劃將房屋內(nèi)[具體房間名稱]的[隔斷墻拆除或新建等具體變更內(nèi)容]，以達(dá)到[說明變更后預(yù)期功能，如增加空間通透感等]的目的。在[另一具體房間名稱]增加[具體設(shè)施，如衣柜、書架等]，尺寸規(guī)格為[詳細(xì)說明尺寸]，材質(zhì)要求為[說明材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)]。2.裝修風(fēng)格變更將房屋整體裝修風(fēng)格從[現(xiàn)有風(fēng)格]變更為[目標(biāo)風(fēng)格，如現(xiàn)代簡約風(fēng)、歐式古典風(fēng)等]。墻面裝飾材料更換為[新的墻面裝飾材料名稱及規(guī)格]，地面鋪設(shè)[新的地面材料名稱及規(guī)格]，門窗更換為[門窗類型及規(guī)格，如斷橋鋁門窗等]。3.水電線路改造根據(jù)室內(nèi)布局變更，重新規(guī)劃水電線路。其中，電路方面，增加[X]個(gè)插座，更換[X]組燈具，線路采用[電線規(guī)格及品牌]；水路方面，對[衛(wèi)生間、廚房等具體區(qū)域]的水管進(jìn)行重新鋪設(shè)，水管采用[水管規(guī)格及品牌]，確保無滲漏隱患。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的變更內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限進(jìn)行施工。在乙方施工過程中，有權(quán)對施工質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。如乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方了解房屋現(xiàn)狀，進(jìn)行合理的變更設(shè)計(jì)。協(xié)助乙方辦理施工過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)備案等（如需）。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付變更費(fèi)用。在乙方施工期間，保證房屋周邊環(huán)境及相鄰關(guān)系的正常，不得因甲方原因干擾乙方施工。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付變更費(fèi)用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е率┕な茏杌蜃兏桨感枰{(diào)整，有權(quán)要求甲方給予合理的補(bǔ)償或延長施工期限。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的變更內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限組織施工，確保施工質(zhì)量和安全。施工過程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場整潔。施工過程中如需使用甲方房屋內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方同意，并合理使用，造成損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)到正常使用狀態(tài)，并向甲方提供變更后的相關(guān)資料，如裝修效果圖、水電線路圖等。乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和專業(yè)技能，施工人員應(yīng)具備相關(guān)從業(yè)資格證書。三、變更費(fèi)用及支付方式（一）變更費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋局部變更的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含但不限于材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等乙方完成本協(xié)議約定變更內(nèi)容所需的全部費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付變更費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成室內(nèi)布局變更且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付變更費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成裝修風(fēng)格變更及水電線路改造且經(jīng)甲方整體驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余變更費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次甲方付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、施工期限（一）施工開始時(shí)間乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始施工，并向甲方提供詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃。（二）施工期限本次房屋局部變更的施工期限自施工開始之日起共計(jì)[X]個(gè)工作日。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致施工中斷或延誤的，施工期限相應(yīng)順延。（三）竣工時(shí)間乙方應(yīng)在施工期限屆滿前完成全部變更內(nèi)容，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方未能在約定的施工期限內(nèi)完成施工，每逾期一日，應(yīng)按照變更費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照變更費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑、裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保變更后的房屋質(zhì)量符合安全、美觀、實(shí)用的要求。2.對于裝修材料的質(zhì)量，應(yīng)符合國家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的規(guī)格、型號(hào)和質(zhì)量要求。（二）驗(yàn)收1.乙方完成每一項(xiàng)變更內(nèi)容后，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，應(yīng)簽署分項(xiàng)驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改，直至驗(yàn)收合格為止。2.全部變更內(nèi)容施工完畢后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告。甲方應(yīng)在接到申請報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織進(jìn)行整體驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于室內(nèi)布局變更、裝修風(fēng)格變更、水電線路改造等是否符合本協(xié)議約定及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.如整體驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致逾期交付房屋，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付變更費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方施工或未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方施工受阻或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、延長施工期限等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的變更內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限進(jìn)行施工，每逾期一日，應(yīng)按照變更費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照變更費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工導(dǎo)致逾期交付房屋，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定清理施工垃圾或未合理使用甲方房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理或修復(fù)、賠償。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將本協(xié)議約定的變更工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照變更費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（