房屋份額公證協(xié)議書

房屋份額公證協(xié)議書?甲方（姓名）：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（姓名）：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），房屋建筑面積為______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。為明確雙方在該房屋中所占的份額，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就該房屋份額事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋份額約定1.雙方確認(rèn)，甲方擁有該房屋______%的份額，乙方擁有該房屋______%的份額。2.上述份額比例為雙方對(duì)該房屋所有權(quán)的明確劃分，自本協(xié)議簽訂之日起生效。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額，享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定，配合辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定對(duì)其份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額，承擔(dān)該房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)、用途等，以免影響乙方的權(quán)益。在處分其份額時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額，享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定，配合辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定對(duì)其份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額，承擔(dān)該房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)、用途等，以免影響甲方的權(quán)益。在處分其份額時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并保證甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。三、房屋使用與維護(hù)1.雙方應(yīng)共同合理使用該房屋，不得損害房屋及其他共有人的利益。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并不得危及房屋安全。2.對(duì)于該房屋的日常維護(hù)和維修，雙方應(yīng)按照各自的份額比例分擔(dān)費(fèi)用。如遇重大維修或改造事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照協(xié)商確定的方式分擔(dān)費(fèi)用。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決方案。四、房屋處分1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方。如一方確需轉(zhuǎn)讓其份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.若一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，另一方在與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等主要條款告知對(duì)方，并確保轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。3.房屋份額轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承繼轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)，本協(xié)議對(duì)受讓方具有同等約束力。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的約定，未履行其義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為違約行為給對(duì)方造成損失的[X]%。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。2.若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自處分其份額，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，并有權(quán)主張?jiān)撎幏中袨闊o效。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自處分其份額，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，并有權(quán)主張?jiān)撎幏中袨闊o效。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，公證處留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年__