恒大回遷安置協(xié)議書

恒大回遷安置協(xié)議書?甲方（回遷安置方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司注冊地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（被回遷安置方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方現(xiàn)居住地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方負(fù)責(zé)恒大[具體項目名稱]的回遷安置工作，乙方為該項目涉及的回遷安置對象，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方回遷安置事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）回遷房屋1.位置：乙方回遷房屋位于恒大[具體項目名稱]小區(qū)[具體樓棟號][具體單元號][具體房號]。2.面積：回遷房屋預(yù)測建筑面積為[X]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。如產(chǎn)權(quán)登記面積與預(yù)測建筑面積存在差異，按照本協(xié)議約定的方式進行處理。3.戶型：[描述房屋戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確?；剡w房屋符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達到交房條件。房屋交付時應(yīng)具備以下條件：已通過建設(shè)工程竣工驗收備案；已取得房屋測繪報告；供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已按規(guī)劃要求建設(shè)完成，能夠滿足正常使用需求；小區(qū)內(nèi)道路、綠化等公共設(shè)施已基本完成建設(shè)并達到使用標(biāo)準(zhǔn)。（二）配套設(shè)施及服務(wù)1.停車位：甲方應(yīng)按照規(guī)劃要求為乙方提供[X]個停車位，其中[具體停車位類型，如地下停車位數(shù)量及地上停車位數(shù)量]。停車位的使用方式及相關(guān)權(quán)益按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)：回遷房屋交付后，甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理，環(huán)境衛(wèi)生清掃，綠化養(yǎng)護，安全保衛(wèi)等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定。3.周邊配套：小區(qū)周邊應(yīng)配套建設(shè)相應(yīng)的教育、醫(yī)療、商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施。甲方應(yīng)按照規(guī)劃要求確保這些配套設(shè)施按時建設(shè)完成并投入使用，以滿足乙方日常生活需求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費用，如回遷安置過程中涉及的差價補繳等費用。對回遷房屋的建設(shè)進度、質(zhì)量等進行監(jiān)督管理，確保工程順利進行。根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，在乙方出現(xiàn)違約行為時，采取相應(yīng)的措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)回遷房屋的建設(shè)工作，確保按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。承擔(dān)回遷房屋建設(shè)過程中的相關(guān)費用，包括但不限于土地出讓金、建筑工程費用、配套設(shè)施建設(shè)費用等。在房屋交付前，組織相關(guān)部門對房屋進行驗收，確保房屋符合交付條件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。按照本協(xié)議約定提供配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)，確保乙方能夠正常使用和享受相關(guān)權(quán)益。及時向乙方通報回遷安置工作的進展情況，解答乙方的疑問，處理乙方提出的合理訴求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得回遷房屋及相關(guān)配套設(shè)施的權(quán)益。在房屋交付前，對回遷房屋的建設(shè)情況進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，提出改進意見。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對回遷房屋進行裝修、使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額向甲方支付相關(guān)費用，如回遷安置差價、物業(yè)費等。配合甲方辦理回遷安置相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在房屋交付時，按照甲方要求進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題及時提出整改意見。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，愛護小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境，不得從事?lián)p害其他業(yè)主利益的行為。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用回遷房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法建設(shè)。三、回遷安置費用及支付方式（一）回遷安置費用1.房屋差價：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格與原被拆遷房屋評估價值的差額，向甲方支付房屋差價。房屋差價計算方式為：房屋差價=回遷房屋約定單價×回遷房屋建筑面積原被拆遷房屋評估價值。具體金額為人民幣[X]元。2.其他費用：乙方還應(yīng)承擔(dān)回遷安置過程中涉及的其他費用，如物業(yè)費、維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)稅費等。物業(yè)費按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取，自房屋交付之日起計算；維修基金按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)繳納，金額為人民幣[X]元；辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)稅費按照國家及地方規(guī)定由乙方承擔(dān)。（二）支付方式1.房屋差價支付本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋差價的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的房屋差價，即人民幣[X]元。2.其他費用支付物業(yè)費應(yīng)在房屋交付前一次性繳納一年的費用，即人民幣[X]元。此后，乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的時間和方式按時繳納物業(yè)費。維修基金應(yīng)在房屋交付前與房屋差價一并支付給甲方，由甲方統(tǒng)一繳納至相關(guān)部門。辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)稅費，乙方應(yīng)在甲方通知辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，按照規(guī)定及時繳納。四、房屋交付及驗收（一）交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將回遷房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，交付時間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付手續(xù)1.房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：《住宅質(zhì)量保證書》；《住宅使用說明書》；房屋測繪報告；建設(shè)工程竣工驗收備案表；其他相關(guān)證明文件。2.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)，與甲方辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，乙方應(yīng)按照甲方要求填寫《房屋交付驗收表》，對房屋的現(xiàn)狀進行確認(rèn)。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未辦理交付手續(xù)，視為乙方已認(rèn)可房屋符合交付條件，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費用。（三）驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、本協(xié)議約定以及甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對回遷房屋進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面地面、門窗、水電燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和使用情況。2.驗收程序乙方在收到甲方交付通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)組織驗收。驗收過程中，乙方如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)及時以書面形式通知甲方。甲方在接到乙方通知后，應(yīng)及時安排人員對問題進行核實和處理。對于一般性問題，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)整改完畢；對于重大質(zhì)量問題或其他復(fù)雜問題，甲方應(yīng)制定合理的整改計劃，并在[X]日內(nèi)將整改計劃告知乙方，整改完成時間不得超過[X]日。整改完成后，乙方應(yīng)再次對房屋進行驗收。如乙方對整改結(jié)果滿意，應(yīng)在驗收合格后簽署《房屋交付驗收表》；如乙方仍對整改結(jié)果存在異議，可委托具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行檢測，檢測費用由責(zé)任方承擔(dān)。如經(jīng)檢測房屋確實存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)繼續(xù)按照上述程序進行整改，直至房屋符合交付條件為止。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）辦理時間甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）辦理手續(xù)及費用承擔(dān)1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定提供必要的證明文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家及地方規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于初始登記費等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于契稅、印花稅、房屋登記費等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付回遷房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋差價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部費用，同時按照房屋差價的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的回遷房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致乙方逾期入住，甲方應(yīng)按照上述逾期交付房屋的違約責(zé)任承擔(dān)方式向乙方支付違約金。如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的價格進行退房，并要求甲方返還已支付的全部費用，同時按照房屋差價的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本協(xié)議約定提供配套設(shè)施或物業(yè)服務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未整改的，甲方應(yīng)按照每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用配套設(shè)施或享受物業(yè)服務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋差價的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施解決問題，如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停房屋交付手續(xù)，并要求乙方支付逾期違約金及全部未支付費用。如乙方逾期超過[X]日仍未支付全部費用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋差價的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方在回遷安置過程中提供虛假證明文件或資料，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的回遷房屋及相關(guān)權(quán)益，同時乙方應(yīng)按照房屋差價的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定使用回遷房屋，擅自改變房屋用途或進行違法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的全部損失。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的回遷房屋及相關(guān)權(quán)益，同時乙方應(yīng)按照房屋差價的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如確實無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求