房屋買賣合法協(xié)議書

房屋買賣合法協(xié)議書?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，買賣雙方就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋坐落：位于[房屋具體地址]，該地址應(yīng)明確、詳細(xì)，包括所在城市、區(qū)、街道、門牌號(hào)等信息。房屋建筑面積：[X]平方米，應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。如有差異，按照本協(xié)議約定的處理方式執(zhí)行。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等具體戶型]。房屋樓層：所在樓層為[X]層，房屋總層數(shù)為[X]層。2.房屋附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括但不限于：裝修情況：[精裝修/毛坯房/簡單裝修等具體描述]，詳細(xì)說明裝修包含的項(xiàng)目，如墻面地面材料、門窗材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)備等。家具家電：[列出包含的家具家電清單，如電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、沙發(fā)、床等，并注明品牌、型號(hào)、數(shù)量]。配套設(shè)施：如停車位（如有），應(yīng)明確車位的位置、編號(hào)等信息；如小區(qū)配套設(shè)施，如健身房、游泳池、花園等，需說明其歸屬及使用情況。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在買受人未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在查封、抵押等限制交易的情況。否則，應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題給買受人造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定各自承擔(dān)。如實(shí)向買受人告知房屋的質(zhì)量狀況、使用情況及其他與房屋相關(guān)的重要信息。若因故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求出賣人按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在出賣人未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付房屋價(jià)款。在房屋交付前，按照出賣人的要求配合完成房屋交付的相關(guān)準(zhǔn)備工作，如驗(yàn)房等。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合出賣人提供所需資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。承擔(dān)辦理過戶過程中應(yīng)由自己承擔(dān)的稅費(fèi)。按照房屋的性質(zhì)和使用要求合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。若因使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款本房屋買賣的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如買受人違約，無權(quán)要求返還定金；如出賣人違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為房屋價(jià)款扣除定金后的余額與銀行貸款金額（如有）的差額部分。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理房屋貸款手續(xù)。如因買受人自身原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。若買受人未能按時(shí)補(bǔ)足差額，構(gòu)成違約，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理銀行貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[X]日內(nèi)，買受人將剩余房屋價(jià)款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付給出賣人。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為房屋所在地[具體地址]。3.交付手續(xù)交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。雙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在一定期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合要求。整改或修復(fù)期間不計(jì)入交付期限，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因整改或修復(fù)給買受人造成的合理損失。出賣人應(yīng)結(jié)清交付前與房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。否則，買受人有權(quán)在房屋價(jià)款中扣除相應(yīng)費(fèi)用，并要求出賣人承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間買賣雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定各自承擔(dān)。法律法規(guī)未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議，出賣人應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部購房款（扣除定金部分），同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的全部購房款（扣除定金部分）、賠償買受人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（如裝修費(fèi)用、貸款利息等）以及按照房屋總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人未按照本協(xié)議約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議，出賣人應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部購房款（扣除定金部分），同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求買受人按照房屋總價(jià)款的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求買受人按照房屋總價(jià)款的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并賠償因此給出賣人造成的損失。若買受人拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求買受人按照房屋總價(jià)款的[X%]向出賣人支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力