拆遷分戶面積協(xié)議書

拆遷分戶面積協(xié)議書?甲方（拆遷方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體拆遷項(xiàng)目名稱]實(shí)施拆遷工作，乙方所有的房屋在拆遷范圍內(nèi)。為明確雙方在拆遷分戶面積相關(guān)事宜上的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋情況乙方被拆遷房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋內(nèi)包含[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、門窗等]等附屬設(shè)施。2.拆遷安置補(bǔ)償政策本次拆遷按照[當(dāng)?shù)鼐唧w拆遷安置補(bǔ)償政策文件名稱及文號(hào)]執(zhí)行。拆遷安置方式為[貨幣補(bǔ)償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換/貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合等具體方式]。若采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，安置房屋位于[安置房屋具體地址]，戶型為[具體戶型，如兩居室、三居室等]，建筑面積暫定為[X]平方米（最終以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。安置房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述交付標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房、精裝修房等，包含裝修標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和拆遷政策對(duì)乙方房屋進(jìn)行拆遷。在拆遷過(guò)程中，有權(quán)對(duì)乙方房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行測(cè)量、評(píng)估等相關(guān)工作，乙方應(yīng)予以配合。依據(jù)拆遷安置補(bǔ)償政策，對(duì)乙方應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償進(jìn)行核算和認(rèn)定。2.義務(wù)按照拆遷安置補(bǔ)償政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，及時(shí)、足額向乙方支付拆遷補(bǔ)償款或交付安置房屋。在拆遷過(guò)程中，保障乙方的合法權(quán)益，不得采取暴力、威脅等非法手段迫使乙方搬遷。負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。向乙方提供拆遷安置補(bǔ)償?shù)脑敿?xì)方案和相關(guān)政策文件，并進(jìn)行解釋說(shuō)明。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照拆遷安置補(bǔ)償政策給予合理補(bǔ)償和安置。在拆遷過(guò)程中，對(duì)甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴舉報(bào)。對(duì)甲方的測(cè)量、評(píng)估結(jié)果有異議時(shí)，有權(quán)申請(qǐng)復(fù)核或重新評(píng)估。2.義務(wù)積極配合甲方的拆遷工作，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰空房屋，交付給甲方拆除。如實(shí)向甲方提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)情況和資料，不得隱瞞或虛報(bào)。按照本協(xié)議約定接受拆遷補(bǔ)償款或安置房屋，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。在拆遷過(guò)渡期間，遵守過(guò)渡安置的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或損壞安置房屋。三、拆遷分戶面積相關(guān)事宜1.分戶面積認(rèn)定原則依據(jù)[當(dāng)?shù)仃P(guān)于拆遷分戶面積認(rèn)定的具體規(guī)定文件名稱及文號(hào)]，結(jié)合乙方房屋的實(shí)際情況，對(duì)分戶面積進(jìn)行認(rèn)定。分戶面積以具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.分戶面積計(jì)算方式若乙方申請(qǐng)分戶，分戶面積的計(jì)算按照[詳細(xì)說(shuō)明計(jì)算方式，如按照房屋自然間數(shù)、居住人口數(shù)等因素進(jìn)行合理分割計(jì)算等]執(zhí)行。分戶后的各戶建筑面積總和不得超過(guò)原房屋建筑面積。3.分戶手續(xù)辦理乙方應(yīng)在拆遷公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向甲方提交分戶申請(qǐng)及相關(guān)證明材料（如戶口簿、身份證等）。甲方在收到乙方申請(qǐng)后，會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)行審核，審核通過(guò)后辦理分戶手續(xù)，并重新確定各戶的拆遷補(bǔ)償權(quán)益。四、拆遷補(bǔ)償支付與安置房屋交付1.拆遷補(bǔ)償支付若采取貨幣補(bǔ)償方式，甲方應(yīng)在雙方簽訂本協(xié)議且乙方騰空房屋交付拆除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。拆遷補(bǔ)償款包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（若適用）等，具體金額按照拆遷安置補(bǔ)償政策核算確定為人民幣[X]元。若采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，甲方應(yīng)在安置房屋竣工驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，通知乙方辦理安置房屋交付手續(xù)。同時(shí)，按照拆遷安置補(bǔ)償政策結(jié)算差價(jià)（若有）。2.安置房屋交付甲方交付安置房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。安置房屋的實(shí)際建筑面積與本協(xié)議約定面積有差異的，按照拆遷安置補(bǔ)償政策的規(guī)定執(zhí)行。若面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照同期銀行貸款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付拆遷補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期部分的違約金及返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)按照拆遷安置補(bǔ)償政策的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件交付安置房屋，每逾期一日，應(yīng)按照安置房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期部分的違約金及返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)按照拆遷安置補(bǔ)償政策的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方的要求，在合理期限內(nèi)為乙方重新安排安置房屋或給予貨幣補(bǔ)償。若甲方在拆遷過(guò)程中違反法律法規(guī)和拆遷政策規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空房屋并交付給甲方拆除，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已逾期部分的違約金，同時(shí)按照拆遷安置補(bǔ)償政策的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方提供虛假房屋及附屬設(shè)施情況和資料，騙取拆遷補(bǔ)償?shù)模追接袡?quán)追回已支付的拆遷補(bǔ)償款，并要求乙方按照騙取金額的[X]倍支付違約金。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。若乙方在拆遷過(guò)渡期間擅自改變房屋用途或損壞安置房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，相關(guān)部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與