房屋托管收益協(xié)議書

房屋托管收益協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其委托給乙方進(jìn)行托管并獲取收益；乙方具備房屋托管的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)域][街道名稱][門牌號]，所在建筑物共有[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格及裝修程度，如精裝修，包含家具家電等；或簡裝修，僅含基本裝修設(shè)施等]。（二）托管服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，與租戶簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.乙方負(fù)責(zé)房屋的日常管理，包括但不限于房屋的維護(hù)、維修、清潔等工作，以保證房屋處于良好的使用狀態(tài)。3.乙方負(fù)責(zé)代收租金及相關(guān)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付收益。4.乙方負(fù)責(zé)處理租戶在租賃期間的各類問題，如房屋設(shè)施損壞維修、鄰里糾紛等，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋托管收益。有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的托管情況，包括但不限于查看房屋租賃合同、租金收取記錄等。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀等。協(xié)助乙方辦理與房屋托管相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋，并確保房屋交付時(shí)符合正常使用條件。尊重乙方的托管工作，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的工作提出合理建議和意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費(fèi)用。在托管期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場情況對房屋進(jìn)行合理的出租定價(jià)及營銷策略調(diào)整。有權(quán)要求甲方配合提供與房屋托管相關(guān)的必要文件和信息。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行房屋托管職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，確保房屋租賃活動合法合規(guī)。及時(shí)向甲方報(bào)告房屋托管情況，包括但不限于租戶入住情況、租金收取情況、房屋維護(hù)維修情況等。妥善保管與房屋托管相關(guān)的各類文件和資料，如租賃合同、租金收據(jù)、維修記錄等，以備甲方查閱。對甲方的房屋及相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方書面同意的除外。定期對房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的問題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并通知甲方。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定將房屋及相關(guān)物品完好返還甲方。三、收益分配與支付（一）收益計(jì)算方式1.房屋托管收益以每月實(shí)際收取的租金扣除相關(guān)費(fèi)用后的余額為準(zhǔn)。相關(guān)費(fèi)用包括但不限于房屋維護(hù)維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.租金標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)市場行情及房屋實(shí)際情況確定，但不得低于本協(xié)議約定的最低租金標(biāo)準(zhǔn)。如市場行情發(fā)生重大變化，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）收益支付周期與方式1.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將上月的房屋托管收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到收益后[X]個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收益金額。如甲方對收益金額有異議，應(yīng)及時(shí)通知乙方，雙方共同核對賬目，查明原因。（三）稅費(fèi)承擔(dān)1.因房屋租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)及時(shí)繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，并向甲方提供相關(guān)完稅證明。四、托管期限（一）本協(xié)議托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/年。（二）托管期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]個(gè)月/年；如需終止，雙方應(yīng)提前[X]天書面通知對方。五、房屋維護(hù)與維修（一）日常維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)房屋的日常清潔衛(wèi)生，包括但不限于地面、門窗、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的清潔，保持房屋整潔干凈。2.乙方應(yīng)定期對房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。（二）維修責(zé)任1.因乙方管理不善或使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。2.因自然損耗、不可抗力等原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方協(xié)商確定維修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。3.對于甲方同意進(jìn)行維修的項(xiàng)目，乙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修，并確保維修質(zhì)量。維修完成后，乙方應(yīng)向甲方提供維修發(fā)票及相關(guān)維修記錄。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋信息或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展托管工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若甲方擅自干涉乙方的托管工作，影響乙方正常經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取房屋托管收益，每逾期一日，應(yīng)按照未收取金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行托管職責(zé)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付房屋托管收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方或改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行房屋租賃活動，導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。