房產(chǎn)份額析產(chǎn)協(xié)議書

房產(chǎn)份額析產(chǎn)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產(chǎn)詳細地址]（以下簡稱"該房產(chǎn)"）的產(chǎn)權，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)的份額析產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：[具體地址]2.房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證編號]3.房屋面積：[建筑面積]平方米4.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]5.房屋結構：[如框架結構等]6.房屋來源：[購買/繼承等方式]二、雙方對房產(chǎn)的現(xiàn)有份額及出資情況說明1.甲方份額：甲方擁有該房產(chǎn)[X]%的份額。甲方對該房產(chǎn)的出資情況如下：[詳細說明甲方的出資方式，如購房款支付、裝修費用支出等，注明具體金額及支付時間]2.乙方份額：乙方擁有該房產(chǎn)[Y]%的份額。乙方對該房產(chǎn)的出資情況如下：[詳細說明乙方的出資方式，如購房款支付、貸款償還等，注明具體金額及支付時間]三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)[X]%份額的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。有權要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理與該房產(chǎn)份額相關的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權變更登記等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權自主決定對其享有的房產(chǎn)份額進行出租、轉讓、抵押等處分行為。2.義務按照本協(xié)議約定履行對該房產(chǎn)的相關義務，不得損害乙方的合法權益。承擔因自身行為導致的與該房產(chǎn)相關的法律責任和經(jīng)濟責任，如因甲方原因造成乙方損失的，應負責賠償。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)份額相關的手續(xù)，提供必要的文件和信息。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結構和用途，如需改變應征得乙方書面同意。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)[Y]%份額的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。有權要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理與該房產(chǎn)份額相關的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權變更登記等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權自主決定對其享有的房產(chǎn)份額進行出租、轉讓、抵押等處分行為。2.義務按照本協(xié)議約定履行對該房產(chǎn)的相關義務，不得損害甲方的合法權益。承擔因自身行為導致的與該房產(chǎn)相關的法律責任和經(jīng)濟責任，如因乙方原因造成甲方損失的，應負責賠償。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)份額相關的手續(xù)，提供必要的文件和信息。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結構和用途，如需改變應征得甲方書面同意。四、房產(chǎn)使用與維護1.共同使用：雙方同意在不損害對方利益及房產(chǎn)整體價值的前提下，共同合理使用該房產(chǎn)。對于房屋的客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等公共區(qū)域，雙方應共同維護其整潔和完好。2.日常維護：雙方按照各自享有的房產(chǎn)份額比例分擔該房產(chǎn)的日常維護費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、房屋修繕費等。日常維護費用應在費用產(chǎn)生后的[X]個工作日內(nèi)支付給相關費用收取方。3.重大修繕：對于該房產(chǎn)需要進行重大修繕（如涉及房屋結構安全等方面的修繕）的情況，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自享有的房產(chǎn)份額比例分擔修繕費用。任何一方不得擅自對房產(chǎn)進行重大修繕，否則應承擔由此給對方造成的損失。五、房產(chǎn)處分約定1.轉讓：任何一方如需轉讓其享有的房產(chǎn)份額，應提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權。轉讓方應按照法律法規(guī)及相關規(guī)定辦理房產(chǎn)份額轉讓的手續(xù)，受讓方應按照約定支付轉讓價款。轉讓價款應根據(jù)房產(chǎn)市場價值及雙方享有的份額比例進行合理確定。2.抵押：雙方均可在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對其享有的房產(chǎn)份額進行抵押。抵押方應書面通知對方，并告知抵押的相關情況。在抵押期間，抵押方應妥善履行抵押義務，如因抵押行為給對方造成損失的，應負責賠償。3.繼承：若一方發(fā)生意外或死亡等情況，其享有的房產(chǎn)份額將按照法律法規(guī)的規(guī)定由其繼承人繼承。繼承人應繼承被繼承人在本協(xié)議中的權利和義務，并及時書面通知對方。六、費用分擔1.稅費：因房產(chǎn)份額析產(chǎn)及后續(xù)相關手續(xù)辦理所產(chǎn)生的稅費，雙方按照法律法規(guī)及稅務部門的規(guī)定各自承擔應繳納的部分。2.其他費用：除稅費外，因辦理與房產(chǎn)份額相關的其他手續(xù)（如公證費、評估費等）所產(chǎn)生的費用，由實際辦理該項手續(xù)的一方承擔。七、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應盡的義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償金額應相當于對方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失及預期可得利益損失。2.如一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付相關費用（如日常維護費用、房產(chǎn)份額轉讓價款等），每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權采取法律措施追究違約方的責任，并要求違約方支付全部未支付金額及違約金。3.若一方擅自改變房屋結構或用途，給對方造成損失的，應負責恢復原狀并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議關于房產(chǎn)處分的約定（如未通知對方轉讓房產(chǎn)份額、擅自抵押房產(chǎn)份額等），該處分行為無效，并應向對方支付違約金[具體金額]。給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有