房產(chǎn)抵債過戶協(xié)議書

房產(chǎn)抵債過戶協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因[具體債務(wù)原因]拖欠甲方債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下房產(chǎn)抵債過戶協(xié)議：一、抵債房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該抵債房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[X]。2.房產(chǎn)面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等]。5.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，乙方保證對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)。房屋所有權(quán)證號為：[具體權(quán)證號]。二、抵債金額及方式1.經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方所欠甲方債務(wù)本金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），利息及其他費(fèi)用共計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），總計(jì)債務(wù)金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。雙方同意以本協(xié)議約定的房產(chǎn)作價(jià)抵償上述全部債務(wù)。2.雙方同意，該房產(chǎn)的作價(jià)金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），此作價(jià)金額與乙方所欠甲方債務(wù)金額等額，即乙方以該房產(chǎn)抵償所欠甲方的全部債務(wù)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房產(chǎn)抵債過戶手續(xù)。自房產(chǎn)過戶至甲方名下之日起，享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵債過戶過程中需要甲方配合提供的相關(guān)資料及手續(xù)。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，不得再就該債務(wù)向乙方主張任何權(quán)利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在房產(chǎn)過戶前，繼續(xù)享有對該房產(chǎn)的占有、使用權(quán)益，但應(yīng)保證房產(chǎn)的安全與完整，不得擅自處分該房產(chǎn)。2.義務(wù)確保本協(xié)議所涉房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追皆谵k理房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生任何糾紛或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)抵債過戶過程中應(yīng)由乙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方交付房產(chǎn)及相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。具體應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方交付房產(chǎn)及以下資料：房屋所有權(quán)證原件；土地使用權(quán)證原件（如有）；購房合同原件（如有）；房屋相關(guān)圖紙資料（如戶型圖、測繪圖等）；其他與房產(chǎn)有關(guān)的資料。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。四、房產(chǎn)交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將抵債房產(chǎn)騰空并交付給甲方。交付前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。2.交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備、裝修情況等內(nèi)容，作為房產(chǎn)交付的依據(jù)。五、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理1.雙方同意，在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。2.辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.在辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或需要額外提供其他資料的，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，順延辦理時(shí)間，并各自承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.乙方應(yīng)確保所提供的辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的資料真實(shí)、有效、完整。如因乙方提供虛假資料或資料不全導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算，包括但不限于因過戶延誤導(dǎo)致的房產(chǎn)價(jià)值貶損、乙方為辦理過戶手續(xù)額外支出的費(fèi)用等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)、提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方所提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法取得完整的房產(chǎn)所有權(quán)或無法辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，解決糾紛或瑕疵問題，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問題，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法