承包建房自住協(xié)議書

承包建房自住協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲建造自住房屋，乙方具備相應(yīng)的建房承包資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承包建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)甲方提供的位于[具體建房地點(diǎn)詳細(xì)地址]的土地，該土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋設(shè)計(jì)要求房屋為[層數(shù)]層[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[X]平方米。具體設(shè)計(jì)方案由雙方共同協(xié)商確定，并形成書面設(shè)計(jì)圖紙作為本協(xié)議的附件。房屋設(shè)計(jì)應(yīng)滿足甲方自住需求，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等功能區(qū)域的合理布局，以及采光、通風(fēng)、防水、抗震等建筑規(guī)范要求。3.建房材料及設(shè)備要求乙方應(yīng)按照國(guó)家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定，選用合格的建房材料及設(shè)備。具體材料及設(shè)備清單如下：水泥：采用[品牌名稱]標(biāo)號(hào)為[具體標(biāo)號(hào)]的水泥。鋼材：使用[生產(chǎn)廠家名稱]生產(chǎn)的符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的[規(guī)格型號(hào)]鋼材。磚：選用[材質(zhì)及規(guī)格，如頁(yè)巖磚240mm×115mm×53mm]。門窗：[品牌及材質(zhì)，如斷橋鋁門窗]。水電材料：[電線電纜品牌及規(guī)格、水管品牌及材質(zhì)等詳細(xì)信息]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的建房施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。對(duì)建房所用材料及設(shè)備的質(zhì)量有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)質(zhì)量證明文件。在建房過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或施工質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方限期整改或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付建房承包費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)不全而造成的一切損失，由甲方自行承擔(dān)。協(xié)助乙方做好施工現(xiàn)場(chǎng)的"三通一平"工作，即通路、通水、通電及場(chǎng)地平整。按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范要求，及時(shí)對(duì)乙方完成的隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。提供建房所需的水、電接口至施工現(xiàn)場(chǎng)指定位置，并承擔(dān)施工期間因使用水、電所產(chǎn)生的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取建房承包費(fèi)用。根據(jù)施工進(jìn)度及實(shí)際需要，合理安排施工人員及施工設(shè)備。對(duì)于甲方提出的不合理要求或違反建筑施工規(guī)范的指令，有權(quán)拒絕執(zhí)行，并及時(shí)與甲方溝通協(xié)商。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建房承包資質(zhì)，提供資質(zhì)證書復(fù)印件作為本協(xié)議附件。嚴(yán)格按照國(guó)家建筑施工規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及本協(xié)議約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，并報(bào)甲方審核同意后嚴(yán)格執(zhí)行。合理安排施工工期，確保在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋建設(shè)任務(wù)。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應(yīng)按照建房承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明，工期相應(yīng)順延。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切損失。妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料及設(shè)備，防止丟失、損壞。如因乙方保管不善造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑垃圾，保持施工場(chǎng)地整潔。在房屋建設(shè)完成后，將施工現(xiàn)場(chǎng)清理至甲方滿意的狀態(tài)。按照國(guó)家規(guī)定為施工人員購(gòu)買工傷保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，并承擔(dān)因施工人員工傷事故產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在房屋建設(shè)過(guò)程中，及時(shí)向甲方匯報(bào)施工進(jìn)展情況，定期組織甲方對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。工程竣工后，負(fù)責(zé)提供房屋的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)竣工資料，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、建房承包費(fèi)用及支付方式1.建房承包費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次建房承包費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部建房工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用，除因設(shè)計(jì)變更或甲方提出的超出原設(shè)計(jì)范圍的額外要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不再調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房承包費(fèi)用的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房承包費(fèi)用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；主體工程施工至[具體層數(shù)]層并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房承包費(fèi)用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；房屋建筑工程全部完工并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房承包費(fèi)用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：房屋通過(guò)相關(guān)部門竣工驗(yàn)收合格且乙方提供全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房承包費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方所建房屋應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格等級(jí)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。2.驗(yàn)收程序隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：基礎(chǔ)工程、主體工程等分部分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。初步驗(yàn)收：房屋建筑工程全部完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交初步驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后[X]日內(nèi)組織初步驗(yàn)收。初步驗(yàn)收主要檢查工程質(zhì)量、工程資料等是否符合要求。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，直至達(dá)到初步驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?？⒐を?yàn)收：乙方完成初步驗(yàn)收整改工作后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如因乙方原因?qū)е路课菸茨芡ㄟ^(guò)竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至通過(guò)驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及延誤的工期由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付建房承包費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及相應(yīng)違約金。如因甲方原因?qū)е陆ǚ渴掷m(xù)不全或未能及時(shí)提供施工所需條件，致使工程無(wú)法正常進(jìn)行或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照國(guó)家建筑施工規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及本協(xié)議約定進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題且無(wú)法修復(fù)或修復(fù)后仍不符合質(zhì)量要求的，乙方應(yīng)按照建房承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照施工計(jì)劃和工期要求完成房屋建設(shè)任務(wù)，每延誤一天，應(yīng)按照建房承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的建房工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的全部費(fèi)用，并按照建房承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，如因轉(zhuǎn)包或分包導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方在施工過(guò)程中，如因保管不善導(dǎo)致甲方提供的材料、設(shè)備等丟失、損壞的，乙方應(yīng)照價(jià)賠償。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與