拆遷商鋪置換協(xié)議書

拆遷商鋪置換協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[商鋪具體地址]的商鋪進行拆遷，并與乙方協(xié)商一致，達成如下拆遷商鋪置換協(xié)議：一、置換標的物描述1.被拆遷商鋪情況乙方所有的被拆遷商鋪位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)用途具體描述]，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證號碼]。該商鋪目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)，內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉裝修及附屬設(shè)施，如吊頂、墻面裝飾、照明設(shè)備、貨架、收銀系統(tǒng)等]。2.置換商鋪情況甲方用于置換的商鋪位于[置換商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)用途具體描述]，預計交付時間為[具體交付時間]。置換商鋪為新建商鋪，具備良好的建筑質(zhì)量和配套設(shè)施，周邊交通便利，商業(yè)氛圍濃厚。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，拆除乙方的被拆遷商鋪。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對置換商鋪的建設(shè)和相關(guān)事宜進行安排。2.義務負責辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)，并承擔因拆遷手續(xù)辦理不當引發(fā)的一切法律責任。按照本協(xié)議約定的標準和時間，建設(shè)并向乙方交付置換商鋪。在建設(shè)置換商鋪過程中，接受乙方對工程質(zhì)量、進度等方面的合理監(jiān)督。協(xié)助乙方辦理置換商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的應由甲方承擔的費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定的標準和時間交付置換商鋪。在置換商鋪交付前，有權(quán)對置換商鋪的建設(shè)情況進行合理了解和監(jiān)督。對被拆遷商鋪享有合法的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應的置換權(quán)益。2.義務在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，騰空并向甲方交付被拆遷商鋪。配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照本協(xié)議約定，承擔置換商鋪與被拆遷商鋪面積差及相關(guān)費用的結(jié)算責任。三、置換方式及差價結(jié)算1.置換方式甲方以[置換商鋪具體地址]的商鋪置換乙方位于[被拆遷商鋪具體地址]的商鋪，雙方按照建筑面積進行等價置換。2.差價結(jié)算若置換商鋪建筑面積大于被拆遷商鋪建筑面積，乙方應按照超出部分的建筑面積乘以[市場單價（元/平方米）]向甲方支付差價。該市場單價由雙方在簽訂本協(xié)議時共同參考周邊同類商鋪市場價格協(xié)商確定為[X]元/平方米。若置換商鋪建筑面積小于被拆遷商鋪建筑面積，甲方應按照不足部分的建筑面積乘以[市場單價（元/平方米）]向乙方支付差價。雙方應在置換商鋪交付后[X]個工作日內(nèi)完成差價結(jié)算，并簽訂差價結(jié)算確認書。四、過渡期限及過渡安置1.過渡期限自乙方騰空并交付被拆遷商鋪之日起，至甲方交付置換商鋪之日止，為過渡期限。預計過渡期限為[X]個月，具體以實際交付時間為準。2.過渡安置在過渡期限內(nèi)，甲方應向乙方支付過渡安置費，標準為每月[X]元。過渡安置費自乙方交付被拆遷商鋪次月起開始計算，按月支付，于每月[具體支付日期]前支付至乙方指定的銀行賬戶。如因甲方原因?qū)е逻^渡期限延長，自延長之日起，甲方應按照原過渡安置費標準的[X]%向乙方支付額外的過渡安置費。乙方自行解決過渡期間的經(jīng)營場所及居住問題，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。五、房屋交付及驗收1.交付條件置換商鋪應符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標準，通過竣工驗收備案，并具備通水、通電、通路、通信等基本使用條件。甲方應在交付前通知乙方進行驗收，同時提供置換商鋪的相關(guān)質(zhì)量證明文件和資料。2.交付時間甲方應在預計交付時間[具體交付時間]前完成置換商鋪的交付工作。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應提前通知乙方，并告知預計延遲交付的時間。3.驗收程序乙方應在收到甲方交付通知后的[X]個工作日內(nèi)，對置換商鋪進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備等。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)安排整改，并在整改完成后再次通知乙方進行驗收，直至置換商鋪符合交付條件。雙方應在置換商鋪驗收合格后簽訂房屋交付確認書，確認交付時間及相關(guān)事項。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理責任甲方負責辦理置換商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應積極配合甲方提供相關(guān)資料。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的應由甲方承擔的費用，包括但不限于契稅、登記費等，由甲方自行承擔；應由乙方承擔的費用，如印花稅等，由乙方自行承擔。2.辦理期限甲方應在置換商鋪交付后的[X]個工作日內(nèi)，向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后的[X]個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付置換商鋪，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定的置換商鋪總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費用，同時按照本協(xié)議約定的置換商鋪總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的置換商鋪不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準或交付條件，甲方應負責在[X]個工作日內(nèi)進行整改，直至符合要求。如因整改導致乙方逾期開業(yè)或造成其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或未按時交付產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定的置換商鋪總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空并交付被拆遷商鋪，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定的置換商鋪總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的過渡安置費等相關(guān)費用，同時按照本協(xié)議約定的置換商鋪總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理拆遷及相關(guān)手續(xù)，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定支付置換差價或其他應付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)