房產(chǎn)雙方投資協(xié)議書

房產(chǎn)雙方投資協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資房產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、投資房產(chǎn)基本情況（一）房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋地址為[門牌號]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，所在樓棟為[樓棟號]，樓層為[樓層數(shù)]，房號為[房號]。（二）房產(chǎn)面積該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（三）房產(chǎn)用途該房產(chǎn)用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。（四）房產(chǎn)現(xiàn)狀1.房屋目前處于[毛坯/裝修到何種程度，如已裝修完畢，描述裝修風(fēng)格、裝修材料及包含的家具家電等情況]狀態(tài)。2.該房產(chǎn)已取得的產(chǎn)權(quán)證書情況：[是否取得房產(chǎn)證，若取得，寫明房產(chǎn)證號；若未取得，說明目前的產(chǎn)權(quán)辦理進(jìn)度及預(yù)計(jì)取得時(shí)間等相關(guān)情況]。二、雙方投資金額及比例（一）甲方投資金額及比例甲方投資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占該房產(chǎn)投資總額的[X]%。（二）乙方投資金額及比例乙方投資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占該房產(chǎn)投資總額的[X]%。（三）投資總額雙方本次對該房產(chǎn)的投資總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、投資款支付方式及時(shí)間（一）甲方支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將投資款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________（二）乙方支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將投資款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至上述共同指定的銀行賬戶。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)投資權(quán)益及相應(yīng)收益分配權(quán)。有權(quán)了解該房產(chǎn)投資項(xiàng)目的進(jìn)展情況，包括但不限于房產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度、產(chǎn)權(quán)辦理情況、出租或出售情況等，并要求乙方提供相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)投資相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在房產(chǎn)持有及處置過程中，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)投資權(quán)益及相應(yīng)收益分配權(quán)。有權(quán)對該房產(chǎn)投資項(xiàng)目的重大決策發(fā)表意見，參與討論涉及房產(chǎn)權(quán)益的重要事項(xiàng)。有權(quán)監(jiān)督甲方對投資款的使用情況及房產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款。積極配合甲方辦理與該房產(chǎn)投資相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。負(fù)責(zé)保管與該房產(chǎn)相關(guān)的重要文件和資料，并按照甲方要求提供查閱。在房產(chǎn)持有及處置過程中，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自處分房產(chǎn)權(quán)益。五、房產(chǎn)權(quán)益享有及管理（一）共同共有權(quán)益雙方對該房產(chǎn)按照各自投資比例享有共同共有權(quán)益，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)的全部或部分權(quán)益。（二）房產(chǎn)管理1.雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的管理方式，如委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，或自行管理等。若委托物業(yè)管理公司管理，應(yīng)共同選定物業(yè)管理公司，并簽訂物業(yè)管理合同。2.涉及房產(chǎn)的重大管理決策，如維修、改造、裝修等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面決議。維修、改造、裝修等費(fèi)用按照雙方投資比例分擔(dān)。（三）房產(chǎn)收益分配1.該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、增值收益等，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等合理支出后，按照雙方投資比例進(jìn)行分配。2.收益分配時(shí)間為每[具體時(shí)間周期，如每季度/每年]進(jìn)行一次結(jié)算，結(jié)算后[X]個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)分配的收益支付至雙方各自指定的銀行賬戶。六、房產(chǎn)處置（一）出售1.若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行掛牌出售，并按照市場行情確定合理的出售價(jià)格。2.出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)用、未償還的貸款（如有）及其他合理支出后，按照雙方投資比例進(jìn)行分配。3.房產(chǎn)出售過程中，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利完成。（二）出租1.若雙方協(xié)商一致決定出租該房產(chǎn)，應(yīng)共同確定出租價(jià)格、租賃期限、租賃條件等主要條款，并簽訂租賃合同。2.租賃合同由雙方共同審核，確保合同條款符合雙方利益及法律法規(guī)要求。租金收入按照本協(xié)議約定的收益分配方式進(jìn)行處理。（三）抵押未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。若因項(xiàng)目建設(shè)或其他合理原因需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)抵押手續(xù)，確保雙方權(quán)益不受損害。抵押所得款項(xiàng)應(yīng)用于與房產(chǎn)投資項(xiàng)目相關(guān)的用途，并按照雙方投資比例進(jìn)行監(jiān)管和使用。七、違約責(zé)任（一）投資款支付違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的投資款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照該房產(chǎn)投資總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的投資款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照該房產(chǎn)投資總額的[X]%向甲方支付違約金。（二）擅自處分房產(chǎn)違約若一方未經(jīng)對方書面同意擅自處分該房產(chǎn)的全部或部分權(quán)益，該處分行為無效，并應(yīng)按照該房產(chǎn)投資總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）違反管理及收益分配約定違約1.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)管理及收益分配的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，并按照該房產(chǎn)投資總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式進(jìn)行收益分配，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)分配金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（四）其他違約如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，并按照該房產(chǎn)投資總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議在雙方按照本協(xié)議約定履行完各自的義務(wù)后終止。若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議提前終止，違