建設(shè)業(yè)主更換協(xié)議書

建設(shè)業(yè)主更換協(xié)議書?甲方（原建設(shè)業(yè)主）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（新建設(shè)業(yè)主）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于[具體項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"本項(xiàng)目"）的建設(shè)需要，甲方作為原建設(shè)業(yè)主，現(xiàn)因[具體原因]，經(jīng)與乙方友好協(xié)商，雙方達(dá)成一致，就本項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主更換事宜簽訂本協(xié)議書，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑功能及相關(guān)配套設(shè)施，如住宅、商業(yè)、停車場(chǎng)等]。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)[具體棟數(shù)]棟建筑物，設(shè)計(jì)層數(shù)為[X]層，建筑高度為[X]米。項(xiàng)目用地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。4.建設(shè)內(nèi)容：涵蓋建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程、室外配套工程等，具體包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)施工、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、景觀綠化工程等的建設(shè)及施工。5.服務(wù)范圍：乙方作為新建設(shè)業(yè)主，將全面承接甲方在本項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等全過程的管理和協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按照相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定順利推進(jìn)并交付使用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)履行義務(wù)。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。在協(xié)議簽訂前，有權(quán)向乙方提供與本項(xiàng)目相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。2.義務(wù)向乙方移交與本項(xiàng)目有關(guān)的一切文件、資料、印章、賬戶等，確保移交內(nèi)容真實(shí)、完整、有效，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。具體移交清單如下：項(xiàng)目前期手續(xù)文件，包括但不限于立項(xiàng)批復(fù)、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。設(shè)計(jì)圖紙、勘察報(bào)告、技術(shù)資料等與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的文件。項(xiàng)目建設(shè)過程中形成的各類合同、協(xié)議、往來函件等資料。項(xiàng)目專用印章及相關(guān)印模。項(xiàng)目資金賬戶信息及相關(guān)財(cái)務(wù)資料。協(xié)助乙方與原項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)參建單位進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保各方順利交接工作。負(fù)責(zé)處理本項(xiàng)目建設(shè)過程中因甲方原因產(chǎn)生的遺留問題，包括但不限于與周邊居民、單位的糾紛等，確保項(xiàng)目建設(shè)不受干擾。在協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方書面同意，不得再就本項(xiàng)目向任何第三方作出與本協(xié)議相沖突的承諾或行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行移交義務(wù)及協(xié)助義務(wù)。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)，自主決定本項(xiàng)目的建設(shè)管理方式、施工單位、監(jiān)理單位等，但需確保其選擇符合項(xiàng)目建設(shè)要求和法律法規(guī)規(guī)定。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理調(diào)整和優(yōu)化，但不得違反本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等達(dá)到合同要求。承擔(dān)本項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于工程款、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、稅費(fèi)等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)參建單位簽訂合同，并督促各方履行合同義務(wù)。定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，如遇重大問題或突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，確保項(xiàng)目建設(shè)合法合規(guī)進(jìn)行。在項(xiàng)目竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。本項(xiàng)目交付使用后，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期限按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體保修內(nèi)容及期限如下：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。其他項(xiàng)目的保修期限由甲乙雙方在本協(xié)議中另行約定，但不得低于國家和地方相關(guān)規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付業(yè)主更換費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為甲方將本項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方的全部對(duì)價(jià)，包括但不限于甲方前期投入的費(fèi)用、因更換業(yè)主可能產(chǎn)生的損失等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。除上述業(yè)主更換費(fèi)用外，本項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于工程款、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、稅費(fèi)等，均由乙方按照相關(guān)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付業(yè)主更換費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方按照本協(xié)議約定完成全部移交義務(wù)且協(xié)助乙方辦理完相關(guān)交接手續(xù)后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的業(yè)主更換費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方移交相關(guān)文件、資料、印章、賬戶等，或移交內(nèi)容不真實(shí)、不完整、無效，導(dǎo)致乙方無法正常開展項(xiàng)目建設(shè)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照業(yè)主更換費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未協(xié)助乙方與原項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)參建單位進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，或未處理好本項(xiàng)目建設(shè)過程中因甲方原因產(chǎn)生的遺留問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照業(yè)主更換費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)乙方書面同意，就本項(xiàng)目向任何第三方作出與本協(xié)議相沖突的承諾或行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照業(yè)主更換費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付業(yè)主更換費(fèi)用或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照業(yè)主更換費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等不符合合同要求或法律法規(guī)規(guī)定的，乙方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任及因此給甲方和第三方造成的全部損失，并按照業(yè)主更換費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的業(yè)主更換費(fèi)用及其他款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照業(yè)主更換費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方和第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，