房產(chǎn)遺產(chǎn)變賣協(xié)議書

房產(chǎn)遺產(chǎn)變賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方所繼承的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就該房產(chǎn)遺產(chǎn)變賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。房屋結構為[具體結構]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面、地面、門窗等材質及裝修程度]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。2.房產(chǎn)來源及產(chǎn)權狀況該房產(chǎn)系甲方通過繼承[被繼承人姓名]的遺產(chǎn)所得，甲方對該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等。甲方保證向乙方提供的關于該房產(chǎn)的所有信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，應承擔相應的法律責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取房產(chǎn)變賣款項。在乙方按照協(xié)議約定履行義務的情況下，有權要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶等相關手續(xù)。2.義務向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權狀況、是否存在糾紛等信息。保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權糾紛、債務糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔因該瑕疵給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的義務。辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在房產(chǎn)交付前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或損壞房產(chǎn)及附屬設施。如因甲方保管不善導致房產(chǎn)或附屬設施損壞的，應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。在本協(xié)議簽訂后，不得再將該房產(chǎn)另行轉讓、抵押或設置其他權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務的情況下，有權要求甲方提供與房產(chǎn)相關的資料和文件。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)變賣款項。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的義務。辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在房產(chǎn)交付時，對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行查驗，如無異議，應簽署房產(chǎn)交付確認書。三、房產(chǎn)變賣價格及付款方式1.房產(chǎn)變賣價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的變賣價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，將全部房產(chǎn)變賣款項人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付房產(chǎn)變賣款項的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關證件交付給乙方后的[X]個工作日內，乙方支付剩余款項人民幣[X]元。四、房產(chǎn)交付1.在乙方按照本協(xié)議約定支付全部款項（如為分期付款，則支付完所有應付款項）后的[X]個工作日內，甲方將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產(chǎn)及附屬設施進行查驗，如房產(chǎn)及附屬設施與本協(xié)議約定相符，乙方應簽署房產(chǎn)交付確認書。2.房產(chǎn)交付前的水電費、物業(yè)費、燃氣費等相關費用由甲方承擔；房產(chǎn)交付后的上述費用由乙方承擔。五、過戶手續(xù)辦理1.甲方應在收到乙方第一期付款（如為分期付款）后的[X]個工作日內，向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提交辦理過戶所需的全部資料。2.乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明、授權委托書等相關資料。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政府部門政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)延遲辦理的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。3.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]；乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于未如實告知房產(chǎn)情況、存在產(chǎn)權糾紛、未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)、擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀等，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息。按照房產(chǎn)變賣價格的[X]%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于未按時支付款項、未配合辦理過戶手續(xù)等，乙方應承擔以下違約責任：按照未支付款項金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]個工作日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房產(chǎn)變賣價格的[X]%向甲方支付違約金。賠償甲方因乙方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。3.如一方違反本協(xié)議約定，導致對方產(chǎn)生額外的費用支出（如公證費、評估費等），違約方應承擔該等費用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充