開發(fā)土地出售協(xié)議書

開發(fā)土地出售協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]出售方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]購買方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），并已完成部分開發(fā)工作；乙方有意購買該土地用于[乙方計劃用途]。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、土地基本情況及現(xiàn)狀描述1.土地位置該土地位于[具體地理位置]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地面積經(jīng)專業(yè)測量機構(gòu)測量，該土地面積為[X]平方米，以測量報告為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.開發(fā)現(xiàn)狀土地上已完成的開發(fā)工作包括：[詳細(xì)描述已完成的開發(fā)項目，如已平整場地、修建了部分基礎(chǔ)配套設(shè)施等]。土地上現(xiàn)有建筑物及附著物情況：[詳細(xì)列舉土地上現(xiàn)存的建筑物、附著物的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等，如建有[建筑物名稱及數(shù)量]，附著物有[附著物描述及數(shù)量]等]。二、土地出售價格及付款方式1.出售價格雙方商定，該土地的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含土地出讓金、地上現(xiàn)有建筑物及附著物價值、已完成開發(fā)工作的成本以及與該土地相關(guān)的一切權(quán)益。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作土地購買款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在[土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理完成后的具體日期]前支付完畢。乙方支付尾款前，甲方應(yīng)配合乙方完成土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地出售款。對土地的合法性、真實性、完整性承擔(dān)法律責(zé)任，但因法律法規(guī)調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致的除外。在乙方未按照本協(xié)議約定支付款項時，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所出售土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。若因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該土地相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于土地出讓合同、規(guī)劃許可證、施工許可證、產(chǎn)權(quán)證書（如有）等，確保乙方能夠順利辦理相關(guān)手續(xù)。協(xié)助乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)以及其他與土地購買相關(guān)的手續(xù)，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。在土地交付前，負(fù)責(zé)維護土地及地上現(xiàn)有建筑物、附著物的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、改建或損壞。向乙方如實告知土地的使用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、規(guī)劃情況等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。若因甲方隱瞞或虛假陳述給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在支付全部款項并辦理完相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)取得該土地的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，包括但不限于辦理手續(xù)、提供文件資料等。在甲方違約的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付土地購買款。若逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。自行承擔(dān)辦理土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，如契稅、印花稅等。在接收土地后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。尊重甲方及土地周邊相鄰方的合法權(quán)益，不得因自身行為給甲方或相鄰方造成損失。如因乙方原因?qū)е录m紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、土地交付1.交付時間甲方應(yīng)在乙方支付完首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方。2.交付條件土地及地上現(xiàn)有建筑物、附著物應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時的現(xiàn)狀（因不可抗力或法律法規(guī)要求導(dǎo)致的合理變化除外）。甲方應(yīng)向乙方提供與土地相關(guān)的所有文件資料原件，并協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)。3.交付方式雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場進行實地查驗，并簽署土地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記載土地交付的時間、現(xiàn)狀、相關(guān)文件資料交接情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時間乙方支付完尾款后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將土地產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。2.辦理手續(xù)甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并按照登記機關(guān)的要求協(xié)助乙方完成各項手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)按照登記機關(guān)的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。3.登記費用承擔(dān)辦理土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出售價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出售價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出售價格的[X%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或提供相關(guān)文件資料，每逾期一日，應(yīng)按照土地出售價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出售價格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照土地出售價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定使用土地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地出售價格的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)自行承擔(dān)恢復(fù)土地原狀的費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達對方。送達地址為本協(xié)議首部約定的地址，如有變更，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。如通