建房工程退款協(xié)議書

建房工程退款協(xié)議書?甲方（退款方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（收款方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就建房工程事宜存在相關(guān)經(jīng)濟(jì)往來，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就建房工程退款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、建房工程具體情況說明（一）建房地點(diǎn)建房地點(diǎn)位于[詳細(xì)地址]。（二）建房工程內(nèi)容1.基礎(chǔ)工程包括但不限于場地平整，挖掘地基，澆筑基礎(chǔ)混凝土等，按照設(shè)計(jì)圖紙要求，確保基礎(chǔ)的穩(wěn)定性和承載能力符合建房標(biāo)準(zhǔn)?；A(chǔ)的深度、寬度及鋼筋配置等應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)建筑規(guī)范執(zhí)行。例如，地基承載力需達(dá)到[具體數(shù)值]kPa，基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級為[具體等級]?；A(chǔ)工程完工后，應(yīng)進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，乙方需提供詳細(xì)的施工記錄和質(zhì)量檢測報(bào)告，經(jīng)甲方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門確認(rèn)合格后方可進(jìn)行下一道工序。2.主體結(jié)構(gòu)工程包括搭建房屋的框架結(jié)構(gòu)，如澆筑柱、梁、板等混凝土構(gòu)件，安裝墻體的承重結(jié)構(gòu)等。主體結(jié)構(gòu)的鋼筋、水泥等主要建筑材料應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供質(zhì)量合格證明文件。施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行操作，確保主體結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性。例如，柱的混凝土澆筑應(yīng)連續(xù)進(jìn)行，不得出現(xiàn)施工縫；梁的鋼筋錨固長度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。主體結(jié)構(gòu)完工后，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測，檢測內(nèi)容包括混凝土強(qiáng)度回彈、鋼筋保護(hù)層厚度檢測等，檢測結(jié)果應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。3.墻體工程包括砌墻、墻面抹灰等。墻體材料應(yīng)選用符合環(huán)保和質(zhì)量要求的磚塊，砌筑時應(yīng)保證墻體的垂直度和平整度，灰縫飽滿均勻。墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，每層厚度應(yīng)符合施工規(guī)范，表面應(yīng)平整光滑，無裂縫、空鼓等缺陷。4.屋面工程包括屋面防水處理、鋪設(shè)屋面瓦等。屋面防水應(yīng)采用合格的防水材料，進(jìn)行多道防水施工，確保屋面無滲漏現(xiàn)象。屋面瓦的鋪設(shè)應(yīng)牢固整齊，搭接合理，排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，保證屋面排水順暢。5.門窗工程安裝符合設(shè)計(jì)要求的門窗，門窗的材質(zhì)、規(guī)格、型號應(yīng)與合同約定一致。門窗的密封性、隔音性等性能指標(biāo)應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。門窗安裝應(yīng)牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金配件齊全且安裝牢固。（三）建房工程預(yù)算及已付款項(xiàng)1.建房工程預(yù)算總價為人民幣[X]元該預(yù)算總價包含完成上述建房工程內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購、人工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)及稅金等一切相關(guān)費(fèi)用。2.甲方已支付款項(xiàng)情況甲方已累計(jì)向乙方支付建房工程款人民幣[X]元，支付時間及金額明細(xì)如下：[支付時間1]支付人民幣[X]元；[支付時間2]支付人民幣[X]元；......二、退款原因及退款金額確定（一）退款原因經(jīng)雙方共同檢查及評估，發(fā)現(xiàn)建房工程存在以下問題，導(dǎo)致工程無法繼續(xù)按照原計(jì)劃進(jìn)行且不符合質(zhì)量要求：1.基礎(chǔ)工程問題基礎(chǔ)深度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，經(jīng)檢測實(shí)際深度比設(shè)計(jì)深度淺[具體數(shù)值]厘米，影響基礎(chǔ)的承載能力?；A(chǔ)混凝土澆筑過程中存在振搗不密實(shí)的情況，部分區(qū)域出現(xiàn)蜂窩麻面現(xiàn)象，降低了基礎(chǔ)的整體性和耐久性。2.主體結(jié)構(gòu)工程問題部分柱的混凝土強(qiáng)度經(jīng)檢測未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級，實(shí)測強(qiáng)度值比設(shè)計(jì)值低[具體百分比]，存在結(jié)構(gòu)安全隱患。梁的鋼筋布置不符合設(shè)計(jì)圖紙要求，鋼筋間距、數(shù)量等多處出現(xiàn)偏差，影響梁的受力性能。3.其他質(zhì)量問題墻面抹灰大面積出現(xiàn)裂縫、空鼓現(xiàn)象，嚴(yán)重影響墻面的美觀和使用功能。屋面防水施工質(zhì)量不合格，在雨后發(fā)現(xiàn)屋面有多處滲漏點(diǎn)，導(dǎo)致屋內(nèi)出現(xiàn)積水、發(fā)霉等問題?；谝陨瞎こ藤|(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)款項(xiàng)。（二）退款金額確定根據(jù)建房工程實(shí)際完成情況及存在的問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定乙方應(yīng)退還甲方的款項(xiàng)金額為人民幣[X]元。該退款金額是綜合考慮已完成工程部分的價值、因質(zhì)量問題需整改或拆除重建的費(fèi)用以及給甲方造成的損失等因素后確定的。具體計(jì)算依據(jù)如下：1.