延期交房和解協(xié)議書

延期交房和解協(xié)議書?甲方（購房者）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（開發(fā)商）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因[具體原因]導致所開發(fā)建設的[樓盤名稱]項目出現(xiàn)延期交房的情況，給甲方造成了一定損失，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就延期交房事宜達成如下和解協(xié)議：一、標的物及服務具體描述1.房屋基本信息甲方購買的房屋位于[樓盤具體地址]，為[房屋戶型]，建筑面積為[X]平方米。該房屋所在樓棟為[樓棟號]，樓層為[X]層，房號為[X]。房屋交付時應符合國家及地方相關法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，包括但不限于取得建筑工程竣工驗收備案表、房屋實測面積與合同約定面積誤差在合理范圍內(nèi)等。房屋的裝修標準應符合雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定，包含但不限于墻面、地面、門窗、水電等設施設備的質(zhì)量和規(guī)格要求。2.小區(qū)配套設施小區(qū)應配套建設有符合規(guī)劃要求的物業(yè)服務用房、停車位（包括地下停車位[X]個、地上停車位[X]個）、綠化景觀、公共活動場地等設施。物業(yè)服務用房應具備基本的辦公和服務功能，停車位應滿足小區(qū)業(yè)主的停車需求，綠化景觀應達到一定的綠化率標準，公共活動場地應符合安全、舒適的使用要求。小區(qū)應配備完善的安防系統(tǒng)，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)等，以保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。同時，小區(qū)應提供良好的環(huán)境衛(wèi)生服務，定期進行清掃、消毒等工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋。如乙方未按照協(xié)議約定履行義務，甲方有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。在房屋交付后，甲方有權按照合同約定對房屋質(zhì)量等問題提出整改要求，乙方應及時處理。2.義務按照本協(xié)議約定及《商品房買賣合同》的約定，按時支付購房款及相關費用。配合乙方辦理房屋交付手續(xù)，提供必要的身份證明文件及其他相關資料。在接收房屋時，應按照相關規(guī)定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方提出書面異議。（二）乙方權利義務1.權利在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權要求甲方履行相應義務。對于甲方提出的合理訴求，有權根據(jù)實際情況進行協(xié)商解決。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和條件向甲方交付房屋，并確保房屋符合交付標準。承擔因延期交房給甲方造成的合理損失，具體賠償方式及金額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在房屋交付前，負責對房屋進行維修、整改，確保房屋質(zhì)量符合要求。向甲方提供房屋交付所需的相關文件和資料，如《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等。三、延期交房相關事宜（一）延期交房原因乙方確認，因[具體原因，如不可抗力、政府政策調(diào)整、施工過程中遇到重大技術問題等]導致[樓盤名稱]項目未能按照原合同約定時間交付房屋，構成延期交房。（二）延期交房時間及交付時間確定1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認該項目延期交房的起始時間為[起始日期]，截至本協(xié)議簽訂之日，已延期[X]天。2.乙方承諾，將在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)制定詳細的交房計劃，并書面通知甲方。根據(jù)交房計劃，乙方預計于[預計交付日期]向甲方交付房屋。如因特殊情況導致交付時間需要變更，乙方應提前[X]天書面通知甲方，并說明變更原因及預計交付時間。（三）延期交房賠償1.考慮到延期交房給甲方造成的損失，乙方同意按照以下方式向甲方支付賠償款：按照已付購房款的[X%]向甲方支付違約金，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該違約金應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。如甲方因延期交房產(chǎn)生了房屋租金損失、裝修延期損失等其他合理損失，乙方應根據(jù)甲方提供的有效證明文件進行核實，并在核實后的[X]個工作日內(nèi)另行支付相應賠償款。具體賠償金額以雙方最終核實確認為準。2.甲方同意，在收到乙方支付的上述賠償款后，不再就本次延期交房事宜向乙方主張其他額外的賠償或補償，但本協(xié)議另有約定的除外。四、房屋交付相關事宜（一）交付條件及標準1.乙方應確保房屋在交付時符合以下條件：取得建筑工程竣工驗收備案表。房屋實測面積與合同約定面積誤差在±[X%]以內(nèi)（含本數(shù)）。如誤差超出該范圍，雙方同意按照《商品房買賣合同》中關于面積差異的約定執(zhí)行。房屋的裝修質(zhì)量符合雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的標準，不存在明顯的質(zhì)量問題，如墻面、地面平整，門窗密封良好，水電線路暢通等。小區(qū)配套設施已按照規(guī)劃要求建設完成并通過相關部門驗收，包括物業(yè)服務用房、停車位、綠化景觀、公共活動場地等設施能夠正常投入使用。提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等相關文件。2.在房屋交付前，乙方應組織相關人員對房屋進行全面檢查和整改，確保房屋達到上述交付條件。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付標準的情況，乙方應及時進行維修和整改，直至符合交付要求。整改完成后，乙方應提前[X]天書面通知甲方再次進行驗收。（二）交付手續(xù)辦理1.在預計交付日期前，乙方應書面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)的具體時間、地點及所需資料。甲方應按照通知要求，攜帶有效身份證件及其他相關資料按時前往指定地點辦理交付手續(xù)。2.在辦理交付手續(xù)時，雙方應按照以下流程進行：乙方工作人員向甲方出示房屋交付所需的相關文件和資料，供甲方查閱核實。甲方對房屋進行實地驗收，檢查房屋的質(zhì)量、裝修、設施設備等情況。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時向乙方提出書面異議，乙方應記錄在案并當場承諾整改期限。雙方對房屋實測面積進行核對確認，如面積誤差符合合同約定，雙方簽署面積確認文件。甲方簽署房屋交付確認書，確認已收到房屋并對房屋現(xiàn)狀無異議。乙方將《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等文件交付給甲方，并告知甲方房屋的保修責任、使用注意事項等相關信息。（三）房屋交接1.經(jīng)雙方驗收確認房屋符合交付條件后，乙方應將房屋鑰匙及相關物品交付給甲方，完成房屋交接手續(xù)。2.房屋交接時，雙方應共同對房屋的附屬設施設備進行清點和確認，包括但不限于水電表讀數(shù)、門窗鑰匙數(shù)量、室內(nèi)設施設備的完好情況等，并填寫房屋交接清單，雙方簽字確認。3.如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付標準的情況，乙方應按照本協(xié)議約定及時進行維修和整改。在整改完成并經(jīng)甲方再次驗收合格后，雙方重新辦理房屋交接手續(xù)。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及《商品房買賣合同》的約定按時支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除《商品房買賣合同》，并要求甲方支付相應的違約金及賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方在辦理房屋交付手續(xù)時，無故拒絕接收房屋或拖延辦理交接手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責任和損失由甲方自行承擔。同時，甲方應按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行支付購房款及相關費用的義務。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向甲方交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除《商品房買賣合同》，乙方應按照合同約定退還甲方已付購房款及利息，并按照已付購房款的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋租金損失、裝修延期損失、律師費、訴訟費等。2.如乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方應負責在[X]個工作日內(nèi)進行整改，直至符合交付要求。整改期間，乙方應按照已付購房款的[X‰]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法在約定時間內(nèi)入住房屋，乙方還應承擔甲方因此產(chǎn)生的房屋租金損失等合理費用。3.若乙方未按照本協(xié)議約定支付延期交房賠償款或其他應付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，