房屋買賣改造協(xié)議書

房屋買賣改造協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買并對該房屋進行改造，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋買賣改造協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。3.該房屋附帶[附屬設施情況，如車庫、地下室、花園等]，附屬設施具體情況如下：車庫：位于[車庫位置]，面積為[X]平方米，可停放[X]輛汽車。地下室：位于[地下室位置]，面積為[X]平方米，用途為[具體用途，如儲物、休閑等]。花園：位于房屋[花園位置]，面積為[X]平方米，種植有[具體植物種類]。（二）房屋現(xiàn)狀1.該房屋目前處于[現(xiàn)有裝修及設施情況，如毛坯房、精裝修但部分設施需更換等]狀態(tài)，屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設施包括但不限于：墻面：[墻面裝修材料及狀況]地面：[地面裝修材料及狀況]門窗：[門窗材質(zhì)及狀況]廚房：[廚房設施配備情況]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間設施配備情況]其他：[如有其他特殊設施或物品，詳細說明]2.房屋的水、電、氣、暖等配套設施目前均處于[正常使用、部分欠費等具體狀態(tài)]，相關(guān)費用的繳納情況如下：水費：截至協(xié)議簽訂日，已繳納至[具體日期]，欠費[X]元。電費：截至協(xié)議簽訂日，已繳納至[具體日期]，欠費[X]元。氣費：截至協(xié)議簽訂日，已繳納至[具體日期]，欠費[X]元。暖氣費：截至協(xié)議簽訂日，已繳納至[具體日期]，欠費[X]元。（三）改造內(nèi)容及要求1.乙方計劃對該房屋進行如下改造：整體裝修風格為[具體裝修風格，如現(xiàn)代簡約、歐式古典等]，裝修標準為[詳細描述裝修標準，如使用的裝修材料品牌、規(guī)格等]。對房屋內(nèi)部格局進行調(diào)整，具體如下：將[原房間用途及面積]的[房間名稱]改為[新房間用途及面積]的[新房間名稱]，調(diào)整后的房間尺寸為長[X]米、寬[X]米、高[X]米。在[具體位置]新增一個[房間用途及面積]的[房間名稱]，新增房間的建筑結(jié)構(gòu)需符合安全標準，采用[具體建筑結(jié)構(gòu)形式]。對房屋的水電線路進行全面改造，更換為符合國家標準的[電線規(guī)格及品牌、水管材質(zhì)及品牌]，確保水電線路安全、合理。對房屋的衛(wèi)生間和廚房進行升級改造，衛(wèi)生間潔具更換為[潔具品牌及型號]，廚房櫥柜定制為[櫥柜材質(zhì)及款式]，并配備[廚房電器品牌及型號]等電器設備。對房屋的外立面進行修繕和美化，采用[外立面裝飾材料及顏色]進行裝飾，確保房屋外觀整潔、美觀。2.乙方應按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和安全標準進行改造施工，確保改造后的房屋質(zhì)量合格，符合居住和使用要求。在改造過程中，如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責修復或賠償因此給甲方及第三方造成的損失。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權(quán)對乙方的改造施工過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，賠償損失。2.義務向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在問題，影響乙方正常購買和改造使用，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國家相關(guān)規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前，負責處理該房屋的相關(guān)欠費及糾紛，確保房屋交付時不存在任何遺留問題。如因甲方未處理好相關(guān)欠費及糾紛，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對房屋進行改造施工，但應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。在改造施工過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供房屋原始圖紙、資料等。在房屋改造完成并驗收合格后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得房屋的所有權(quán)，并要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付房屋價款。如逾期支付，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容及要求進行施工，確保改造工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和本協(xié)議約定。在改造施工過程中，應采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е率┕み^程中發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。在改造施工過程中，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾周邊居民的正常生活。如因乙方施工行為給周邊居民造成損失或引起糾紛，乙方應負責處理并承擔相應責任。改造工程竣工后，應及時通知甲方進行驗收。如驗收不合格，應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔，整改期間不得要求甲方支付房屋價款尾款。在房屋改造完成并驗收合格后，按照國家相關(guān)規(guī)定繳納應由乙方承擔的稅費，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款雙方協(xié)商確定，該房屋的買賣價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為含稅價，包含房屋本身價格及乙方對房屋進行改造所需的全部費用。（二）支付方式1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務后，可抵作房屋價款。2.房屋改造工程開工前，乙方應向甲方支付房屋價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.房屋改造工程進度達到[具體進度節(jié)點，如主體結(jié)構(gòu)完工、水電改造完成等]時，乙方應向甲方支付房屋價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.房屋改造工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后，乙方應在驗收合格之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余房屋價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付及驗收（一）房屋交付1.甲方應在收到乙方支付的定金及房屋改造工程開工前的款項后，按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋交付給乙方進行改造施工。交付時間為[具體交付日期]，交付地點為該房屋所在地。2.在房屋交付時，雙方應共同對房屋的現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交付確認書。確認書應詳細記錄房屋交付時的各項情況，包括房屋的裝修及設施現(xiàn)狀、水電氣暖等配套設施情況、房屋鑰匙及相關(guān)資料交接情況等。（二）驗收1.乙方在改造工程竣工后，應及時通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[X]日內(nèi)組織驗收。2.驗收標準以本協(xié)議約定的改造內(nèi)容及要求、國家相關(guān)建筑規(guī)范和安全標準為準。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋的裝修質(zhì)量、內(nèi)部格局調(diào)整情況、水電線路改造情況、衛(wèi)生間和廚房升級改造情況、外立面修繕美化情況等。3.如驗收合格，雙方應簽署房屋驗收合格確認書。如驗收不合格，甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔，整改期間不得要求甲方支付房屋價款尾款。乙方應在甲方要求的整改期限內(nèi)完成整改，并再次通知甲方進行驗收。如乙方逾期未完成整改或經(jīng)再次驗收仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應負責恢復房屋原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導致乙方無法正常購買和改造使用房屋，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.如甲方在乙方改造施工過程中，無故干擾乙方正常施工或不配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付房屋價款，每逾期一日，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容及要求進行施工，導致改造工程質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準和本協(xié)議約定，乙方應負責無償整改，直至符合要求為止。整改費用由乙方自行承擔。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件完成改造工程并通知甲方驗收，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應負責恢復房屋原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方在房屋改造完成并驗收合格后，未按照國家相關(guān)規(guī)定繳納應由乙方承擔的稅費或未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方的責任，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除，雙方應按照實際履行情況進行結(jié)算，多退少補。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。如因一方違反保密條款給對方造成損失的，違約方應負責賠償。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方相互發(fā)出的通知或其他文件，應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、電子郵件送達等。2.如采用直接送達方式，送達地址為協(xié)議中雙方填寫的地址；如采用郵寄送達方式，郵件應發(fā)送至對方在協(xié)議中填寫的地址，并以郵政特快專遞（EMS）或掛號信的形式發(fā)送，