房產(chǎn)股東開發(fā)協(xié)議書

房產(chǎn)股東開發(fā)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述（一）項(xiàng)目名稱[具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)[詳細(xì)項(xiàng)目地址]（三）項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容該項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)的房產(chǎn)包括[具體房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等]，總建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。具體規(guī)劃以政府相關(guān)部門最終審批通過的方案為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)收益的相應(yīng)份額。對項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和參與決策權(quán)，重大事項(xiàng)包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃變更、重大資金支出、合作方變更等。有權(quán)監(jiān)督乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的工作，提出合理意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額投入項(xiàng)目開發(fā)所需資金。資金投入方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)為：[詳細(xì)說明資金投入方式，如分階段投入，第一階段在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)投入[X]元，第二階段在[具體事項(xiàng)完成后]投入[X]元等]。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方與政府相關(guān)部門及其他第三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。遵守項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)法律法規(guī)和規(guī)章制度，不得從事任何損害項(xiàng)目利益及乙方利益的行為。負(fù)責(zé)與項(xiàng)目施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方簽訂合同，并確保合同的履行符合本協(xié)議要求及項(xiàng)目實(shí)際情況。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)收益的相應(yīng)份額。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開發(fā)運(yùn)作，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、銷售策劃等，并有權(quán)按照專業(yè)判斷和項(xiàng)目實(shí)際情況做出合理決策，但需及時(shí)告知甲方并取得甲方認(rèn)可（重大事項(xiàng)除外）。對甲方投入的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于項(xiàng)目開發(fā)。2.義務(wù)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織實(shí)施，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度安排、各階段工作目標(biāo)、資金使用計(jì)劃等，并提交給甲方備案。嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和施工安全。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售及售后服務(wù)工作，制定合理的銷售策略，及時(shí)回籠資金，并妥善處理客戶投訴和糾紛。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展情況，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況、銷售情況等，每月[具體日期]前提交書面報(bào)告。建立健全項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目資金收支清晰、透明，接受甲方的財(cái)務(wù)監(jiān)督。三、資金投入與收益分配（一）資金投入1.雙方同意按照以下方式共同投入項(xiàng)目開發(fā)資金：甲方投入資金共計(jì)人民幣[X]元，占項(xiàng)目總投資的[X]%；乙方投入資金共計(jì)人民幣[X]元，占項(xiàng)目總投資的[X]%。雙方應(yīng)按照上述比例及時(shí)足額投入資金，任何一方逾期未投入資金的，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.項(xiàng)目開發(fā)過程中如遇資金不足需要追加投資的，雙方應(yīng)按照原投資比例共同追加投資。如一方未能按照比例追加投資，另一方有權(quán)自行決定是否追加投資，并有權(quán)要求未追加投資方按照追加投資金額的[X]%支付補(bǔ)償款，以彌補(bǔ)因未追加投資給項(xiàng)目造成的損失。（二）收益分配1.項(xiàng)目開發(fā)完成并通過驗(yàn)收后，雙方按照以下方式分配項(xiàng)目收益：甲方按照其投資比例獲取項(xiàng)目凈利潤的[X]%作為收益；乙方按照其投資比例獲取項(xiàng)目凈利潤的[X]%作為收益。項(xiàng)目凈利潤為項(xiàng)目銷售收入扣除項(xiàng)目開發(fā)成本（包括但不限于土地成本、建筑成本、營銷成本、管理成本等）、稅費(fèi)及其他應(yīng)扣除費(fèi)用后的余額。2.收益分配時(shí)間為項(xiàng)目結(jié)算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)將甲方應(yīng)得收益支付至甲方指定賬戶。如乙方逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。四、項(xiàng)目管理（一）項(xiàng)目決策機(jī)制1.設(shè)立項(xiàng)目決策委員會(huì)，由甲乙雙方各派[X]名代表組成。決策委員會(huì)負(fù)責(zé)對項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。2.重大事項(xiàng)的決策須經(jīng)決策委員會(huì)全體成員三分之二以上同意方可通過。重大事項(xiàng)包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃變更、項(xiàng)目合作方的選擇與變更、項(xiàng)目預(yù)算調(diào)整超過[X]%、單筆金額超過[X]元的資金支出等。3.對于一般事項(xiàng)，由乙方負(fù)責(zé)按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行決策和執(zhí)行，但應(yīng)及時(shí)告知甲方。甲方有權(quán)對一般事項(xiàng)提出意見和建議，乙方應(yīng)認(rèn)真考慮并合理采納。（二）財(cái)務(wù)管理1.項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的銀行賬戶，由乙方負(fù)責(zé)管理。項(xiàng)目資金的收支應(yīng)通過該賬戶進(jìn)行，確保資金流向清晰、透明。2.乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度，定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，并提交給甲方審核。財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。3.甲方有權(quán)隨時(shí)查閱項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬目和相關(guān)資料，乙方應(yīng)積極配合。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方在財(cái)務(wù)管理方面存在問題，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。（三）工程管理1.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目施工，并簽訂詳細(xì)的施工合同。施工合同應(yīng)明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、付款方式等條款。2.乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的日常管理，監(jiān)督施工單位按照施工圖紙和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。甲方有權(quán)對工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。3.工程竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收報(bào)告提交給甲方。如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)督促施工單位進(jìn)行整改，直至通過驗(yàn)收。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，從事?lián)p害項(xiàng)目利益及乙方利益的行為，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按照項(xiàng)目總投資的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照項(xiàng)目預(yù)計(jì)損失金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工方案或銷售策略，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行或給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照項(xiàng)目預(yù)計(jì)損失金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展情況或提供虛假報(bào)告，應(yīng)按照每次[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。若因乙方提供虛假報(bào)告導(dǎo)致甲方做出錯(cuò)誤決策，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付甲方收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取法律措施追討收益，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因需要解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)按照實(shí)際投入資金及已完成的工作量進(jìn)行結(jié)算，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配。（二）保密條款雙方應(yīng)對在項(xiàng)目合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）協(xié)議生效與終