房屋租賃入股協(xié)議書

房屋租賃入股協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方及入股方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意租賃該房屋并以租賃房屋入股參與甲方相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)/居住等具體用途]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前符合正常使用條件，無產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等影響乙方正常使用及入股權(quán)益的情況。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況為[詳細(xì)描述現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備情況]。二、租賃期限及入股期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.入股期限：與租賃期限一致，自本協(xié)議生效之日起至租賃期限屆滿之日止。三、租金及入股方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付，提前[X]天支付等]。2.入股方式：乙方以租賃該房屋的使用權(quán)作為入股方式，參與甲方的[具體經(jīng)營項(xiàng)目名稱]經(jīng)營活動(dòng)。雙方同意，在入股期限內(nèi)，乙方無需另行向甲方支付租金，但乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，以維持其入股權(quán)益。甲方同意乙方以租賃房屋入股后，在經(jīng)營決策等方面享有與其他股東同等的權(quán)利（如有），但具體權(quán)利和義務(wù)以本協(xié)議及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金（雖入股后租金形式轉(zhuǎn)變，但乙方違約時(shí)甲方仍有權(quán)依約主張）及監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定使用房屋的行為，有權(quán)要求乙方改正。對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于安全、正常使用狀態(tài)，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃及入股期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策變化等合理原因，對(duì)房屋租金及入股條件等進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。2.義務(wù)保證該房屋具有合法出租及入股的權(quán)利，提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或其他合法文件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方使用，并確保房屋交付時(shí)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。負(fù)責(zé)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，承擔(dān)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題給乙方造成的損失，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌某?。在入股期限?nèi)，協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的必要手續(xù)（如需），提供必要的證明文件等便利條件，但乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)手續(xù)辦理過程中的費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃及入股期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋，并在該房屋內(nèi)開展合法的經(jīng)營活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如房屋維修、協(xié)助辦理手續(xù)等。按照本協(xié)議約定參與甲方經(jīng)營活動(dòng)，享有相應(yīng)的決策參與權(quán)（如有）及利潤分配權(quán)（如有），具體分配方式及比例以雙方另行協(xié)商確定并簽訂的相關(guān)協(xié)議為準(zhǔn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金（雖入股后租金形式轉(zhuǎn)變，但乙方仍應(yīng)依約履行相關(guān)義務(wù)），如因乙方原因逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議解除時(shí)，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀（除甲方同意保留的裝修外）。負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)乙方自行添置的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常使用，因乙方設(shè)備設(shè)施問題給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃及入股期限內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失。按照本協(xié)議約定及甲方要求，按時(shí)提供相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，配合甲方進(jìn)行經(jīng)營管理和監(jiān)督。租賃期滿或本協(xié)議解除后，及時(shí)將房屋騰空并交還給甲方，如有拖欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)在交還房屋前結(jié)清。五、經(jīng)營管理1.經(jīng)營決策：雙方同意成立[具體決策機(jī)構(gòu)名稱，如股東會(huì)/董事會(huì)等，若未成立可不提及]，對(duì)甲方經(jīng)營活動(dòng)中的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。乙方作為入股方，享有相應(yīng)的表決權(quán)，具體表決權(quán)比例根據(jù)乙方入股權(quán)益占比確定。重大事項(xiàng)包括但不限于經(jīng)營方向調(diào)整、重大投資、利潤分配方案等。具體決策程序及規(guī)則以雙方另行協(xié)商確定并簽訂的相關(guān)協(xié)議為準(zhǔn)。2.財(cái)務(wù)管理：甲方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)經(jīng)營活動(dòng)中的財(cái)務(wù)收支進(jìn)行規(guī)范核算。乙方有權(quán)查閱財(cái)務(wù)賬目，但應(yīng)提前[X]天書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后在指定地點(diǎn)查閱。雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)及財(cái)務(wù)制度的要求，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。3.日常運(yùn)營：乙方應(yīng)積極參與甲方的日常經(jīng)營活動(dòng)，按照雙方協(xié)商確定的職責(zé)分工履行義務(wù)。甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營條件和支持，確保經(jīng)營活動(dòng)的順利開展。在經(jīng)營過程中，雙方應(yīng)相互配合，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定將房屋交付給乙方使用，或者交付的房屋不符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自調(diào)整租金或入股條件等，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方全部損失。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常開展經(jīng)營活動(dòng)，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等影響乙方權(quán)益的，應(yīng)按照乙方入股權(quán)益價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，乙方已支付的租金等費(fèi)用不予退還。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的全部費(fèi)用。如乙方逾期未恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，乙方已支付的租金等費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因乙方違法活動(dòng)導(dǎo)致的行政處罰費(fèi)用等。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自終止經(jīng)營活動(dòng)或不履行相關(guān)義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，并按照乙方入股權(quán)益價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃及入股期限內(nèi)，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方。2.不可抗力：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則分擔(dān)。3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。4.通知條款：雙方在本協(xié)議中填寫的地址為有效送達(dá)地址，任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知等文件，以郵政特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式發(fā)出，自發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則因地址變更導(dǎo)