房屋托管買賣協(xié)議書

房屋托管買賣協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將該房屋委托乙方進行托管及買賣相關(guān)事宜；乙方具備房屋托管及買賣的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋托管買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______。2.該房屋所在樓層為______層，所在建筑總層數(shù)為______層，房屋朝向為______。3.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：______（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)、冰箱、電視、熱水器等）。（二）房屋權(quán)屬情況1.甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未與任何第三方就該房屋簽訂過影響本協(xié)議履行的相關(guān)協(xié)議。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為______，登記所有權(quán)人為______。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行房屋托管及買賣相關(guān)義務(wù)。有權(quán)了解房屋托管及買賣過程中的進展情況，乙方應(yīng)定期向甲方報告。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、附屬設(shè)施設(shè)備情況等。協(xié)助乙方辦理房屋托管及買賣過程中需要甲方配合的相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、簽署文件等。按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費用。在房屋托管及買賣期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀、出租房屋或與第三方就該房屋進行其他影響乙方托管及買賣事宜的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋托管及買賣服務(wù)費用。在房屋托管及買賣過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況和實際需要，采取合理的措施和方法，以促進房屋的順利托管及買賣。有權(quán)要求甲方配合辦理房屋托管及買賣過程中需要甲方配合的相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的房屋托管及買賣服務(wù)，包括但不限于房屋信息發(fā)布、尋找合適的買家、協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)等。對甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料予以保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。定期向甲方報告房屋托管及買賣進展情況，及時解答甲方的疑問。在房屋買賣交易達(dá)成后，按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，協(xié)助甲方和買家辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方保管不善造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用1.甲方應(yīng)向乙方支付房屋托管服務(wù)費用為每月人民幣______元，該費用自本協(xié)議簽訂之日起開始計算。2.房屋買賣成功后，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付房屋買賣服務(wù)費用。（二）支付方式1.房屋托管服務(wù)費用支付方式為：甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月的房屋托管服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.房屋買賣服務(wù)費用支付方式為：在房屋買賣交易完成且乙方協(xié)助甲方和買家辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后______個工作日內(nèi)，甲方將房屋買賣服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、房屋托管期限及買賣委托期限（一）房屋托管期限自本協(xié)議簽訂之日起______個月，即自______年______月______日起至______年______月______日止。托管期限屆滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)______個月。（二）買賣委托期限自本協(xié)議簽訂之日起至房屋成功買賣并辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。五、房屋使用及維護（一）房屋使用1.在房屋托管期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)房屋市場情況，在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)和用途的前提下，合理安排房屋的使用方式，以實現(xiàn)房屋的保值增值。2.乙方應(yīng)確保房屋的使用符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動。（二）房屋維護1.乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于房屋清潔、設(shè)施設(shè)備檢查維修等，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。2.如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時進行維修或更換，維修費用由乙方承擔(dān)，但因甲方故意或重大過失造成的損壞除外。3.在房屋托管期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至托管前的狀態(tài)，但正常損耗除外。六、房屋買賣相關(guān)事宜（一）買家尋找及洽談1.乙方應(yīng)積極尋找合適的買家，并與買家就房屋買賣事宜進行洽談，爭取達(dá)成有利的交易條件。2.在與買家洽談過程中，乙方應(yīng)及時向甲方通報洽談進展情況，征求甲方意見。（二）房屋買賣合同簽訂1.如乙方與買家就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買家簽訂房屋買賣合同。2.房屋買賣合同的條款應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋成交價格、付款方式、交房時間等重要事項。（三）房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買家按照房屋買賣合同約定的時間和方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的服務(wù)費用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋現(xiàn)狀、出租房屋或與第三方就該房屋進行其他影響乙方托管及買賣事宜的行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料存在虛假、錯誤或不完整情況，導(dǎo)致乙方在房屋托管及買賣過程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋托管及買賣相關(guān)義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方泄露甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助甲方和買家辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費用及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)