房屋建造分期協(xié)議書

房屋建造分期協(xié)議書?甲方（建造方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（委托方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方委托甲方建造房屋，并希望按照分期支付款項(xiàng)的方式進(jìn)行合作，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋建造分期事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋建造地點(diǎn)：位于[具體地址]。2.房屋設(shè)計(jì)要求房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。建筑面積為[X]平方米，具體尺寸及戶型布局見附件設(shè)計(jì)圖紙。房屋層數(shù)為[X]層，包括[詳細(xì)描述各樓層功能，如首層為客廳、廚房、餐廳，二層為臥室、衛(wèi)生間等]。外立面風(fēng)格為[描述風(fēng)格，如歐式、中式等]，具體裝飾材料及顏色見附件設(shè)計(jì)說明。3.建造內(nèi)容基礎(chǔ)工程：包括地基處理、基礎(chǔ)澆筑等。主體結(jié)構(gòu)工程：墻體砌筑、梁柱搭建等。屋面工程：防水處理、屋面瓦鋪設(shè)等。室內(nèi)裝修工程：地面鋪設(shè)、墻面粉刷、門窗安裝等。水電安裝工程：包括室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、電氣線路鋪設(shè)等。4.建造標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。所使用的建筑材料應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的質(zhì)量要求，如水泥采用[品牌及標(biāo)號]，鋼材采用[品牌及規(guī)格]等，具體材料清單見附件。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取各期建造款項(xiàng)。根據(jù)工程進(jìn)度合理安排施工人員及施工設(shè)備，確保工程順利進(jìn)行。在乙方未按照協(xié)議約定支付款項(xiàng)時，有權(quán)暫停施工，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議及附件約定的建造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行房屋建造，確保工程質(zhì)量。定期向乙方通報(bào)工程進(jìn)度情況，每月[具體日期]向乙方提供工程進(jìn)度報(bào)告，包括已完成的工程內(nèi)容、未完成的工程計(jì)劃及預(yù)計(jì)完成時間等。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員及周邊環(huán)境的安全。因甲方原因造成的安全事故，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。對工程所需的建筑材料、構(gòu)配件等進(jìn)行檢驗(yàn)、試驗(yàn)，確保其質(zhì)量符合要求。如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)返工或采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定及雙方約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并向乙方提供竣工驗(yàn)收報(bào)告及相關(guān)資料。工程竣工驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行，在保修期限內(nèi)承擔(dān)因施工質(zhì)量問題引起的維修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋建造過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在甲方未按照協(xié)議約定的建造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求施工或工程質(zhì)量不符合要求時，有權(quán)要求甲方整改或返工。對甲方提供的工程進(jìn)度報(bào)告及相關(guān)資料進(jìn)行查閱。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付各期建造款項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理房屋建造所需的相關(guān)手續(xù)，如土地使用證、規(guī)劃許可證等，提供必要的文件和資料。在工程施工期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е率┕な茏瑁曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對甲方提交的工程進(jìn)度報(bào)告進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商。在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照協(xié)議約定支付剩余款項(xiàng)。三、建造款項(xiàng)及支付方式1.建造總價款：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式第一期：協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建造總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建造總價款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建造總價款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第四期：室內(nèi)裝修工程完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建造總價款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第五期：工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________乙方應(yīng)將建造款項(xiàng)支付至上述指定賬戶，如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未收到款項(xiàng)，責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、工程進(jìn)度及工期1.工程進(jìn)度計(jì)劃甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)提交詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)乙方確認(rèn)后作為本協(xié)議的附件。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、室內(nèi)裝修工程、水電安裝工程等各階段的開始時間、完成時間及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。甲方應(yīng)按照工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保各階段工程按時完成。如因甲方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取措施加快工程進(jìn)度，盡量減少對乙方造成的影響。2.工期本工程預(yù)計(jì)總工期為[X]天，自協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。在工程施工過程中，如乙方提出合理的工期變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可對工期進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、質(zhì)量驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋建造質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，同時滿足雙方約定的設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。隱蔽工程在隱蔽前，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，乙方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。如乙方未按時參加驗(yàn)收，甲方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為乙方認(rèn)可。2.驗(yàn)收程序各階段工程完工后，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時，甲方應(yīng)提供工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告、竣工圖及相關(guān)資料。乙方對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方整改。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)完成整改，并再次通知乙方驗(yàn)收，直至工程質(zhì)量符合要求為止。工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，作為乙方支付剩余款項(xiàng)的依據(jù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的建造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求施工或工程質(zhì)量不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方整改或返工。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)開始整改或返工，并在[X]日內(nèi)完成。如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式收取建造款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照未收款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自變更工程設(shè)計(jì)或減少建造內(nèi)容，應(yīng)退還乙方已支付的相應(yīng)款項(xiàng)，并按照變更或減少部分造價的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合協(xié)議約定。因甲方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或安全事故，給乙方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付建造款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停施工，并要求乙方支付已完成工程的款項(xiàng)及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因停工給甲方造成的損失。乙方擅自變更房屋設(shè)計(jì)要求或增加建造內(nèi)容的，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并按照增加部分造價的[X]%向甲方支付費(fèi)用。如因乙方變更設(shè)計(jì)或增加內(nèi)容導(dǎo)致工程延誤或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在工程施工期間，干擾甲方正常施工或阻礙甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或無法正常進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充