改造房屋合同協(xié)議書

改造房屋合同協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對其所有的房屋進行改造，乙方具有相關(guān)改造房屋的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房屋改造事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位于__________________，建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______（如住宅、商業(yè)等）。2.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的詳細現(xiàn)狀說明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、水電線路走向、管道設(shè)施布局等相關(guān)資料，確保乙方對房屋現(xiàn)狀有全面準(zhǔn)確的了解。（二）改造內(nèi)容及要求1.整體設(shè)計乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和房屋現(xiàn)狀，提供專業(yè)的改造設(shè)計方案，包括但不限于平面布局調(diào)整、空間功能優(yōu)化、裝修風(fēng)格設(shè)計等，設(shè)計方案需經(jīng)甲方書面確認后方可實施。設(shè)計方案應(yīng)符合國家相關(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，同時滿足甲方對于美觀、實用、個性化等方面的要求。2.建筑結(jié)構(gòu)改造根據(jù)設(shè)計方案，乙方負責(zé)對房屋的建筑結(jié)構(gòu)進行必要的改造，如拆除非承重墻、新建隔斷墻、加固梁柱等。改造過程中應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，避免因改造行為對房屋整體結(jié)構(gòu)造成損害。每一項結(jié)構(gòu)改造工作完成后，需經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)檢測合格，并出具檢測報告。3.室內(nèi)裝修裝修工程包括但不限于墻面地面裝飾、天花板吊頂、門窗更換、廚房衛(wèi)生間潔具及櫥柜安裝、電氣線路改造、給排水管道改造等。裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及甲方指定的品牌、規(guī)格要求，乙方應(yīng)向甲方提供材料的質(zhì)量合格證明文件，并在施工過程中接受甲方及相關(guān)監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查。4.其他改造項目[具體說明其他需要改造的項目，如增設(shè)樓梯、改造陽臺等，并詳細描述每個項目的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成改造工作。有權(quán)審查乙方提交的改造設(shè)計方案、施工計劃、材料清單等文件，并提出修改意見。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，協(xié)助乙方進行現(xiàn)場勘查和設(shè)計工作。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。負責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，確保改造工作順利進行，因甲方原因?qū)е锣徖锛m紛影響改造工作的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在乙方施工過程中，根據(jù)乙方的要求，及時提供必要的協(xié)助和配合，如騰空房屋內(nèi)部分物品、安排人員值班等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及甲方的授權(quán)，自主組織實施改造工作，選擇合適的施工隊伍和材料供應(yīng)商。在改造過程中，如遇甲方提供的資料不準(zhǔn)確或現(xiàn)場情況與資料不符等原因?qū)е率┕だщy或增加成本的，有權(quán)要求甲方給予合理補償或調(diào)整改造方案。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑行業(yè)規(guī)范，組織專業(yè)人員進行改造工作，確保改造質(zhì)量和施工安全。嚴格按照經(jīng)甲方書面確認的改造設(shè)計方案、施工計劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，不得擅自變更改造內(nèi)容和降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如需變更，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全及財產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報改造工作進展情況，及時反饋施工過程中出現(xiàn)的問題，并根據(jù)甲方的意見和建議進行整改。在改造工作完成后，負責(zé)清理施工現(xiàn)場，將房屋恢復(fù)至可正常使用狀態(tài)，并向甲方提供改造工程竣工資料，包括但不限于設(shè)計圖紙、施工記錄、材料清單、質(zhì)量檢驗報告等。三、改造費用及支付方式（一）改造費用1.本協(xié)議改造費用總價為人民幣______元（大寫：______元整）。該費用為固定總價，除本協(xié)議約定的可調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.改造費用包含但不限于設(shè)計費、建筑材料費、施工費、檢測費、管理費、利潤、稅金等乙方完成本協(xié)議約定改造工作所需的全部費用。（二）支付方式1.合同簽訂后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的______作為預(yù)付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。2.改造工程進度達到______%時，甲方向乙方支付改造費用的______，即人民幣______元（大寫：______元整）。3.改造工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣______元（大寫：______元整）。4.乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開工日期本協(xié)議約定的開工日期為______年______月______日。乙方應(yīng)在具備施工條件后，提前______天書面通知甲方，經(jīng)甲方確認后正式開工。如因甲方原因?qū)е聼o法按時開工的，工期相應(yīng)順延。（二）竣工日期本協(xié)議約定的竣工日期為______年______月______日。乙方應(yīng)按照施工計劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保在約定的竣工日期前完成全部改造工作。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費用總價的______向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。（三）工期延誤1.因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應(yīng)順延：不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政府行為等；甲方提出重大設(shè)計變更或增加改造內(nèi)容；甲方未按照本協(xié)議約定按時支付改造費用；因甲方協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系不力等甲方原因?qū)е率┕o法正常進行；其他經(jīng)甲方書面認可的合理原因。2.乙方應(yīng)在上述原因發(fā)生后______天內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。