房屋出售住宅協(xié)議書

房屋出售住宅協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方出售住宅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確到門牌號、樓棟號、單元號、樓層及房號等詳細(xì)信息，確保房屋位置的唯一性和準(zhǔn)確性。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。若實際面積與產(chǎn)權(quán)證書登記面積有差異，按照《民法典》第五百一十條規(guī)定，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因面積差異導(dǎo)致房價款的調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行相應(yīng)的增減。3.房屋用途：該房屋用途為住宅，乙方應(yīng)確保按照住宅用途使用該房屋，不得擅自改變房屋用途。若需改變房屋用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并取得甲方書面同意。4.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]。房屋外部附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如陽臺、露臺、停車位等]。附屬設(shè)施應(yīng)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施的正常使用功能。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出售價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)及其他相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時按照已付購房款的一定比例向乙方支付違約金。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，按照本協(xié)議約定執(zhí)行。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交房時間前騰空房屋，并將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行房屋交付及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。在甲方履行協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)取得房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。若乙方未按照約定付款，應(yīng)按照逾期未付款項的一定比例向甲方支付違約金。逾期超過一定期限的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已付購房款。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。乙方應(yīng)按照房屋的住宅用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、付款方式及時間1.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：乙方應(yīng)在[具體時間]前，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.銀行賬戶信息：甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、交房時間及方式1.交房時間：甲方應(yīng)在[具體交房時間]前將房屋交付給乙方。若甲方未能按照約定時間交房，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的一定比例向乙方支付違約金。逾期超過一定期限的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時按照已付購房款的一定比例向乙方支付違約金。2.交房方式：雙方約定采用以下第[具體交房方式，如現(xiàn)場交付、公證交付等]種方式交房：現(xiàn)場交付：甲方應(yīng)在交房時間前，通知乙方到房屋所在地進(jìn)行現(xiàn)場交房。交房時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。查驗無誤后，甲方將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，乙方簽署房屋交接清單。公證交付：雙方可選擇委托公證機(jī)構(gòu)對房屋交付過程進(jìn)行公證。甲方應(yīng)在交房時間前，將房屋鑰匙及相關(guān)資料交至公證機(jī)構(gòu)。公證機(jī)構(gòu)按照約定的程序進(jìn)行交房公證，并出具公證書。公證書視為房屋已交付的有效證明。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，按照以下約定承擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項目]，由甲方自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項目]，由乙方自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。2.如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按照本協(xié)議約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)積極采取措施，盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已付購房款及利息、乙方為購買該房屋所支付的各項費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等）以及乙方因此遭受的其他直接損失。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，影響房屋正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如甲方拒絕履行，乙方可自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已付購房款。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如乙方拒絕履行，甲方可自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，未能按照法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律