房屋合伙改造協(xié)議書(shū)

房屋合伙改造協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意對(duì)位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"）進(jìn)行合伙改造，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，目前房屋狀況為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如毛坯房、已裝修但部分需要改造等]。2.改造內(nèi)容雙方計(jì)劃對(duì)該房屋進(jìn)行全面改造，包括但不限于拆除部分非承重墻以?xún)?yōu)化空間布局、重新裝修室內(nèi)墻面地面及天花板、更換門(mén)窗、改造水電線路、對(duì)廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行整體翻新等，具體改造方案以雙方共同確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與該房屋改造項(xiàng)目的決策，包括但不限于改造方案的確定、施工隊(duì)伍的選擇等。按照本協(xié)議約定，享有因該房屋改造所產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供該房屋的原始產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)合法使用證明文件，并確保該房屋在改造過(guò)程中不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的出資比例，及時(shí)足額向雙方共同指定的賬戶繳納改造費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與該房屋改造相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，如向物業(yè)報(bào)備、申請(qǐng)施工許可證（如有需要）等，提供必要的協(xié)助和支持。監(jiān)督改造工程的施工進(jìn)度和質(zhì)量，有權(quán)對(duì)不符合約定的施工情況提出整改意見(jiàn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利負(fù)責(zé)該房屋改造項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)及施工管理工作，有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相應(yīng)的管理費(fèi)用（如有）。按照本協(xié)議約定，享有因該房屋改造所產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)制定詳細(xì)合理的房屋改造計(jì)劃和預(yù)算方案，并提交給甲方審核，經(jīng)雙方共同確認(rèn)后嚴(yán)格按照該方案實(shí)施改造工程。選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，并確保施工過(guò)程符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑行業(yè)規(guī)范要求，保證施工安全和工程質(zhì)量。定期向甲方匯報(bào)改造工程的進(jìn)展情況，及時(shí)溝通解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。在改造工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，并提供完整的工程竣工資料。三、出資方式及比例1.雙方共同確定該房屋改造項(xiàng)目的總預(yù)算為人民幣[X]元。2.甲方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%。3.乙方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%。4.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自的出資款項(xiàng)足額存入雙方共同指定的銀行賬戶：[開(kāi)戶銀行名稱(chēng)]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]。四、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配在該房屋改造完成并通過(guò)驗(yàn)收后，雙方對(duì)改造后的房屋進(jìn)行評(píng)估作價(jià)。若房屋整體轉(zhuǎn)讓或出租等產(chǎn)生收益，扣除改造成本、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用后，按照雙方的出資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。具體利潤(rùn)分配時(shí)間為每年的[具體日期]，由雙方共同核算上一年度的盈利情況，并在核算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成利潤(rùn)分配。2.虧損承擔(dān)如因改造工程出現(xiàn)超支、施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的賠償或其他原因造成虧損，雙方按照出資比例共同承擔(dān)虧損金額。任何一方承擔(dān)的虧損金額超過(guò)其出資比例對(duì)應(yīng)的份額時(shí)，有權(quán)向另一方追償超出部分。五、工程進(jìn)度與質(zhì)量1.工程進(jìn)度乙方應(yīng)按照經(jīng)雙方確認(rèn)的改造計(jì)劃制定詳細(xì)的施工進(jìn)度表，并嚴(yán)格按照該進(jìn)度表推進(jìn)工程施工。若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。2.工程質(zhì)量乙方應(yīng)確保改造工程的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的質(zhì)量要求。在施工過(guò)程中，甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即采取整改措施，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。改造工程竣工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向甲方提供質(zhì)量保修書(shū)，明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但最低不得少于[X]年。在保修期限內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的損壞，乙方應(yīng)無(wú)償負(fù)責(zé)修復(fù)。六、違約責(zé)任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的出資比例補(bǔ)足出資款，同時(shí)支付已出資款項(xiàng)[X]%的違約金。2.工程進(jìn)度違約若乙方未按照施工進(jìn)度表完成工程施工，每逾期一日，應(yīng)按照改造項(xiàng)目總預(yù)算的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)支付已支付款項(xiàng)[X]%的違約金。因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.工程質(zhì)量違約若改造工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求。因質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如經(jīng)整改后仍無(wú)法達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)支付已支付款項(xiàng)[X]%的違約金。4.其他違約任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本