否則，視為乙方放棄工期順延的權(quán)利。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.改造工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達到合格等級。2.乙方所使用的材料、設(shè)備應(yīng)符合本協(xié)議約定的品牌、規(guī)格和質(zhì)量要求，具備產(chǎn)品合格證書、質(zhì)量檢驗報告等相關(guān)證明文件。3.乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，確保每一道工序質(zhì)量合格，并接受甲方及相關(guān)監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查。（二）驗收1.隱蔽工程驗收隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)提前______小時書面通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后______小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行驗收，經(jīng)驗收合格并簽字確認后方可進行下一道工序。如甲方未能按時參加驗收，乙方可自行組織驗收，驗收結(jié)果視為有效，但乙方應(yīng)在驗收后及時通知甲方。隱蔽工程驗收合格后，乙方應(yīng)填寫隱蔽工程驗收記錄，并由雙方簽字確認。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔(dān)。2.分部分項工程驗收分部分項工程完成后，乙方應(yīng)提前______天書面通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)組織驗收，驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、施工工藝、材料使用等方面。經(jīng)甲方驗收合格后，雙方應(yīng)簽署分部分項工程驗收報告。如驗收不合格，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，整改完成后重新申請驗收，直至驗收合格。整改費用及工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.竣工驗收改造工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供竣工資料。甲方應(yīng)在接到申請報告后______天內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈?，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告，作為工程結(jié)算和交付使用的依據(jù)。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的整改費用及工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后______天內(nèi)進行整改，并將整改情況書面反饋給甲方。整改完成后，甲方應(yīng)再次組織驗收，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。六、保修責(zé)任（一）保修期限1.本協(xié)議改造工程的保修期限為自竣工驗收合格之日起______年。2.對于涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的改造項目，保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。（二）保修責(zé)任1.在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致改造工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或損壞的，乙方應(yīng)免費進行修復(fù)或更換。2.甲方發(fā)現(xiàn)改造工程存在質(zhì)量問題后，應(yīng)以書面形式通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后______小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在______天內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如乙方未按照約定時間到達現(xiàn)場或未及時進行維修，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在接到甲方支付維修費用通知后的______天內(nèi)支付給甲方。3.乙方應(yīng)建立保修檔案，對每次保修情況進行記錄，并定期回訪甲方，了解改造工程的使用情況。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定按時支付改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費用及違約金，同時工期相應(yīng)順延。2.如甲方擅自變更改造內(nèi)容或要求乙方降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法按照本協(xié)議約定施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照改造費用總價的______向乙方支付違約金。3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利進行改造工作，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系不力、未按時提供施工條件等，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按照改造費用總價的______向乙方支付違約金，工期相應(yīng)順延。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成改造工作，每逾期一天，應(yīng)按照改造費用總價的______向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用總價的______向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方擅自變更改造設(shè)計方案、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或使用不合格材料、設(shè)備的，乙方應(yīng)負責(zé)無償整改直至達到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照改造費用總價的______向甲方支付違約金。3.如乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致甲方或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照改造費用總價的______向甲方支付違約金。如乙方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用總價的______向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款1.雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起______年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格履行。如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。（三）通知與送達1.本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等應(yīng)采用書面形式，并按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址送達對方。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前______天書面通知對方。2.