已完成工程部分價值評估對已完成的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、墻體工程、屋面工程及門窗工程等部分進(jìn)行工程量核算，并按照市場價格評估其價值。經(jīng)核算，已完成工程部分價值為人民幣[X]元。核算過程中，參考了當(dāng)?shù)赝惤ㄖこ痰氖袌鰞r格信息，以及相關(guān)工程定額標(biāo)準(zhǔn)。對于已使用的建筑材料，按照實(shí)際采購價格扣除合理損耗后計(jì)算價值；對于人工費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際投入的工時及當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)平均人工單價進(jìn)行計(jì)算。2.質(zhì)量問題整改或拆除重建費(fèi)用估算針對基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等存在的質(zhì)量問題，預(yù)計(jì)整改或拆除重建所需費(fèi)用為人民幣[X]元。其中，基礎(chǔ)加深及混凝土缺陷修復(fù)費(fèi)用估算為[X]元，主體結(jié)構(gòu)加固或拆除重建費(fèi)用估算為[X]元，墻面抹灰及屋面防水整改費(fèi)用估算為[X]元等。這些費(fèi)用是根據(jù)專業(yè)建筑施工單位的預(yù)算報(bào)價，并結(jié)合實(shí)際工程情況進(jìn)行估算的。3.給甲方造成的損失由于建房工程質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法按時入住新房，給甲方造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失和生活不便。經(jīng)雙方協(xié)商，確定甲方的損失賠償金額為人民幣[X]元。該損失賠償包括甲方在外臨時租房的費(fèi)用、因工程延誤導(dǎo)致的相關(guān)生活成本增加等費(fèi)用。甲方提供了相應(yīng)的租賃合同及費(fèi)用支出憑證作為損失賠償?shù)囊罁?jù)。綜上所述，乙方應(yīng)退還甲方的款項(xiàng)金額為已支付款項(xiàng)減去已完成工程部分價值，再加上質(zhì)量問題整改或拆除重建費(fèi)用估算以及給甲方造成的損失，即人民幣[X]元。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定退還相應(yīng)款項(xiàng)。有權(quán)對建房工程質(zhì)量問題提出整改意見，并監(jiān)督乙方進(jìn)行整改。有權(quán)要求乙方提供與建房工程相關(guān)的資料，如施工圖紙、材料質(zhì)量證明文件、工程驗(yàn)收報(bào)告等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式收取退款。配合乙方對建房工程現(xiàn)場進(jìn)行檢查和評估，提供必要的協(xié)助和信息。在乙方退還部分款項(xiàng)后，不得就已退款項(xiàng)對應(yīng)的工程內(nèi)容再向乙方主張權(quán)利，但因質(zhì)量問題導(dǎo)致的后續(xù)損失仍可要求乙方承擔(dān)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方配合的情況下，有權(quán)對建房工程現(xiàn)場進(jìn)行檢查和評估，以確定退款金額及整改方案。有權(quán)要求甲方提供與建房工程相關(guān)的資料，以便核實(shí)工程情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額和時間向甲方退還款項(xiàng)。負(fù)責(zé)對建房工程存在的質(zhì)量問題進(jìn)行整改或拆除重建，直至工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求。整改或拆除重建所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。向甲方提供與退款及工程整改相關(guān)的書面報(bào)告，包括退款明細(xì)、整改計(jì)劃、整改進(jìn)度等。在退款及整改過程中，應(yīng)妥善處理與第三方（如建筑材料供應(yīng)商、施工工人等）的關(guān)系，確保不影響甲方的正常生活和權(quán)益。四、退款方式及時間（一）退款方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將退款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________（二）退款時間1.本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付退款金額的[X]%，即人民幣[X]元。2.在乙方完成對建房工程質(zhì)量問題的整改并經(jīng)甲方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的退款金額，即人民幣[X]元。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行相關(guān)工作，如拒絕提供資料、阻礙乙方進(jìn)行現(xiàn)場檢查評估等，導(dǎo)致退款及整改工作延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。損失賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際遭受的經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期利益損失確定，包括但不限于增加的費(fèi)用支出、延誤工期導(dǎo)致的額外成本等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方退還款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方一次性退還全部應(yīng)退款項(xiàng)及按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定對建房工程質(zhì)量問題進(jìn)行整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)整改直至合格的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋損壞修復(fù)費(fèi)用、甲方的經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)龋ㄈ缫蛸|(zhì)量問題嚴(yán)重影響甲方居住體驗(yàn)，給甲方造成精神痛苦的，甲方有權(quán)主張精神損害賠償，具體賠償金額由法院根據(jù)實(shí)際情況確定）。3.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方的直接損失和間接損失，具體損失金額根據(jù)實(shí)際情況確定。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生