房子抵押轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房子抵押轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并已將其抵押給相關(guān)債權(quán)人，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證號碼]。2.抵押情況該房產(chǎn)已抵押給[抵押權(quán)人姓名/名稱]，抵押債權(quán)金額為[X]元，抵押期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。目前該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，但甲方承諾已取得抵押權(quán)人關(guān)于本次轉(zhuǎn)讓的書面同意（如有），并將在本協(xié)議簽訂后及時提供給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)房產(chǎn)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、扣押、凍結(jié)等限制交易的情形。向乙方如實告知該房產(chǎn)的抵押情況及其他相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。負(fù)責(zé)清償該房產(chǎn)的抵押債務(wù)，確保在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前抵押權(quán)消滅，并承擔(dān)因清償?shù)盅簜鶆?wù)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓及相關(guān)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響房產(chǎn)價值的行為，不得損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)價值減損或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，包括但不限于清償?shù)盅簜鶆?wù)、協(xié)助辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)等。在甲方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明等文件，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢前，對甲方清償?shù)盅簜鶆?wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照約定履行義務(wù)。承擔(dān)因辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及變更登記手續(xù)而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在甲方清償完該房產(chǎn)的抵押債務(wù)，并取得抵押權(quán)人解除抵押的書面證明（如有）后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢，并取得新的房屋所有權(quán)證之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式清償?shù)盅簜鶆?wù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，或未如實告知抵押情況等重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款、定金、利息以及乙方因處理該糾紛而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。同時，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自對房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響房產(chǎn)價值的行為，或損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失，損失賠償金額以造成的實際損失為準(zhǔn)。同時，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因甲方上述行為無法實現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，損失賠償金額以造成的實際損失為準(zhǔn)。同時，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房產(chǎn)或?qū)嵤┢渌麚p害甲方權(quán)益的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。同時，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因乙方上述行為無法實現(xiàn)合同目的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件、抵押合同復(fù)印件（如有）、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明（如有）等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字