建房用地調(diào)換協(xié)議書

建房用地調(diào)換協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方和乙方均有建房需求，且雙方希望通過調(diào)換建房用地的方式滿足各自的建房需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就建房用地調(diào)換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、調(diào)換用地基本情況（一）甲方提供的建房用地情況1.位置：該地塊位于[具體地點]，四至為東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或相關(guān)部門認(rèn)定，該地塊面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：[國有土地/集體土地]，土地用途為[住宅用地]，土地使用證號為[具體證號]（如有）。（二）乙方提供的建房用地情況1.位置：該地塊位于[具體地點]，四至為東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或相關(guān)部門認(rèn)定，該地塊面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：[國有土地/集體土地]，土地用途為[住宅用地]，土地使用證號為[具體證號]（如有）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時履行相關(guān)義務(wù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對調(diào)換后的建房用地享有使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)保證其所提供的建房用地來源合法，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未被列入征收、拆遷范圍。協(xié)助乙方辦理與調(diào)換用地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地過戶登記（如有需要）、建房規(guī)劃審批等手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。自本協(xié)議簽訂之日起，不得再對該調(diào)換用地主張任何權(quán)利，不得干擾乙方正常使用該地塊進(jìn)行建房。按照本協(xié)議約定的時間和條件，與乙方完成建房用地的交付及接收工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時履行相關(guān)義務(wù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對調(diào)換后的建房用地享有使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)保證其所提供的建房用地來源合法，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未被列入征收、拆遷范圍。協(xié)助甲方辦理與調(diào)換用地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地過戶登記（如有需要）、建房規(guī)劃審批等手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。自本協(xié)議簽訂之日起，不得再對該調(diào)換用地主張任何權(quán)利，不得干擾甲方正常使用該地塊進(jìn)行建房。按照本協(xié)議約定的時間和條件，與甲方完成建房用地的交付及接收工作。三、建房用地交付與接收（一）交付時間雙方約定于[具體日期]進(jìn)行建房用地的交付與接收。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е陆桓稌r間需要變更的，雙方應(yīng)及時協(xié)商并另行確定交付時間。（二）交付條件1.甲方應(yīng)保證交付的建房用地達(dá)到"三通一平"條件，即通路、通水、通電及場地平整。通路應(yīng)確保車輛能夠順利通行至地塊邊界；通水應(yīng)保證地塊內(nèi)有滿足建房施工及生活用水需求的水源接入點；通電應(yīng)使地塊內(nèi)有符合建房用電標(biāo)準(zhǔn)的電力供應(yīng)；場地平整應(yīng)保證地塊地勢相對平坦，無明顯坑洼、障礙物等影響建房施工的情況。2.乙方應(yīng)保證交付的建房用地達(dá)到與甲方交付地塊同等的"三通一平"條件。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對建房用地的現(xiàn)狀、面積、邊界等情況進(jìn)行確認(rèn)，并簽署書面的交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄交付地塊的各項情況，作為本協(xié)議履行的重要依據(jù)。2.甲方交付建房用地時，應(yīng)向乙方提供該地塊的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證（如有）、地籍圖、規(guī)劃紅線圖等復(fù)印件，并確保資料的真實性和完整性。乙方交付建房用地時，同樣應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的資料。四、建房相關(guān)約定（一）建房規(guī)劃要求1.雙方同意，在各自取得的建房用地上進(jìn)行建房時，應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村建房或城鎮(zhèn)建房的相關(guān)規(guī)劃要求。建房設(shè)計方案應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃以及相關(guān)建筑安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。2.雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的程序，向相關(guān)部門申請建房規(guī)劃審批。在申請過程中，如因?qū)Ψ皆驅(qū)е聦徟茏杌蜓诱`，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。（二）建房期限1.雙方應(yīng)在取得建房規(guī)劃審批手續(xù)后，盡快開始建房施工。乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后[X]個月內(nèi)完成主體工程建設(shè)，[X]個月內(nèi)完成全部建房工程（包括室內(nèi)外裝修等）。2.如因不可抗力、政府政策調(diào)整或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆ǚ科谙扪诱`的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以適當(dāng)延長建房期限，但雙方應(yīng)及時通知對方并辦理相關(guān)延期手續(xù)。（三）建房質(zhì)量要求1.雙方應(yīng)保證各自在建房過程中，嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保建房質(zhì)量符合相關(guān)要求。2.在建房過程中，雙方有權(quán)對對方的建房質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知對方進(jìn)行整改。整改費用由責(zé)任方承擔(dān)。五、費用承擔(dān)（一）土地調(diào)換相關(guān)費用1.因本次建房用地調(diào)換而產(chǎn)生的土地評估費用、測繪費用、公證費用等（如有），由雙方按照實際發(fā)生金額各自承擔(dān)。2.如涉及土地過戶登記手續(xù)（如有需要），相關(guān)稅費按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。（二）建房費用1.雙方各自負(fù)責(zé)在建房用地上進(jìn)行建房的全部費用，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、設(shè)計費用、監(jiān)理費用等。2.在建房過程中，如因一方原因?qū)е铝硪环筋~外增加建房費用的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證其所提供的建房用地合法無糾紛，或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該地塊進(jìn)行建房的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的與該地塊相關(guān)的全部費用，并按照該地塊調(diào)換時價值的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付建房用地，每逾期一日，應(yīng)按照該地塊調(diào)換時價值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的與該地塊相關(guān)的全部費用，并按照該地塊調(diào)換時價值的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常使用建房用地進(jìn)行建房的，甲方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未保證其所提供的建房用地合法無糾紛，或未協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用該地塊進(jìn)行建房的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的與該地塊相關(guān)的全部費用，并按照該地塊調(diào)換時價值的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付建房用地，每逾期一日，應(yīng)按照該地塊調(diào)換時價值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的與該地塊相關(guān)的全部費用，并按照該地塊調(diào)換時價值的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，干擾甲方正常使用建房用地進(jìn)行建房的，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無效的情況，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定協(xié)商解決善后事宜。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本